16RS0051-01-2022-012089-13

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-305/2023

07 декабря 2023 года

город Казань

 

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания Г.Р. Халиуллиной

с участием представителя ФИО25 – ФИО1, ФИО26 и ее представителя ФИО2, представителя ФИО27 – ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Сетевая компания» ФИО29, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО28 – ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 к ФИО26, ФИО27, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО26, ФИО27 к ФИО25 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО25 обратился в суд с иском к ФИО26, ФИО27 об установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 600 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены. Имея намерение уточнить границы земельного участка, истец обратился в межевую организацию. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Аарон-Эксперт» подготовлен межевой план от 09 июня 2022 года. В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил наложение уточняемых границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, видом разрешенного использования которого является размещение комплектной трансформаторной подстанции, а также на неуточненные границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, право собственности на который не зарегистрировано. Кроме того, акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в составе межевого плана отказались подписать ФИО26, являющаяся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, а также ФИО27, являющийся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Истец полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, поскольку земельный участок в фактических границах существует более 20 лет, в течение этого времени границы участка не изменялись. 

ФИО25 с учетом изменения предмета иска просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес изъят> в соответствии с заключением эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №15/03-23 по варианту №2. 

ФИО26, ФИО27, не согласившиеся с иском, предъявили к ФИО25 встречные требования об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения на смежной границе земельных участков, сноса пристроя к жилому дому. 

В обоснование встречного иска указано, что в производстве Советского районного суда города Казани имелось гражданское дело № 2-3454/2020 по иску ФИО26 к ФИО46, ФИО25 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Решением по делу от 18 ноября 2020 года, в частности, установлено местоположение смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: 1) г.Казань, Советский район, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>; 2) г.Казань, Советский район, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по варианту, предложенному экспертом АО «РКЦ «Земля» по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы. ФИО26 полагает, что, поскольку вопрос о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> уже являлся предметом разбирательства, вариант восстановления границ участка экспертом АО «РКЦ «Земля» предложен и судом принят, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> подлежат установлению по предложенному АО «РКЦ «Земля» варианту. В связи с этим на ФИО25 должна быть возложена обязанность по демонтажу ограждения на смежной границе земельных участков. Кроме того, ФИО26, ФИО27 указывают, что ФИО25 с нарушением строительных и градостроительных норм на своем земельном участке размещен жилой дом, а именно на незначительном расстоянии от границы участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>.

ФИО26, ФИО27 первоначально просили установить смежную границу земельных участков истца и ответчиков по заключению эксперта АО «РКЦ Земля»; обязать ФИО25 устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащим ФИО26, ФИО27; убрать забор с участка, снести незаконный пристрой к дому.

ФИО26, ФИО27 с учетом изменения предмета иска просили установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, смежную границу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с заключением эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №15/03-23 по варианту №2. 

В судебном заседании представитель ФИО25 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

ФИО26 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали.

Представитель ФИО27 – ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Сетевая компания» ФИО29 вопрос об удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных исковых требований оставила на усмотрение суда при условии, что установление границ в соответствии с заключением эксперта по варианту №2 не будет нарушать права и законные интересы АО «Сетевая компания».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО28 – ФИО3 не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований. Пояснив, что с ФИО25 нет спора о границах.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО66 просила удовлетворить первоначальный иск.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, ФИО25 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: РТ, г.Казань. Право собственности зарегистрировано 20 февраля 2019 года. Согласно данным ЕГРН по состоянию на 17 ноября 2023 года границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> не уточнены, его декларированная площадь составляет 600 кв.м. 

На данном земельном участке расположен дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Данный земельный участок, фактически расположенный по адресу: г.Казань, 

<

адрес изъят>, был предоставлен ФИО68 на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов от 25 марта 1991 года № 334. Возведенный на участке жилой дом продан ФИО68 ФИО25 по договору купли-продажи от 08 октября 1996 года. Указанные решение от 25 марта 1991 года, договор купли-продажи от 08 октября 1996 года явились основанием регистрации права собственности ФИО25 на земельный участок.

Также в материалах дела имеется копия государственного акта на право пользования землей AI №0081, согласно которому ФИО72 предоставлен в бесплатное и бессрочное пользование для индивидуальной застройки земельный участок площадью 0,06 Га (л.д. 61-62, том 2).

Однако согласно ответу Управления Росреестра по РТ на запрос суда в архиве управления государственный акт на земельный участок 

<

номер изъят> отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположен по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят>. По состоянию на 17 ноября 2023 года границы земельного участка не уточнены, его декларированная площадь составляет 1 499,7 кв.м.

В разделе «Особые отметки» правообладателем земельного участка 

<

номер изъят> указан ФИО28 (на праве постоянного бессрочного пользования). На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Согласно материалам инвентаризации установлена площадь земельного участка по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят> в размере 0,1500 Га. Согласно декларации данный земельный участок используется наследником ФИО74 – ФИО28 (л.д. 91, том 2).

