Дело № 2-2-167/2025

УИД: 12RS0016-02-2025-000289-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Юрино 

12 ноября 2025 года 

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Бабровской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению СТЛ к Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

СТЛ обратилась в суд с иском к ответчику Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ СТЛ купила у БГИ квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры и земельного участка составляли 7000 рублей. Денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества получены БГИ в полном объеме. После получения денег за указанное имущество БГИ передала истцу имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок: свидетельство о ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С целью оформления сделки купли-продажи в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ на СТЛ БГИ была оформлена нотариальная доверенность. ДД.ММ.ГГГГ продавец БГИ умерла, наследственное дело в отношении ее имущества не заводилось. При жизни БГИ регистрация права собственности на спорные земельный участок и квартиру истцом в установленном порядке не произведена. С момента приобретения недвижимого имущества истец открыто пользуется и владеет им, в квартире проведен ремонт, земельный участок используется по назначению. Продавец БГИ регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не производила, в виду чего на момент заключения договора купли-продажи у нее отсутствовали свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемые объекты недвижимости.

В судебном заседании истец СТЛ и ее представитель АДН исковые требования поддержали, пояснили аналогично изложенному иске, просили признать за СТЛ право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца СТЛ, представителя истца АДН, свидетелей САВ, ПСВ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что на основании решения (указа) Президента Республики Марий Эл и Положения о приватизации жилищного фонда в Республике Марий Эл администрацией Юркинского лесопромышленного предприятия в лице директора ССЮ гражданке БГИ передана квартира в собственность по адресу: 

<

адрес> (договор о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Юркинского сельского совета для личного подсобного хозяйства БГИ передан в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 12:01:5401001:101, расположенного по адресу: 

<

адрес> является БГИ.

Согласно справке Юркинской сельской администрации Юринского монопольного района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> фактически распоряжается СТЛ. 

В судебном заседании свидетели САВ и ПСВ пояснили, что СТЛ действительно купила у БГИ квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 7000 рублей; СТЛ проживает в данной квартире с 2004 года. С момента, когда СТЛ стала жить в квартире, и до настоящего времени, никто претензий по поводу пользования ею квартирой, не высказывал; посторонних людей они не видели.

В судебном заседании истец СТЛ пояснила, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка с БГИ не заключался, расписку о передаче ей денег она с БГИ не брала, передала БГИ деньги, а та ей правоустанавливающие документы на квартиру и выписала доверенность, чтобы она (СТЛ) от имени БГИ зарегистрировала квартиру и земельный участок на свое имя. Однако, по ряду обстоятельств, она право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала, а потом БГИ умерла. Она (СТЛ) проживает в указанной квартире с семьей открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги; обрабатывает земельный участок. С момента приобретения квартиры у БГИ, третьи лица свои права на квартиру не заявляли, претензий не высказывали. Она проживает в указанной квартире с семьей открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги; обрабатывает земельный участок. 

Из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что БГИ уполномочивает СТН продать за цену и по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставляет право быть представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Марий Эл, по вопросу отчуждения вышеуказанной недвижимости, с правом предварительной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. 

Согласно акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ БГИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной наследственной палаты следует, что открытых наследственных дел к имуществу БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не найдено.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «В редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) было установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. 

Согласно статье 7 названного Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 

Учитывая, что БГИ на момент продажи квартиры СТЛ являлась собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> сделка по продаже спорных объектов недвижимости сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, а также учитывая непрерывное, открытое владение истцом недвижимым имуществом, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление СТЛ к Юркинской сельской администрации Юринского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру и земельный участок,- удовлетворить.

Признать за СТЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за СТЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРН органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по Республике Марий Эл записи о праве собственности СТЛ

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