Гр. дело №

66MS0№-59

Решение

 изготовлено в окончательной форме 26.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19.06.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, к АО «Региональная строительная группа – Академическое» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>3 обратился с иском к АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что 26.06.2019 между истцом и АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» был заключен договор купли-продажи №.1.1-274 квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, стоимостью 4 789 260 руб.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Однако в ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных застройщиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки.

Для определения стоимости устранения данных недостатков истец обратился к эксперту ИП 

<

ФИО>7 Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Расходы по оплате услуг по определению недостатков составили 40 000 руб. Стоимость устранения строительных недостатков составила 81 309 руб.

Для урегулирования данной ситуации истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству ответчика судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ОСЗ» и ООО СК РФ «СтройТех».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца, представитель ответчика просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующие заявления.

Представитель истца направила в суд заявление об уточнении исковых требований в части взыскания суммы расходов на устранение недостатков и неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков, просила взыскать с ответчика:

- в пользу 

<

ФИО>1 сумму расходов на устранение недостатков в размере 123 161 руб. 87 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2, сумму расходов на устранение недостатков в размере 5 354 руб. 86 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, сумму расходов на устранение недостатков в размере 5 354 руб. 86 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, сумму расходов на устранение недостатков в размере 5 354 руб. 86 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 867 руб. 77 коп. с перерасчетом на дату вынесения решения, 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 211 руб. 64 коп. с перерасчетом на дату вынесения решения, 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 211 руб. 64 коп. с перерасчетом на дату вынесения решения, 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 211 руб. 64 коп. с перерасчетом на дату вынесения решения, 

- неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с момента окончания действия Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического получении денежных средств в пользу 

<

ФИО>1

- неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с момента окончания действия Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического получении денежных средств в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2,

- неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с момента окончания действия Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического получении денежных средств в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3,

- неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с момента окончания действия Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического получении денежных средств в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3,

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в равных долях,

- штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, в пользу 

<

ФИО>1,

- штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2,

- штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3,

- штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3,

- расходы на составление заключения специалиста в размере 40 000 руб. в пользу 

<

ФИО>1,

- расходы по оплате юридических услуг в размере 19 500 руб. в пользу 

<

ФИО>1,

- расходы по оплате копировальных услуг в размере 1 500 руб. в пользу 

<

ФИО>1,

- расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 6 420 руб. в пользу 

<

ФИО>1,

- расходы по отправлению досудебной претензии с приложениями ответчику в размере 292 руб. в пользу 

<

ФИО>1,

- расходы по отправлению искового заявления с приложениями ответчику в размере 292 руб. в пользу 

<

ФИО>1

От представителей третьих лиц каких-либо возражений относительно требований истцов не поступило.

Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса о месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Также согласно положениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» был заключен договор купли-продажи №.1.1-274 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, стоимостью 4 789 260 руб. 

Квартира была передана 

<

ФИО>1 ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта (т. 1 л.д. 14).

Застройщиком указанного многоквартирного дома являлось АО СЗ «РСГ-Академическое».

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д.17-28). 

Согласно п. 6.2 договора купли-продажи №.1.1-274 гарантийный срок на объект устанавливается пять лет. Гарантийный срок начинает течь с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Однако в ходе эксплуатации квартиры истцам стало известно о недостатках, допущенных при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки.

Для определения стоимости устранения данных недостатков истец обратился к эксперту ИП 

<

ФИО>7 Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Расходы по оплате услуг по определению недостатков составили 40 000 руб. Стоимость устранения строительных недостатков составила 81 309 руб.

Для урегулирования данной ситуации истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

С целью определения стоимости устранения строительных недостатков по ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП 

<

ФИО>8

В соответствии с заключением эксперта 

<

ФИО>8 (ИП 

<

ФИО>8), в результате проведенного исследования в 

<

адрес> г. Екатеринбурге частично имеются недостатки отделочных покрытий и конструкций, указанные в заключении ИП 

<

ФИО>7 №. Все выявленные недостатки являются производственными, вызваны несоблюдением требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте, все недостатки являются устранимыми.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 139 226 руб. 45 коп.

Суд принимает вышеуказанное заключение судебной экспертизы за основу при определении размера расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истца, поскольку оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется, выводы эксперта мотивированы, основаны на полном изучении всех материалов гражданского дела, а также непосредственном осмотре квартиры.