ФИО27 является собственником земельного участка площадью 548+/-8 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано 01 марта 2013 года. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

ФИО26 является собственником земельного участка площадью 775+/-10 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано 20 сентября 2012 года. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 16,47 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: г.Казань, ул.3-я Станционная, с видом разрешенного использования «КТП-1914», находится в муниципальной собственности муниципального образования города Казани. Право собственности зарегистрировано 23 января 2023 года. В отношении земельного участка установлена охранная зона инженерных коммуникаций, реестровый номер границы 16:50-6.1499.

Указанный земельный участок на основании договора аренды №12456, заключенного 27 декабря 2007 года, предоставлен АО «Сетевая компания» (ранее – ОАО «Сетевая компания») сроком на 11 месяцев до 25 октября 2008 года с возможностью возобновления договора на неопределенный срок. Согласно сведениям, представленным АО «Сетевая компания», указанный договор продолжает своей действие (л.д. 2, том 3).

Решением Советского районного суда города Казани от 18 ноября 2020 года по делу №2-3454/2020 частично удовлетворен иск ФИО26 к ФИО46, ФИО25 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, постановлено: «Установить местоположение смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: 1) г.Казань, Советский район, ул.

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>; 2) г.Казань, Советский район, ул. 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по следующим характерным точкам: 1) X – 482735,75; Y – 1309925,00; 2) X – 482734,76; Y – 1309925,92; 3) X – 482733,26; Y – 1309928,30; 4) X – 482729,37; Y – 1309932,87; 5) X – 482725,46; Y – 1309939,18; 6) X – 482722,76; Y – 1309943,86; 7) X – 482724,22; Y – 1309945,29; 8) X – 482722,82; Y – 1309947,26; 9) X – 482722,93; Y – 1309947,34; 10) X – 482720,47; Y – 1309950,95; 11) X – 482716,61; Y – 1309956,12; 12) X – 482716,51; Y – 1309956,04; 13) X – 482712,88; Y – 1309960,69.

Установить местоположение смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: 1) г.Казань, Советский район, ул.

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>; 2) г.Казань, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по следующим характерным точкам: 1) X – 482720,46; Y – 1309914,63; 2) X – 482726,38; Y – 1309918,64; 3) X – 482732,76; Y – 1309923,00; 4) X – 482735,75; Y – 1309925,00.

ФИО26 в иске к ФИО46, ФИО25 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> отказать.

Взыскать с ФИО46 в пользу ФИО26 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО25 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО26 в пользу АО «РКЦ «Земля» вознаграждение в размере 14 733 рублей 34 копеек.

Взыскать с ФИО46 в пользу АО «РКЦ «Земля» вознаграждение в размере 24 733 рублей 33 копеек.

Взыскать с ФИО25 в пользу АО «РКЦ «Земля» вознаграждение в размере 24 733 рублей 33 копеек.

Перечислить с лицевого счета Управления Судебного департамента в РТ на счет АО «РКЦ «Земля» в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере 10 000 рублей, внесенную 20 июля 2020 года ФИО26 по следующим реквизитам: наименование получателя платежа – АО «РКЦ «Земля», ИНН 

<

***>, КПП 165901001, расчетный счет 

<

номер изъят>, корреспондентский счет 

<

номер изъят>, БИК 042202837.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> без согласования с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>.»

Данное решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

Таким образом, местоположение смежной границы земельных участков 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> уже ранее было установлено решением суда.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Аарон-Эксперт» по заказу истца подготовлен межевой план от 09 июня 2022 года. ФИО26 и ФИО27 не подписали акт согласования границ. При этом согласно письму от 19 июля 2022 года Комитет земельных и имущественных отношений также не согласовал границы земельного участка 

<

номер изъят>, указав, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка 

<

номер изъят>, на котором расположен объект электросети, а также границы земельного участка 

<

номер изъят>, находящегося в пользовании третьего лица. При этом площадь земельного участка, указанная в межевом плане, превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе.

Определением Советского районного суда города Казани от 09 ноября 2022 года по ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (далее – АО «БТИ»).

Заключением экспертов АО «БТИ» ФИО92 и ФИО93 №15/03-23 установлено следующее.

1) Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> составляет 1034 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> по фактическим замерам: 

– при учете требования пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Письме начальника Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО5 от 01 марта 1991 года №158-р, в решении «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на участке № 11 по ул.Станционная третья» от 25 марта 1991 года №334, в государственном акте на право пользования землей от 15 мая 1991 года серии A-I №0081, в типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 15 мая 1991 года, в постановлении «Об узаконении самовольно выстроенного индивидуального жилого дома с отклонением от утвержденного проекта на участке № 11 по ул.3-я Станционная г.Казани» от 23 сентября 1996 года №958, в договоре от 08 октября 1996 года и в сведениях ЕГРН.

