2-1068/2024

74RS0007-01-2023-009284-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУиЗО), мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренду, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с первоначальным иском к Копан Т.А. о взыскании по основаниям п.2 ст. 425, ст.ст. 309,310, 614, п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования с кадастровым номером № площадью № кв. метр, расположенного по адресу 

<

адрес> районе за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91.210 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12.827 рублей 35 копеек с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательств в размере 18% годовых от суммы задолженности на день исполнения обязательств (л.д. 5-6).

В ходе судебного разбирательства после неоднократных изменений и уточнений исковых требований в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО просил принять отказ от иска в части взыскания задолженности в связи с удовлетворением требований ответчиком и взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17.178 рублей 87 копеек (л.д.190).

Требования основаны на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, уточненном расчете задолженности, согласно которому Копан Т.А. оплатила ДД.ММ.ГГГГ - 67052,72 рубля и ДД.ММ.ГГГГ - 24.256,16 рублей. Всего 91.308,88 рубля (л.д.191-192).

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя КУиЗО и удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Копан Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании иска в объеме первоначально заявленных требований и погашении долга. После уточнения требований истцом ответчик ДД.ММ.ГГГГ представила в материалы дела письменные возражения по иску, указав, что кадастровая стоимость земельного участка снижена до рыночной решением комиссии Минимущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № и с учетом произведенных оплат просила в иске КУиЗО отказать.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит основания для принятия отказа истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате, требования о взыскании пени подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора Копан Т.А. был передан в пользование земельный участок, находящийся в ведении муниципального образования с кадастровым номером № площадью № кв. метр, расположенного по адресу 

<

адрес> районе сроком на 20 лет с определением размера арендной платы пропорционально принадлежащим ответчику помещений 2094/10.000. 

Согласно пунктам 2.2 и 6.3. договора аренды внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 1го числа следующего месяца путем перечисления суммы, указанной в расчете. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности (л.д. 10-14). 

Согласно акту приема - передачи земельный участок был передан ответчику в день подписания договора (л.д. 15). 

Осуществление КУИЗО полномочий собственника муниципального имущества закреплено Положением о Комитете, утвержденным Постановлением администрации города Челябинска № от 02.03.2015 года (ред. от 11.04.2022 ) и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ( л.д.91-94).

Размер арендной платы определен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска (л.д. 14).

Право аренды Копан Т.А. указанного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-91).

Согласно представленным сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № указана в размере 18.883.345, 32 рубля (л.д. 101).

Решением комиссии Минимущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере его рыночной стоимости - 15.700.000 рублей (л.д. 134-135).Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждена оплата Копан Т.А. арендной платы в сумме 67.052,72 рубля (л.д. 137).

Письмом филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области подтверждено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15.700.000 рублей, сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ, применяется указанная кадастровая стоимость с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156).

Оплата ответчиком ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 24.256,16 рубля признается истцом и учитывается при расчете пени.

Из представленного расчета к уточненному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец применяет с ДД.ММ.ГГГГ кадастровую стоимость земельного участка 15.700.000 рублей, но при этом увеличивает период взыскания задолженности - по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 91.308 рублей 88 копеек: (929.590,06 руб. х 3% х1,75х 1,118х1) + (749.668,81 руб. х 3% х1,75х 1,118х1:365х8).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащей оплаты ответчиком договора аренды период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности. Размер задолженности и пени был пересчитан истцом в уточненном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с изменением кадастровой стоимости и уточнений площади помещения.

Поскольку ответчик добровольно оплатила задолженность до вынесения судебного решения, то судом принимается отказ истца от иска в этой части, в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд полагает размер неустойки, рассчитанный КУиЗО не соразмерным последствиям нарушения обязательствам.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком оплачена задолженность по договору аренды в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Истцом рассчитан размер неустойки в сумме 17.178 рублей 87 копеек. Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки, поскольку задолженность погашена и первоначальные требования были завышены.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки до 12.000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ размер и порядок уплаты госпошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождаются, если обращаются в суд общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов.

Исходя из размера удовлетворенных требований с Копан Т.А. надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину 480 рублей.

Руководствуясь ст.12, ст. 173, 194-198, абз.3 п.1 ст.220,221 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

иск комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в части требований о взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12.000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в местный бюджет госпошлину 480 рублей. 

Принять отказ комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск от иска к ФИО1 в части требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Прекратить производство по делу в части иска комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.