№ 2-613/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2020г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Тамбова о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, указав в иске, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенной по адресу: "АДРЕС". Жилой дом, расположенный по адресу "АДРЕС" был построен в 1955 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях данного дома нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых; потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома. В настоящее время принадлежащее ФИО1 жилое помещение имеет общую площадь 82,4 кв.м, и состоит из коридора "НОМЕР" площадью 20,8 кв. м., кухни "НОМЕР" площадью 12,9 кв.м., ванной "НОМЕР" площадью 3,7 кв.м., туалета "НОМЕР"а площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" площадью 24,0 кв.м., подсобной "НОМЕР" площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" площадью 13,2 кв.м., что подтверждается Решением Советского районного суда города Тамбова от "ДАТА". дело "НОМЕР". ФИО2 принадлежит жилое помещение общей площадью 49,8 кв.м. Помещения, в которых проживают истцы нельзя отнести к квартирам по определению. ФИО2 и ФИО1 проживают в доме жилой блокированной застройки. Данный факт подтверждается Техническим заключением, выполненным ООО . Жилой дом: здание одноэтажное; общее количество жилых блоков - 2; между жилыми блоками имеется общая несущая стена без проемов, блоки располагаются на одном земельном участке и имеют общую дворовую территорию. Выделяемая доля недвижимого имущества должна представлять собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследуемое здание является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, так каждый блок имеет в своем составе два отдельных изолированных друг от друга набора помещений, отдельные входы, инженерные коммуникации, а также общую стену без проемов. Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса помещения, принадлежащего физическому лицу. Поэтому возникла необходимость обращения в суд для выдела отдельного блока из жилого дома блокированного типа. Квартира "НОМЕР" и "АДРЕС" жилого дома, расположенные по адресу: "АДРЕС" имеют отдельные обособленные выходы, индивидуальные инженерные обеспечение, у квартир нет общих инженерных сетей. Таким образом, данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» блокированным жилым домом (домом жилой блокированной застройки) признается здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Таким образом, помещения в которых проживают истцы, нельзя отнести к квартирам. Соответственно истцы проживают в блокированном жилом доме. Данный факт подтверждается техническим заключением, выполненным ООО 2020г. Выдел в натуре части здания, а именно "АДРЕС", общей площадью 49,8 кв.м., и "АДРЕС", общей площадью 82,4 кв.м, в составе жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС" соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по переустройству не потребуется. Изменение статуса жилых помещений, расположенных по адресу: "АДРЕС" на жилой блок "НОМЕР" и "АДРЕС" на жилой блок "НОМЕР" в жилом доме блокированной застройки и выделение их в блоки жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" жилым домом блокированной застройки; признать "АДРЕС" (КН "НОМЕР") расположенную в доме по "АДРЕС", принадлежащую ФИО2 ("ДАТА" года рождения), жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки и выделить его в блок "НОМЕР" жилого дома блокированной застройки; признать "АДРЕС" (КН "НОМЕР") расположенную в доме по "АДРЕС", в "АДРЕС", принадлежащую ФИО1 ("ДАТА" года рождения), жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки и выделить его в блок "НОМЕР" жилого дома блокированной застройки (с учетом уточненного искового заявления от "ДАТА".).

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестно 

Представитель ответчика - администрации г. Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного иска ФИО1 и ФИО2 , так как органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", ФИО1 принадлежит жилое помещение, которое имеет общую площадь 82,4 кв.м, и состоит из коридора "НОМЕР" площадью 20,8 кв. м., кухни "НОМЕР" площадью 12,9 кв.м., ванной "НОМЕР" площадью 3,7 кв. м., туалета "НОМЕР"а площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР" площадью 24,0 кв. м., подсобной "НОМЕР" площадью 6,3 кв. м., жилой комнаты "НОМЕР" площадью 13,2 кв. м., что подтверждается Решением Советского районного суда города Тамбова от "ДАТА". дело "НОМЕР", а ФИО2 принадлежит жилое помещение общей площадью 49,8 кв.м.

Относительно земельного участка, занятого многоквартирным домом, законодателем установлено, что такой земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Как следует технического заключения ООО , технического паспорта ООО от "ДАТА". и технического заключения ОАО от 2020г., жилой дом: здание одноэтажное; общее количество жилых блоков - 2; между жилыми блоками имеется общая несущая стена без проемов, блоки располагаются на одном земельном участке и имеют общую дворовую территорию. Выделяемая доля недвижимого имущества должна представлять собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследуемое здание является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, так каждый блок имеет в своем составе два отдельных изолированных друг от друга набора помещений, отдельные входы, инженерные коммуникации, а также общую стену без проемов. Обследуемый объект соответствует предъявляемым к нему требованиям. В соответствии с вышеперечисленными требованиями, выдел в натуре части здания, а именно: "АДРЕС", общей площадью 4-9,8 кв.м. и "АДРЕС", общей площадью 82,4 кв.м., в составе общего объема жилого дома расположенного по адресу: "АДРЕС", в отдельную изолированную часть технически возможен. Каких-либо работ по переустройству не потребуется.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр и эпидемиологии в Тамбовской области» "НОМЕР" от "ДАТА"., "АДРЕС" жилого "АДРЕС" "АДРЕС" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов с учетом их уточнения в полном объеме

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" жилым домом блокированной застройки и состоящим из блоков: "НОМЕР", общей площадью 49,8 кв.м. и "НОМЕР" общей площадью 82,4 кв.м..

Признать "АДРЕС", общей площадью 49,8 кв.м. (КН "НОМЕР") расположенную в доме по "АДРЕС", в "АДРЕС", принадлежащую ФИО2 ("ДАТА" года рождения, паспорт "НОМЕР" выдан Ленинским РОВД "АДРЕС" "ДАТА", зарегистрирован: "АДРЕС"), жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки и выделить его в блок "НОМЕР" жилого дома блокированной застройки.

Признать "АДРЕС", общей площадью 82,4 кв.м. (КН "НОМЕР") расположенную в доме по "АДРЕС", в "АДРЕС", принадлежащую ФИО1 ("ДАТА" года рождения, паспорт "НОМЕР", выдан Советским РОВД города Тамбова "ДАТА"., код подразделения: 682-023, зарегистрирована: "АДРЕС"), жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки и выделить его в блок "НОМЕР" жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «29» мая 2020 года.

Судья: А.В. Макаров