РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940-2019 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд к ответчику с иском по вышеизложенному основанию. В обоснование своих требований указал, что он проживает в одноквартирном жилом доме, общей площадью 70,4 кв.м, жилой 41,7 кв.м, подсобной 28,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 850 кв.м, который не находится в его собственности. Вместе с ним в указанном доме зарегистрированы проживают его внучка ФИО6 и правнучка ФИО7 Право собственности на 1/2 доли квартиры в спорном доме перешло к нему в порядке наследования по закону после смерти его жены ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь при жизни приобрела эту долю в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Его право на 1/2 доли квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо наследников и родственников у ФИО3 нет. После смерти ФИО3 он стало открыто пользоваться принадлежащей ей 1/2 долей квартиры, проживая там, храня свои вещи и мебель. Общий срок владения всей квартирой в одноквартирном доме, а фактически жилым домом после смерти ФИО3 составляет более 15 лет. Считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру в одноквартирном жилом доме. Во время проживания в одноквартирном жилом доме он своими силами и средствами произвел реконструкцию, а именно увеличил жилую пристройку лит.А1 за счет переоборудования холодной пристройки. Согласно техническому заключению объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он на свои средства содержит жилой дом по вышеуказанному адресу, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. На основании изложенного, просил:

признать за ним, ФИО5, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв.м, жилой 41,7 кв.м, подсобной 28,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ;

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.лит. А. А1, мансарда над лит. А, лит. а1, общей площадью 70,4 кв.м, жилой 41,7 кв.м, подсобной 28,7 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ним, ФИО5, право собственности жилой дом лит.лит. А. А1, мансарда над лит. А, лит. а1, общей площадью 70,4 кв.м, жилой 41,7 кв.м, подсобной 28,7 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, и просил их удовлетворить, добавив, отец его умершей жены ФИО2 проживал совместно с ФИО3 без регистрации брака. В период совместной жизни в 1994 году ФИО2 и ФИО3 по договору в совместную собственность была передана квартира в одноквартирном жилом 

<

адрес>. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жена унаследовала долю отца, и они с женой стали проживать в указанном доме, осуществляли уход за ФИО3 В связи с тем, что жена тяжело заболела, ФИО3 поместили в социальное учреждение в 

<

адрес>, где та умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти жены ФИО1 он в порядке наследования по закону стал собственником 1/2 доли квартиры. В указанном доме он зарегистрирован с 2003 года, с момента регистрации и до настоящего времени, он постоянно в доме проживает, открыто пользуется и владеет всем домом, несет расходы по содержанию дома. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений не представил.

Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску ФИО5 в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «УК «Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Суд, выслушав ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в 

<

адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, жилой 40,9 кв.м передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 

Право совместной собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в администрации 

<

адрес> 07.09.1994 под №, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело №, что подтверждают регистрационное удостоверение № и свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного 28.05.2002 администрацией Жданковского поселкового округа Богородицкого района Тульской области.

Решением Богородицкого городского суда Тульской области от 11.08.2006, вступившего в законную силу 22.08.2006 постановлено:

Установить, что ФИО1 является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли ФИО2 и ФИО3 в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными, по 1/2 доли за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного 21.08.2003 Филиалом № 1 Алексинского отдела ЗАГС Тульской области.

По сообщению нотариусов Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО8 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), наследственных дел к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве нет.

По сообщению нотариусов Алексинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (№ от ДД.ММ.ГГГГ). наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного 06.11.2013 отделом ЗАГС администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области.

Из материалов наследственного дела №, открытого у нотариуса Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО10, усматривается, что за наследственным имуществом после смерти ФИО1 обратился с заявлением муж умершей ФИО5, которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по которым наследник получил, в том числе 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Сын ФИО4 и дочь ФИО15 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО1, о чем свидетельствуют заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО5 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Жданковский, 

<

адрес>, также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16.(ФИО17) с 16.09.2002

Согласно выписке из домовой книги, выданной ГБУ ТО МФЦ г. Богородицк от 18.03.2019, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования МКП «Водоканализационное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием собственника ФИО5, квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеет независимый ввод.

В соответствии со справкой ПО «Новомосковские электрические сети» филиал «Тулэнерго» от 06.02.2019 №, жилой 

<

адрес>, на который открыт лицевой счет № на имя ФИО5 имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

По сообщениию филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке от 04.02.2019 № на имя ФИО5, у дома по адресу:

<

адрес> имеется отдельный газовый ввод.

Представленные в материалы дела письменные доказательства подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и проживание истца ФИО5 в спорном жилом доме.

В течение более 15 лет никто каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Владение истцом жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.11.2018, на дом лит. А, А1, а1, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 70, 4 кв.м, жилая 41,7 кв.м, подсобная 28,7 кв.м.

В примечании указано: на увеличение лит. А1 жилой пристройки за счет переоборудования холодной, документы не представлены.

В соответствии с техническим заключением от 11.02.2019 №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», общие характеристики Объекта до реконструкции и переустройства по состоянию на 07.04.2006. Жилой дом, в состав которого входит: лит. А – основное строение, лит. над А – мансарда, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а – пристройка, лит. а1 – пристройка, имеет два этажа (в том числе мансарда) и общую площадь 59,6 кв.м. Общие характеристики Объекта после реконструкции и переустройства по состоянию на 27.11.2018. Жилой дом, в состав которого входит: лит. А – основное строение, лит. над А – мансарда, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а1 – пристройка, имеет два этажа (в том числе мансарда) и общую площадь 70,4 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ограничено работоспособное., то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит.а1 – работоспособное., то есть категория технического состояния, при которой некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, жилой пристройкой лит. А1 и пристройкой лит. а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. 

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом 

<

адрес> была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что все имеющиеся жилые постройки находятся внутри границы земельного участка, который значится за данным домовладением.

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.02.2019 № земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилого дома. Сведения о правообладателе отсутствуют.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенная реконструкция и переустройство дома произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 70,4 кв.м, жилой 41,7 кв.м, подсобной 28,7 кв.м, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. А, лит. над А – мансарда, лит. А1, лит. а1, общей площадью 70,4 кв.м, жилой 41,7 кв.м, подсобной 28,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом лит. А, лит. над А – мансарда, лит. А1, лит. а1, общей площадью 70,4 кв.м, жилой 41,7 кв.м, подсобной 28,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019.