Дело № 2-216/2021 (59RS0007-01-2020-004778-85)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при помощнике судьи Седининой Ю.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Перми о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес> Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору купли-продажи они не успели, так как продавец ДД.ММ.ГГГГ. заболел, позже от его жены стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. он умер. Между тем, сделка совершена в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимое имущество передано, наследников умерший ФИО4 не имел.

С учетом изложенного истец просит признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.Перми в суд не явился, извещен, ранее направил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием доказательств со стороны истца наличия у него денежных средств, переданных ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., считает также что поскольку ДД.ММ.ГГГГ. продавец подписал договор, а через неделю умер, то по состоянию здоровья он не мог подписать договор, в связи с чем договор купли-продажи является подложным. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен, ранее направил письменный отзыв (л.д.36-37).

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить спорную квартиру. 

Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 

<

данные изъяты> руб. (п.3 договора), которая получена ФИО4, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. о получении задатка в размере 

<

данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ. о получении полностью суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.11-13). 

В соответствии с п.6 договора продавец квартиру передал, а покупатель принял, отдельный акт приема-передачи квартиры сторонами не составляется. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти № (л.д.15).

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заведено.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что ФИО4 являлся ее отчимом. При подписании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> она присутствовала, ФИО4 лично подписал договор и расписку в получении денежных средств. Вечером был передан задаток в размере 

<

данные изъяты> руб., а на следующий день в пятницу вся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. Регистрация перехода права собственности была назначена на понедельник, но ФИО4 стал плохо себя чувствовать, в четверг его отвезли в больницу, в субботу он умер.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью продавца истец лишен возможности реализовать свои права. 

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, избранный истцом способ защиты права не противоречит положениям действующего законодательства, вывод о возникновении у покупателя права собственности может быть сделан при условии преставления доказательств исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. получена продавцом от покупателя, что подтверждается распиской. То обстоятельство, что продавец до обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией перехода права собственности на квартиру умер, не изменило уже состоявшийся факт распоряжения ФИО4 принадлежащим ему имуществом путем его продажи, поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества. Смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, не может служить препятствием к возникновению у покупателя права собственности на приобретенное имущество. 

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии доказательств наличия у истца денежных средств, переданных ФИО4 по договору купли-продажи, а также о неспособности продавца по состоянию здоровья подписать договор, о подложности договора. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не опроверг представленные истцом расписки о получении ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи. Также ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств подложности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также неспособности ФИО4 по состоянию здоровья подписать договор. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г.