– при условии расчета от допустимой погрешности по площади участка не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженном в вышеуказанных документах.

2) Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, определенная на местности экспертом, составляет 1 060 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, определенная на местности экспертом и указанная И.3.Загидуллиным, составляет 965 кв.м.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> не соответствует вышеуказанному параметру данного земельного участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженности границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанному параметру границ участка, отраженному в материалах инвентаризации №7-03-18-08 и в сведениях ЕГРН.

3) Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, определенная на местности экспертом и на основании пояснений ФИО27 и ФИО26 составляет 619 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, определенная на местности экспертом и на основании пояснений ФИО27 и ФИО26, и указанная ФИО27, составляет 556 кв.м.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> не соответствует вышеуказанному параметру данного земельного участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

4) Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, определенная на местности экспертом и на основании пояснений ФИО27 и ФИО26 составляет 791 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, определенная на местности экспертом и на основании пояснений ФИО27 и ФИО26, и указанная ФИО26, составляет 792 кв.м.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> не соответствует вышеуказанному параметру данного земельного участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка, отраженные в сведениях ЕГРН, располагаются от границ данного участка, установленных решением Советского районного суда города Казани от 18 ноября 2020 года по делу №2-3454/2020 на расстоянии от 0,00 м до 0,02 м. При подготовке межевого плана 18 октября 2021 года по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> (на основании которого в сведения ЕГРН внесены изменения) кадастровым инженером ФИО6 была допущена реестровая ошибка.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила эксперт АО «БТИ» ФИО7, допрошенная в качестве эксперта. Пояснила, что координаты, указанные в решении суда от 18 ноября 2020 года по делу №2-3454/2020, являются правильными. Однако при их внесении в ЕГРН кадастровым инженером была допущена ошибка.

5) Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> по данным натурного осмотра пересекаются:

– с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> (по сведениям ЕГРН) площадью 414,71 кв.м;

– с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> (по сведениям ЕГРН) площадью 0,54 кв.м, что находится в пределах допустимой средней квадратической погрешности;

– с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> (по сведениям ЕГРН) площадью 0,46 кв.м, что находится в пределах допустимой средней квадратической погрешности.

6) Эксперт предлагает 2 возможных варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, смежных с границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

По первому варианту площадь земельного участка составляет 600 кв.м (л.д.175, том 3), по второму – 1003 кв.м (л.д. 176, том 3).

7) С учетом предлагаемых к установлению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>:

– не соответствует градостроительным нормам и правилам в части размещения до границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>; до сарая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>;

– соответствует градостроительным нормам и правилам в части размещения до жилых домов и хозяйственных построек на земельных участках с кадастровым номером 

<

номер изъят> и с кадастровым номером 

<

номер изъят>, до жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

При этом размещение дома с кадастровым номером 

<

номер изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> в части размещения до сараев на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> будет соответствовать противопожарным нормам и правилам при условии предоставления в суд подтверждающего расчета по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между зданиями.

При этом истцом представлен отчет ООО «НПП Мониторинг Пожарной Безопасности», согласно которому можно сделать вывод о том, что сокращение противопожарного расстояния между зданиями допускается.

Допрошенный в судебном заседании эксперт АО «БТИ» ФИО8 (проводивший экспертизу в части вопроса №7) пояснил, что указанный отчет позволяет сделать вывод о том, что размещение дома с кадастровым номером 

<

номер изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> в части размещения до сараев на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> будет соответствовать противопожарным нормам и правилам.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Пунктом 3 части 4 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пунктом 32 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона предусмотрено условие о том, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В силу пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Правилами землепользования и застройки города Казани, утвержденных Решением Казанской городской Думы от 16 августа 2021 года N 5-8, установлено, что минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 1 000 кв.м.

В рассматриваемом случае первоначально земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> отводился площадью 600 кв.м, согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м. 

Второй вариант установления границы участка и смежных границ предложен экспертом АО «БТИ» с учетом того, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, существует на местности более 15 лет. Из описательной части исследования также следует, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> существуют на местности более 15 лет.

Данные обстоятельства не отрицались сторонами, подтверждаются заключением эксперта, материалами дела, в том числе спутниковыми фотоснимками, данными технической инвентаризации от 21 августа 2000 года (а также указанием на ситуационном плане (том 3, л.д. 166)).

При этом экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в размере 1034 кв.м при учете требования пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствует параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Представитель ФИО28 в ходе рассмотрения дела пояснил, что ФИО28 планирует оформлять земельный участок 

<

номер изъят>, в связи с чем подготовил схему расположения земельного участка. Согласно указанной схеме предварительно запрашиваемая площадь земельного участка 

<

номер изъят> составляет 828 кв.м при декларированной площади 1 499,7 кв.м.

