Дело № 2-1731/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при помощнике судьи Васильеве В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бахчисарайский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бахчисарайский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Муаримовой (добрачная фамилия ФИО7), приобретена у ФИО2, действовавшей от своего имени и как представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре под №. Данный договор, в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР, в редакции ДД.ММ.ГГГГ года, подлежал регистрации в исполнительном комитете Голубинского сельского совета и в Бюро технической инвентаризации. 

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в государственной регистрации права по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору на спорную квартиру, так как договор не прошел регистрацию и согласно информации, полученной в порядке межведомственного запроса от ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО9, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, каждым направлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель третьего лица - Бахчисарайского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставили. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2, действующая от своего имени и как представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, продала, а ФИО14 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5). 

В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), и законодательства Украины.

Согласно ст. 227 ГК УССР, действовавшей на момент заключения спорного договора, договор купли-продажи квартиры должен был быть нотариально удостоверен, если хотя б одна из сторон являлась гражданином. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Условия и порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены были Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ №-IV и Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в Минюсте Украины 18.02.2002г.№. Согласно п. 5 заключительных и переходных положений указанного Закона, до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в состав государственного земельного кадастра, регистрация объектов недвижимости проводилась коммунальными предприятиями БТИ. 

Частью 5 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество приобретенные в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами до вступления в силу Закона – признаются государством.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до ДД.ММ.ГГГГ подлежат государственной регистрации после ДД.ММ.ГГГГ, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан ФИО10 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи квартиры, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Сообщением об отказе в государственной регистрации, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как согласно сообщения филиала ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на момент ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, зарегистрировано за ФИО2, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым. Таким образом, ответ органа государственной власти на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии у заявителя права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Иной документ, являющийся основанием для государственной регистрации права, заявителем не представлялся (л.д.6,7).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым.

Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной Администрацией Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибыла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> принадлежит ФИО14 на основании договора купли-продажи реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного депутатом Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, надлежащим образом удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на домовладение на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи квартиры. 

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО1 на квартиру, расположенную о адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.11.2019 года

Председательствующий: А.Е.Скисов