Экспертное заключение отвечает требованиям ст.ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методики проведения экспертизы, изложенной в методической литературе, заключение основано на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, конкретные и однозначные выводы эксперта обоснованы представленными на исследование материалами, обмерами при осмотре квартиры в присутствии сторон, установленными, в том числе, с выездом на объект с использованием измерительных приборов и инструментов, имеющими проверочные сертификаты о поверке и калибровке. При этом суд учитывает то обстоятельство, что при даче заключения данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Представители ответчика, третьих лиц сам факт несоответствия качеству выполненных строительных работ, а также выводы судебной экспертизы не оспорили. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения, истцом, ответчиком, третьими лицами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

С учетом указанного, суд считает возможным руководствоваться при вынесении настоящего решения заключением эксперта ИП 

<

ФИО>8

На основании вышеизложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии недостатков строительно – монтажных и отделочных работ в 

<

адрес> г. Екатеринбурге, возникших до передачи объекта истцам, стоимость устранения которых составляет 139 226 руб. 45 коп.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ (в ходе рассмотрения дела) ответчиком истцу произведена выплата в общем размере 149 226 руб. 45 коп., в том числе: 139 226 руб. 45 коп. - в счет возмещения расходов на устранение недостатков, 10 000 руб. - компенсация морального вреда, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» выплатил истцу денежные средства в размере стоимости расходов на устранение недостатков строительно – монтажных и отделочных работ в квартире истца, в полном объеме, в связи с чем, решение суда в данной части исполнению не подлежит.

Тот факт, что ответчик выплатил истцу денежные средства в процессе рассмотрения дела до вынесения судом настоящего решения, не свидетельствует о необоснованности иска. Отказ истца от законных и обоснованных требований о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры может повлечь для него негативные последствия в виде отказа во взыскании штрафа с этой суммы, при том, что факт нарушения ответчиком прав истца судом установлен.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по компенсации стоимости по устранению недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.

Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Положениями п. 1 ст. 23 названного Закона установлено, что за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 этого же закона сроков, а также за нарушение сроков устранения недостатков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков должно было быть удовлетворено не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (т 1 л.д.60-63).

Денежная сумма в счет устранения недостатков в размере 139 226 руб. 45 коп. была выплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 793 380 руб. исходя из расчета: 4 818 000 руб. х 141 дн. х 1%.

В свою очередь ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с добровольным исполнением требований истца на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Анализ положений ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» позволяет сделать вывод о том, что указанная норма права определяет как порядок исчисления процентов (ключевая ставка за соответствующий период), так и базу для начисления процентов (долг, неисполненное в срок денежное обязательство).

Исходя из предмета и оснований исковых требований по настоящему делу, неисполненное денежное обязательство ответчика составляет 139 226 руб. 45 коп. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка не может быть ниже 8 507 руб. 56 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание размер расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 139 226 руб. 45 коп., период нарушения прав истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истцов неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, оплату в период рассмотрения дела полной стоимости устранения недостатков, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков до 40 000 руб. При этом, оснований для освобождения от выплаты неустойки суд не усматривает, поскольку недостатки подтверждена экспертным заключением.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку на будущее.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку ответчиком произведена выплата стоимости устранения недостатков, то взыскание неустойки за последующий период не производится.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, выразившееся в передаче истцу квартиры со строительными недостатками, в связи с чем требования истца в части взыскания морального вреда являются законными и обоснованными.

Определяя размер морального вреда, суд учитывает доводы, изложенные в исковом заявлении, период нарушения прав истца, степень вины ответчика по несоблюдению прав истца, гарантированных законом. С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 10 000 руб.

С учетом произведенной ответчиком выплаты компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., решение суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежит фактическому исполнению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № взыскивается в пользу потребителя. 

В свою очередь ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа в связи с добровольным исполнением требований истца на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание обращение истца с досудебной претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, размер заявленного к взысканию штрафа, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, период нарушения прав истца с момента обращения с досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ до выплаты ответчиком стоимости устранения строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ (в период рассмотрения дела), требования разумности, справедливости и соразмерности, оплату в период рассмотрения дела стоимости устранения недостатков, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 20 000 руб. 

