Дело № 2-46/2020

УИД 24RS0031-01-2019-001300-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н., 

с участием помощника прокурора Курагинского района Илющенко П.А., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Кожевниковой Н.И. (по ордеру № 95 от 21 ноября 2019 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обосновывая свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 10 декабря 2015 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 10 июля 2019 года. При приобретении в квартире зарегистрированных лиц не было, никто в квартире не проживал, квартира была пустая. В последующем ему стало известно, что в квартире зарегистрированы ответчики. Ответчик ФИО2 проживает в 

<

адрес> по другому адресу, а ответчика ФИО4 он вообще не знает, никогда его не видел, место жительства ему неизвестно. Ответчики самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают его права, как собственника квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступало, возражений по иску также не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Направленное судом почтовое уведомление по месту регистрации ответчика ФИО3 – 

<

адрес>, последним не получено, конверт возвращен в суд, ответчик по указанному адресу не проживает.

С учетом изложенного, суд находит установленным, что указанный адрес: 

<

адрес>, является последним известным местом жительства ответчика и считает возможным рассмотреть гражданское дело по последнему известному месту жительства ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 29, ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель ответчика, назначенный судом, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Кожевникова Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, корреспондирующей к положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 10 декабря 2015 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРП 10 июля 2019 года, сделана запись регистрации №.

Согласно данным Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский» от 11 октября 2019 года, ответчики ФИО5 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры от 10 декабря 2015 года заключен в соответствии с требованиями для данных видов сделок, предусмотренными статьями 549-558 ГК РФ, а также учитывая то, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не являются членами семьи ФИО1 - собственника жилого помещения, между ответчиками и истцом не заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено доказательств, подтверждающих право на проживание ответчиков в спорном жилом помещении, а также учитывая то обстоятельство, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, суд считает, что права ФИО1, как собственника жилого помещения нарушены, он лишен возможности пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики не относятся к числу лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за ними права пользования квартирой на определенный срок не имеется, поскольку нормы ст. 292 ГК РФ, применимые к данному спору, такой возможности не предусматривают, в связи с чем, согласно ст. 304 ГК РФ, право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит защите.

Сам по себе факт регистрации ФИО3 и ФИО2 в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко