Дело № 2-1390/2025

59RS0007-01-2024-012040-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания МойДом» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец, ООО «Управляющая компания МойДом», обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями обязать ответчика в течение одного календарного дня после вступления решения в законную силу обеспечить доступ к общедомовому трубопроводу газоснабжения, расположенного в квартире 

<

адрес> для проведения ремонтных работ, взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № № от ДД.ММ.ГГГГ в доме проведены работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования. По результатам работ выявлена утечка газа по стояку квартир 2-16. После обследования квартир, было установлено, что утечка происходит на системах газового оборудования квартиры №, доступ в которую для проведения ремонта ответчиком не обеспечен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Аналогичные нормы закона содержаться в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания МойДом» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-31) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, то есть оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-58).

АО «Газпром газраспределение Пермь» по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> проведены работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Как следует из писем № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении работ по контрольной опрессовке внутридомового газопроводаДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выявлено недопустимое падение давления в сети газопотребления и необходимость выполнения ремонтных работ, в связи с чем, приостановлено газоснабжение. Причины падения давления установить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к ВДГО расположенного в квартире № (л.д. 34-39).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить доступ к системам общедомового газового оборудования для проведения работ по и обслуживанию и ремонту (л.д. 42-45).

Требования истца оставлены без удовлетворения.

Постановлением правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее Правила № 410) утверждены правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

В силу подпункта г п. 42 Правил 410 заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу приведенных норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение, поскольку проведение работ по ремонту внутридомовой системы газоснабжения (трубопровода газоснабжения) в квартире необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания МойДом» о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому трубопроводу газоснабжения для проведения ремонтных работ в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения текущего надлежащего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций. 

Не обеспечив доступ для проведения ремонтных работ трубопровода газоснабжения в квартире, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять функции по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, что в результате влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, при этом нарушая положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Размер неустойки определяется на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает, что заявленный к взысканию истцом размер судебной неустойки – 500 руб. не соответствует положениям ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении размера судебной неустойки суд, учитывает конкретные обстоятельства дела – недопустимость обогащения взыскателя за счет должника в связи с взысканием неустойки, и определяет ее размер – 300 руб. в день, что, по мнению суда, сохранит баланс интересов сторон и понудит ответчика к исполнению судебного акта.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом соблюдения прав граждан, при установленных в настоящем деле обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает, что срок в два календарных дня является разумным и достаточными для устранения нарушения требований законодательства. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания МойДом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., уплаченная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в течение двух календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общедомовому трубопроводу газоснабжения, расположенному в квартире 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания Мой Дом» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также 20 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 17.03.2025.