К делу № 2-1541/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истцов - ФИО1

действующей на основании доверенностей№ от 26.06.2018 г.; № от 27.06.2018 г.; №№ от 09.07.2018 г.

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании договора заключенным,

Установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просят признать предварительный договор купли-продажи от 20.04.2018 г., между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключенным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить постановку на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №, провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, внести в сведения ЕГРН записи регистрации права собственности за истцами на помещения и соответствующие доли земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно п.1 Договора, продавец - ФИО6 обязалась в будущем передать в собственность, а покупатели - ФИО2, ФИО3, ФИО4, купить и принять помещения, расположенные на 1,2 и 3 этажах жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Указанным договором истцы (покупатели) и ФИО5 (продавец) обязывались в течении 10 дней с момента подписания предварительного договора подписать основной договор купли-продажи объектов, являющихся предметом данного Договора и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Однако, не смотря на то, что момент исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи наступил, ФИО5 до настоящего времени уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, в связи с чем, истцы обратились в суд с данными требованиями.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковое заявление с учетом уточненных требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено из представленных суду доказательств, ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный жилой дом также принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от 13.03.2018 г. и договора купли-продажи земельного участка № от 28.03.2017 г. /л.д.13/.

20 апреля 2018 года, между ФИО5, (продавец), и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (покупатели), был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка. 

Согласно п. 1 указанного Договора, продавец – ФИО5 обязалась в будущем продать, а покупатели - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 купить: жилые помещения с условными номерами - 2№ находящиеся на первом, втором и третьем жилых этажах указанного трехэтажного жилого дома. 

Стороны определили в п. 3 Договора стоимость помещений и доли земельного участка, в размере 600 000 рублей за каждую 1/6 долю в праве. Цена договора уплачена покупателем в момент его заключения.

Договором в п.5 определено, что продавец –ФИО5 обязуется заключить с покупателями основной договор купли- продажи в течение 10 дней с момента подписания предварительного договора и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст.425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как указывается в ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд, установил, что предварительный договор купли – продажи от 20 апреля 2018 года соответствует положениям статей 429, 554 ГК РФ, так как содержит существенные условия основного договора, а именно указаны стороны, предмет, цена и порядок расчетов, обязательства сторон. 

Таким образом, судом достоверно и объективно установлено, что ответчик ФИО5 уклоняется от исполнения обязательств по договору от 20 апреля 2018 года.

В рамках настоящего дела, по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГеоМаркер».

Согласно выводов эксперта от 09.07.2018 г., имеется возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> При разделе указанного жилого дома выполнение строительных работ не требуется. Возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, № в соответствии с процентным соотношением пользования собственниками жилых помещений отсутствует, ввиду расположенного на земельном участке жилого дома, которое в свою очередь используется в разных уровнях, что не позволяет учесть доли каждого конкретно. Помещения расположенные в указанном жилом доме пригодны для постоянного проживания граждан, а также для их регистрации по месту жительства.

У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что истцы по делу выполнили свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 20 апреля 2018 года, в свою очередь ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору, заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе, чем нарушает права истцов, пользоваться и распоряжается приобретенным по предварительному договору имуществом, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании договора заключенным – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 20.04.2018 г., между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить постановку на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН следующих помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №

Первый этаж:

помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 38,4 кв. м (условные номера на поэтажном плане №);

помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 38,7 кв. м (условные номера на поэтажном плане №

Второй этаж:

помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 58,2 кв. м (условные номера на поэтажном плане №);

помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 28 кв. м (условные номера на поэтажном плане №);

Третий этаж:

помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 34,3 кв. м (условные номера на поэтажном плане №

помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 34,5 кв. м (условные номера на поэтажном плане №

помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 50,9 кв. м, этажи расположения: № (условные номера на поэтажном плане №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи провести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО4,, внести в сведения ЕГРН записи регистрации права собственности за ФИО2 на помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 38,4 кв. м, этаж расположения: 

<

адрес> пом. № (условные номера на поэтажном плане №); на помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 28 кв. м, этаж расположения: 

<

адрес>, пом. № (условные номера на поэтажном плане № внести в сведения ЕГРН записи регистрации права собственности за ФИО3 на помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 38,7 кв. м, этаж расположения: 

<

адрес> пом. № (условные номера на поэтажном плане №); внести в сведения ЕГРН записи регистрации права собственности за ФИО4 на помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 58,2 кв. м, этаж расположения: 2, адрес: 

<

адрес> пом. № (условные номера на поэтажном плане №); внести в сведения ЕГРН записи регистрации права собственности за ФИО8 на помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 34,3 кв. м, этаж расположения: мансарда б/н, адрес: 

<

адрес>, район Хостинский, 

<

адрес>, пом. № (условные номера на поэтажном плане №); на помещение, назначение помещения - жилое, общей площадью 34,5 кв. м, этаж расположения: мансарда б/н, адрес: 

<

адрес>, пом. № (условные номера на поэтажном плане №). Все вышеуказанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи провести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, внести в сведения ЕГРН запись регистрации права собственности за ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО4 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, категория земель: населенные пункты, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 июля 2018 года. 

Судья Ю.А. Пилипенко 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