При этом Исполнительный комитет муниципального образования города Казани не оспаривает тот факт, что фактическим правообладателем земельного участка 

<

номер изъят> является ФИО9, что подтверждается письмом Комитета земельных и имущественных отношений от 19 июля 2022 года.

Также имеется план границ земельного участка с каталогом координат, из которых следует, что часть земельного участка, на который претендует истец путем установления границ, находится в пределах границ земельного участка 

<

номер изъят> (л.д. 9, том 2). Данное обстоятельство также подтверждается планом границ земельного участка 

<

номер изъят>, на котором расположена ТП-1914 (л.д. 104, том 2).

Истец просил установить границы земельного участка по варианту №2, предложенному экспертом.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО26 и ФИО27 также просили удовлетворить встречный иск путем установления смежной границы между земельными участками по варианту №2. Третьи лица (правообладатели смежных участков) АО «Сетевая компания», ФИО28, ФИО66 не возражали против установления границ по варианту №2, предложенному экспертом АО «БТИ».

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани в судебные заседания не являлся, свое отношение к иску не выразил, возражений не представил.

Оценив заключение экспертов АО «БТИ» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы достаточно ясны и полны. Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает, и не имеет оснований не согласиться с экспертным заключением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Актом проверки №112, составленным 30 ноября 2023 года АО «Сетевая компания», установлено, что, пренебрегая требованиями пунктов 8Б, 10А Постановления Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года без предварительного согласования с АО «Сетевая компания» на земельном участке 

<

номер изъят> осуществлены строительство объектов капитального строительства, препятствующих доступу к объектам электросетевого хозяйства. Установлено наличие забора под ВЛ-0,4 кВ ТП-1914 в 1 метре от ТП-1914 и металлического гаража на расстоянии 2,5 метров от ТП-1914.

При этом указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку возведение забора и гаража без согласования не является предметом спора и не имеет отношения к вопросу установления границ земельного участка 

<

номер изъят>, которые не пересекаются с границами земельного участка 

<

номер изъят>, на котором расположена ТП-1914.

При принятии решения судом учитывается, что установление границ по предложенному сторонами варианту (№2) не нарушает права АО «Сетевая компания», поскольку границы земельного участка 

<

номер изъят>, устанавливаемые по варианту №2, не пересекают границы земельного участка 

<

номер изъят>. Факт расположения гаража истца за пределами границ земельного участка 

<

номер изъят> к рассматриваемому спору, как было указано выше, не относится. Каких-либо требований в отношении указанного гаража лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> не установлено в ЕГРН, не имеется сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании, предложенные экспертом координаты границ существуют на местности пятнадцать лет и более, площадь при установлении границ земельного участка (1 003 кв.м) не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (600 кв.м) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (1 000 кв.м), суд полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом необходимо установить границы земельного участка истца площадью 1 003 кв.м, а также смежную границу между земельным участком истца и земельным участком 

<

номер изъят>, между земельным участком истца и земельным участком 

<

номер изъят> по варианту №2, предложенному эксперту АО «БТИ».

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО25 (паспорт 

<

номер изъят>) к ФИО26 (паспорт 

<

номер изъят>), ФИО27 (паспорт 

<

номер изъят>), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка, встречные исковые требования ФИО26 (паспорт 

<

номер изъят>), ФИО27 (паспорт 

<

номер изъят>) к ФИО25 (паспорт 

<

номер изъят>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес изъят>, в соответствии с заключением экспертов акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №15/03-23 по варианту №2 по следующим характерным точкам:

№ углов поворота границ 

Х 

Y 

смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>

15 

482697,07 

1309897,33 

16 

482705,96 

1309902,00 

17 

482708,30 

1309903,37 

18 

482710,38 

1309904,51 

смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>

19 

482713,52 

1309906,13 

20 

482721,70 

1309911,72 

21 

482720,46 

1309914,63 

смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>

21 

482720,46 

1309914,63 

22 

482726,38 

1309918,64 

23 

482732,76 

1309923,00 

24 

482735,75 

1309925,00 

смежная граница № 1 между земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят> и землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности 

1 

482752,54 

1309909,73 

2 

482751,28 

1309908,60 

3 

482750,77 

1309908,06 

4 

482747,31 

1309905,27 

5 

482744,95 

1309903,42 

6 

482743,54 

1309902,46 

7 

482735,14 

1309895,85 

8 

482727,08 

1309889,57 

9 

482722,91 

1309886,30 

10 

482722,41 

1309886,07 

11 

482719,41 

1309890,19 

12 

482716,67 

1309893,95 

13 

482715,03 

1309894,08 

14 

482703,43 

1309887,17 

смежная граница № 2 между земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят> и землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности 

18 

482710,38 

1309904,51 

19 

482713,52 

1309906,13 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года, судья