Из материалов дела усматривается, что истцом также понесены судебные расходы: на услуги специалиста – 40 000 руб., расходы на услуги представителя –19 500 руб., копировальные расходы – 1500 руб., расходы на услуги нотариуса – 6 420 руб., почтовые расходы – 584 руб.

Проверяя доводы ответчика о чрезмерном размере взысканных с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг специалиста в размере 40 000 руб. и расходов на услуги представителя в сумме 19 500 руб., суд приходит следующему.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Факт несения истцом расходов на проведение осмотра и составление заключения №, а также на оплату услуг представителя подтвержден материалами дела. Расходы по оплате заключения специалиста в размере 40 000 руб. и оплате услуг представителя в сумме 19 500 руб. подтверждаются кассовыми чеками. Данные расходы являлись необходимыми для реализации права истцов на обращение с настоящим иском в суд и подтверждения доводов в обоснование заявленных требований.

Заключение специалиста № из 

<

адрес> не связано с проведением сложных исследований квартиры или большого объема исследований, а является стандартным, с учетом того, что аналогичные по своим выводам заключения указанного специалиста представляются во всех спорах с застройщиками, где интересы истцов представляют представители 

<

ФИО>9, А.С., 

<

ФИО>10 Между тем, за аналогичные услуги в г. Екатеринбурге по осмотру объекта и составление сметного расчета по устранению недостатков квартиры, взимается оплата в размере намного ниже, чем по отчету №.

Учитывая, что размер расходов на оплату услуг специалиста в сумме 40 000 руб. чрезмерно завышен в соотношении с размером расходов на устранение недостатков, который не был выплачен истцом до подачи иска в суд в сумме 139 226 руб. 45 коп. и не отвечает критерию разумности, суд, руководствуясь разъяснениями п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу о снижении расходов по оплате услуг специалиста, подлежащих возмещению истцам, до разумного предела до 25 000 руб.

Истцом заявлены расходы на оплату юридических услуг в размере 19 500 руб., с учетом выполненной представителем юридической работы, которая подтверждена материалами дела: составление досудебной претензии, искового заявления, письменного мнения по ходатайству о назначении судебной экспертизы с приложением документов на эксперта, составление уточненного искового заявления, суд находит, что заявленный истцом размер расходов на юридические услуги в сумме 19 500 руб. является разумным и соразмерным исковым требованиям и проделанной представителем работы. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для взыскания расходов в меньшем размере суд не находит.

В этой связи с АО СЗ «РСГ-Академическое» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 19 500 руб., копировальные расходы в размере 1 500 руб., расходы на услуги нотариуса в размере 6 420 руб., почтовые расходы в размере 584 руб.

Оснований для распределения понесенных ответчиком расходов по оплате экспертизы не имеется, поскольку требования истцов по своей сути удовлетворены в полном объеме, размер неустойки был снижен судом по своей инициативе с учетом ходатайства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 385 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

ФИО>1 (ИНН 

<

***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, к АО «Региональная строительная группа – Академическое» (ИНН

<

***>) о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:

- в пользу 

<

ФИО>1 сумму расходов на устранение недостатков в размере 123 161 руб. 87 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2, сумму расходов на устранение недостатков в размере 5 354 руб. 86 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, сумму расходов на устранение недостатков в размере 5 354 руб. 86 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, сумму расходов на устранение недостатков в размере 5 354 руб. 86 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В данной части решение исполнению не подлежит.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (ИНН

<

***>):

- в пользу 

<

ФИО>1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 384 руб. 62 коп.,

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 538 руб. 46 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 538 руб. 46 коп., 

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 538 руб. 46 коп.,

- в пользу 

<

ФИО>1 штраф в размере 17 692 руб. 31 коп.,

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2, штраф в размере 769 руб. 23 коп.,

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, штраф в размере 769 руб. 23 коп.,

- в пользу 

<

ФИО>1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, штраф в размере 769 руб. 23 коп.,

- в пользу 

<

ФИО>1 расходы на составление заключения специалиста в размере 40 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 19 500 руб., расходы по оплате копировальных услуг в размере 1 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 6 420 руб., расходы по отправлению досудебной претензии с приложениями ответчику в размере 292 руб., расходы по отправлению искового заявления с приложениями ответчику в размере 292 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с АО «Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Взыскать с АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 385 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская