Дело № 2-27/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Сысоевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, допущенного в качестве представителя по заявлению представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, 

гражданское дело по иску ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любавушка Ритейл Груп» (далее ООО «Любавушка Ритейл Груп») о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, взыскании пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Любавушка Ритейл Груп» о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1-Д от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязании ответчика освободить занимаемое по договору аренды нежилое помещение; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 067 070 рублей; о взыскании задолженности по оплате холодного водоснабжения и канализации и судебных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканных с нее решением Невского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу N 2-8678/2015, в размере 590 351 рублей 34 копеек; взыскании задолженности по коммунальным платежам за отопление и горячую воду в размере 102 876 рублей 81 копейки за период с октября 2014 года по январь 2016 года; о взыскании пени за просрочку по оплате коммунальных платежей в размере 12 765 рублей 11 копеек; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 664 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды N 1-Д нежилого помещения 2Н площадью 543.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит А. В соответствии с п. 6.15 Договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме 406 707 рублей с учетом индексации, предусмотренной п. 7.11 Договора. В соответствии с п. 7.8 Договора ответчик обязан оплачивать за истца расходы за отопление, водоснабжение, водоотведение. Оплата производится на основании счетов энергоснабжающих организаций. Оплата должна быть произведена в течение 5 дней с момента получения этих счетов от истца. Условиями Договора предусмотрена также возможность досрочного расторжения Договора после предъявления претензии арендодателем. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за период с февраля 2014 года по ноябрь 2014 года включительно в размере 4 067 070 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику под роспись были предоставлены счета на оплату холодного водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 576 697 рублей 78 копеек, которые ответчиком до настоящего момента не оплачены. Указанная задолженность, а также проценты, и судебные расходы взыскана с истца по решению Невского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу N 2-8678/2015 в общей сумме 590 351 рубля 34 копеек, и выплачена истцом после вступления решения суда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику под роспись были представлены счета на оплату горячего водоснабжения и отопления за период с октября по декабрь 2014 года на общую сумму 53 970 рублей 74 копеек, которые до настоящего времени ответчиком не оплачены. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно оплатил указанную денежную сумму. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении задолженности и о расторжении Договора аренды, которые были оставлены без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно оплатил услуги ООО «УК Евротракт» на сумму 45 113 рублей 16 копеек и 3 792 рубля 91 копейку. Считает, что ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит оплату арендных платежей, чем нарушает нормы ст. ст. 606,614 ГК РФ, обязывающих арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом., что является основанием для расторжения Договора аренды в судебном порядке в силу ст. ст. 619, 450 ГК РФ, и обязания ответчика освободить занимаемое по договору аренды нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> лит. А пом. 2Н, просит взыскать денежные средства в размере 4 067 070 рублей в счет постоянной части арендной платы за период с февраля 2014 года по ноябрь 2014 года, и в счет переменной части арендной платы в виде коммунальных платежей в размере 102 876 рублей 81 копейки за период с октября 2014 года по январь 2016 года, и коммунальных платежей, процентов и судебных расходов, взысканных по решению Невского районного суда 

<

адрес> в размере 590 351 рубля 34 копеек, полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты за просрочку платежей по переменной части арендной платы в виде коммунальных платежей в размере 53 970 рублей 74 копеек и 48 906 рублей 07 копеек в общей сумме 6 578 рублей 04 копеек, и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от размера задолженности, взысканной по решению Невского районного суда в размере 6 097 рублей 07 копеек, итого просит взыскать проценты в размере 12 765 рублей 11 копеек, представил расчет задолженности по процентам за просрочку платежей по договору аренды (том 1, л.д. 3-6, 7-8). 

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителей ФИО1 и ФИО4, которые заявленные исковые требования поддержали, дав аналогичные объяснения, просили иск удовлетворить в полном объеме, дополнительно указали, что первоначально Договор аренды был заключен с иным лицом – ИП ФИО5, но впоследствии право собственности на указанное нежилое помещение перешло к истцу, право собственности истца на данное помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени она вступила в Договор аренды в качестве арендодателя без заключения дополнительного соглашения в силу требований ст.617 ГК РФ, первоначально в договоре была отражена сумма ежемесячных платежей в счет постоянной части арендной платы в размере 380 100 рублей, однако, на ее предложение об индексации и увеличении суммы арендной платы в соответствии с п. 7.11 Договора аренды до 406 707 рублей ответчик не отреагировал, уклонившись, таким образом, от подписания соответствующего дополнительного соглашения, что является основанием для взыскания с ответчика в ее пользу денежных средств с учетом индексации, дополнили также, что ответчик отказывается вносить арендную плату и в виде постоянной части, и в виде переменной части в виде коммунальных платежей, за указанные периоды времени, мотивируя свой отказ тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ресурсоснабжающими организациями была приостановлена подача коммунальных услуг в арендуемое помещение, а, поскольку помещения в указанный период времени не соответствовали условиям Договора аренды и назначению имущества, обязанность по уплате арендных платежей у ответчика отсутствовала, по вине ответчика с нее после выставления ею ответчику ДД.ММ.ГГГГ счетов на оплату коммунальных платежей в размере 576 697 рублей 78 копеек по решению Невского районного суда 

<

адрес> взысканы не только указанные денежные средства, но и проценты за несвоевременную оплату данных платежей и судебные расходы, в связи с чем по вине ответчика ею понесены убытки в указанной денежной сумме, дополнительно указали, что требования о взыскании процентов основаны на положениях ст. 395 ГК РФ. 

Представитель ответчика ООО «Любавушка Ритейл Груп» ФИО6 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, предоставленное в аренду ответчику под помещения магазина, не отвечало условиям Договора аренды и целям, для которых данное помещение предоставлено, поскольку в этот период времени была приостановлена подача коммунальных ресурсов, что исключало возможность использования помещения по его фактическому назначению, по условиям Договора аренды, если использование имущества исключено по вине арендодателя, который не исполнил обязанность по обеспечению условий для возможности использования коммунальных ресурсов арендатором, в соответствии с п. 5.1.5 Договора аренды, обязанность по внесению арендной платы как в виде постоянной части арендной платы в размере 4 067 070 рублей, так и в виде переменной части в виде коммунальных платежей в размере, взысканном по решению Невского районного суда 

<

адрес>, при этом, начисление и оплата арендной платы возобновлена с ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку свои обязательства ответчик выполняет надлежащим образом, кроме того, истец требует взыскания постоянной части арендной платы в размере, не соответствующим п. 7.2 Договора аренды, счета на оплату иных коммунальных услуг истцом ответчику не передавались, представил письменный отзыв на иск (том 1, л.д.120-122).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены поставщики коммунальных ресурсов в спорное нежилое помещение ООО «УК Евротракт», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес>».

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску представители третьих лиц в суд не направили (том 1, л.д. 228, 231-234, 245-246, том 2, л.д.13-15).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы, в том числе, нежилые помещения.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ООО «Любавушка Ритейл Груп» заключен договор N 1-Д аренды нежилого помещения 2-Н общей площадью 543.8 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, лит. А. со сроком действия Договора в течение 7 лет с момента государственной регистрации Договора. Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование Помещения для использования в целях, указанных в разделе 3 Договора, а Арендатор обязуется использовать Помещения в соответствии с условиями Договора и уплачивать за это Арендодателю арендную плату. 

Согласно п. 3.1 Договора, Помещения предоставляются для использования под нежилые цели. Из объяснений сторон судом установлено, что указанное помещение используется ответчиком как магазин.

Согласно условиям Главы 7 Договора аренды, арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей – постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы в твердой денежной сумме и подлежит уплате ежемесячно в размере 380 100 рублей. Текущая арендная плата (постоянная часть) уплачивается авансом, за текущий календарный месяц, не позднее 5 числа текущего месяца

Согласно п. 7.9 Договора, порядок уплаты арендной платы в случае отсутствия коммунальных ресурсов, необходимых для использования Помещений по их целевому назначению, регулируется в зависимости от того, по вине какой стороны Договора такие ресурсы отсутствуют, если их отсутствие не вызвано аварией (том 1, л.д. 12-21). 

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, право собственности на указанное помещение перешло к истцу ФИО9, право собственности ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 28).

При этом, как установлено из объяснений сторон, дополнительное соглашение к договору аренды N 1-Д между истцом и ответчиком не заключалось, однако, фактические арендные правоотношения сторон продолжались.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в арендуемое помещение предоставлялись коммунальные услуги, в том числе по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, и отоплению.

ДД.ММ.ГГГГ в указанное помещение была прекращена подача коммунального ресурса в виде электроснабжения (том 1, л.д.127).

Как следует из информации, предоставленной АО «Петербургская сбытовая компания», основанием для прекращения подачи указанного коммунального ресурса послужило обращение ФИО7 о расторжении договора энергоснабжения N 38111 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении в связи с тем, что он не является собственником указанного помещения.

В связи с отключением электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в ОАО «Петербургская сбытовая компания» с заявлением о заключении с ней договора энергоснабжения, предоставив для этого все необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 было заключено дополнительное соглашение о внесении объекта – магазин-кафе в договор энергоснабжения N 57114 от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для подачи напряжения.

Возобновление подачи напряжения осуществлено на основании Уведомления N 614/031/1 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении дополнительного соглашения о внесении объекта в договор энергоснабжения N 57114 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Петербургская сбытовая компания» и потребителем ФИО9, направленного в сетевую организацию (том 2, л.д. 19-22).

Таким образом, прекращение подачи коммунального ресурса в виде энергоснабжения не явилось следствием виновных действий (бездействий) Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в указанное помещение была также прекращена подача коммунального ресурса по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению (том 1, л.д.129,130).

Основанием для прекращения подачи указанных коммунальных ресурсов послужило неисполнение уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ и отДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключения с ООО «ЖСК N 

<

адрес>» Договора управления домом между управляющей организацией и собственником указанного помещения.

При этом, как следует из материалов дела, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключения такого договора было вручено заведующей магазином ФИО8, данные о передаче указанного уведомления истцу отсутствуют, а уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было вручено представителю истца только ДД.ММ.ГГГГ, после чего представитель истца предпринял меры для возобновления указанного коммунального ресурса, собрав необходимые для заключения договора документы и обратившись с заявлением о подаче ресурса ДД.ММ.ГГГГ. Подача водоснабжения была полностью восстановлена на основании заявления Арендатора о заключении Договора управления домом и об обеспечении возобновления подачи водоснабжения (том 2, л.д.1-9).

Таким образом, подача указанных коммунальных ресурсов была ограничена только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из исследованных судом материалов дела, ограничение подачи коммунальных ресурсов в виде электроэнергии и водоснабжения было вызвано не зависящими друг от друга обстоятельствами.

Из письма N 502 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО9 Арендатором, усматривается, что Арендатор уведомляет Арендодателя о факте прекращения подачи ДД.ММ.ГГГГ электроэнергии, и о том, что Арендатор несет убытки, связанные с использованием резервного генератора, и в одностороннем порядке отказывается от оплаты арендных платежей, считая правомерным вычесть сумму убытков из подлежащей оплате арендной платы, ссылаясь при этом на п. 7.9 Договора аренды об отсутствии возможности пользоваться арендованным помещением в связи с виновными действиями (бездействиями) Арендатора.

В письме N 391 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомляет истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ приостановлена подача энергоснабжения и подача воды, соответственно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекращено начисление арендной платы. В настоящее время электроснабжение помещения восстановлено, водоснабжение помещения фактически обеспечено, но документы ресурсоснабжающей организацией о возможности потребления коммунальных услуг не выданы, как усматривается из указанного письма, ответчик указывает на то, что работа магазина была прервана до ДД.ММ.ГГГГ по причине прекращения подачи коммунальных услуг, в связи с чем ответчик согласен на возобновление начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 125,126).

Таким образом, анализируя действия Арендатора как стороны Договора аренды, суд приходит к выводу о том, что Арендатор лишь по факту прекращения подачи коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств по оплате как постоянной, так и переменной части арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии виновных действий (бездействий) Арендатора.

Между тем, как следует из условий п. 7.9 Договора аренды, регулирующих порядок и условия внесения арендных платежей, основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы в связи с отсутствием любого коммунального ресурса должен являться именно установленный факт виновных действий (бездействий) Арендодателя.

Учитывая, что прекращение подачи коммунальной услуги в виде энергоснабжения и водоснабжения не было вызвано виновными действиями Арендодателя, напротив, Арендодатель предпринял все зависящие от него меры для возобновления подачи указанного коммунального ресурса, а подача коммунальной услуги в виде водоснабжения и водоотведения была возобновлена с ДД.ММ.ГГГГ именно на основании заявления Арендодателя, у Арендатора не имелось оснований для принятия в одностороннем порядке решения об отказе по оплате арендных платежей.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика постоянной части арендных платежей за период с февраля 2014 года по ноябрь 2014 года включительно в размере 4 067 070 рублей.

Поскольку судом установлено, что ответчик необоснованно уклонился от оплаты арендных платежей за указанный период времени, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании постоянной части арендной платы.

Между тем, истцом заявлено о взыскании постоянной части арендной платы в размере 4 067 070 рублей, исходя из условий п. 7.11 Договора аренды.

Согласно п. 7.11 Договора, в течение срока аренды, начиная с момента передачи Помещений по акту приема-передачи, по соглашению Сторон, по истечении каждых 12 месяцев аренды размер постоянной части арендной платы увеличивается, но не чаще чем один раз в год и не более чем на 7 % от суммы арендной платы за предыдущий год.

Из указанного условия Договора аренды следует, что увеличение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон.

Согласно п. 8.1 Договора аренды, изменения и дополнения к Договору аренды должны быть оформлены письменно в виде дополнительных соглашений к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя через своего представителя, обратился к ответчику с предложением об увеличении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на 7 %, до 406 707 рублей. Указанное уведомление было направлено ответчику и получено им ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.206-210). 

Поскольку истец обратился к ответчику с предложением об индексации размера арендной платы и об увеличении ее размера только ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стороны не согласовали в письменной форме условие об увеличении арендной платы до 406 707 рублей ежемесячно, взыскание арендной платы за период с февраля 2014 года по ноябрь 2014 года в размере 4 067 707 рублей противоречит условиям Договора аренды, согласно п. 7.3 которого размер арендной платы должен составлять 380 100 рублей.

Доводы ответчика о том, что обязанность по внесению арендной платы за указанный период у него отсутствует в связи с тем, что именно Арендодатель не исполнил обязанность по обеспечению в соответствии с п. 5.1.5 Договора условий для доступа Арендатора к коммунальным услугам, противоречат доказательствам, исследованным судом, и объективно ничем не подтверждаются, поскольку само по себе отсутствие возможности использовать арендованное помещение по назначению в соответствии с требованиями п. 7.9 Договора аренды не является основанием для неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, и должно быть обусловлено именно подтвержденным фактом совершения Арендатором виновных действий (бездействий), которые привели к невозможности использования Арендатором арендованного помещения по назначению.

Таким образом, взысканию с ответчика за период с февраля 2014 года по ноябрь 2014 года подлежит постоянная часть арендной платы в размере 3 801 000 копеек (380 100 Х10 месяцев).

Истцом заявлены также исковые требования о взыскании с ответчика переменной части арендной платы в виде коммунальных платежей.

Решением Невского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-1042/2016 с ФИО9 взысканы денежные средства в виде задолженности по платежам за отпуск питьевой воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 014 рублей 85 копеек, пени за неисполнение обязательств, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 рублей 33 копеек, по договору на прием сточных вод и загрязняющих веществ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 682 рублей 93 копеек, пени за неисполнение обязательств, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 352 рубля 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 014 рублей, в общей сумме – 590 351 рубль 34 копейки, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 186-190). 

Истец оплатила денежные суммы, взысканные судом, самостоятельно, после вступления решения суда в законную силу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 92-97).

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам за пользование указанным нежилым помещением погашена не была.

Согласно п. 7.7 Договора, ежемесячный размер переменной части арендной платы по Договору составляет суммарная плата за все предоставляемые коммунальные услуги (пункт 5.1.5 Договора). Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг по обеспечению Помещений постоянным снабжением электричеством, водой (холодной и горячей), при ее наличии), отоплением, канализацией, другими коммунальными услугами, необходимыми для нормальной деятельности Арендатора.

Оплата переменной части арендной платы производится путем оплаты Арендатором за Арендодателя расходов по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению Помещений на основании счетов энергоснабжающих компаний, выставленных Арендодателю, а затем выставленных Арендодателем Арендатору в течение семи рабочих дней с момента их получения, выставленные Арендатору указанные счета подлежат оплате Арендатором в течение пяти банковских дней с момента получения Арендатором таких счетов. Счета считаются врученными, если переданы по факсимильной связи или переданы иными средствами связи, в том числе курьерским способом ( п. 7.8 Договора).

Судом установлено, что счета на оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ курьерским способом путем личного вручения сотруднику ответчика (том 1, л.д. 50).

Таким образом, свои обязательства по передаче счетов на оплату коммунальных услуг ФИО9 исполнила в соответствии с условиями Договора аренды, однако, ответчик в нарушение п. 7.9 Договора аренды свои обязательства по оплате выставленных счетов на оплату коммунальных услуг за указанный период не исполнил, в связи с чем указанные денежные суммы, а также пени и судебные расходы в 2016 году были взысканы судом с ФИО9 в размере 590 351 рубля 34 копеек и погашены ею.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает обоснованными исковые требования истца в части взыскания с ответчика указанной денежной суммы, поскольку взыскание с истца задолженности, пени и судебных расходов было обусловлено действиями ответчика, который до подачи искового заявления в Невский районный суд свои обязательства по оплате счетов, выставленных ему ДД.ММ.ГГГГ, в установленный п. 7.9 срок не исполнил, в связи с чем ФИО9 понесла убытки в указанном размере.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствие указанной услуги препятствовало использованию ответчиком указанного помещения по его назначению до ДД.ММ.ГГГГ, противоречат исследованным судом доказательствам по делу.

Судом установлено, что подача в указанное нежилое помещение была возобновлена ДД.ММ.ГГГГ, а выставленные ресурсоснабжающей организацией счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прямо свидетельствуют о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ коммунальная услуга поставлялась в указанное помещение и использовалась ответчиком как Арендатором (том 1, л.д. 46-49, 51-90), следовательно, ответчик обязан был оплатить выставленные ему за указанный период счета по факту оказания такой услуги ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, денежные средства в размере 590 351 рубля 34 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено также исковое требование о взыскании с ответчика в счет задолженности по коммунальным платежам за отопление и горячую воду в размере 102 876 рублей 81 копейки за период с октября 2014 года по январь 2016 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику подлинники счетов за предоставленные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению (том 1, л.д.43).

Из объяснений представителя истца следует, что счета на сумму 53 970 рублей 74 копейки уже после их выставления ответчику были оплачены истцом самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

У суда отсутствуют основания не доверять доводам истца в части выставления ответчику счетов на указанную сумму, данные доводы подтверждаются квитанциями оп оплате истцом самостоятельно указанных денежных сумм, в которых указаны счета ресурсоснабжающей организации, поставляющей ресурс горячей воды и отопления, указанные в договоре (том 1, л.д. 40-42, 111-112).

При этом суд учитывает то обстоятельство, что основанием для взыскания указанной денежной суммы с ответчика служит сам факт исполнения Арендодателем предусмотренного п. 7.8 Договора аренды обязательства о выставлении соответствующих счетов ответчику, и его последующая оплата истцом, в связи с чем именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства, свидетельствующие о том, что счета на указанную сумму ответчик не получал и что сумма, указанная в выставленных счетах, не соответствует взыскиваемой.

Таких доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 53 970 рублей 74 копеек.

Между тем, правовых оснований для взыскания в пользу истца с ответчика денежных средств в размере 48 906 рублей 07 копеек (102 876.81 – 53 970.74) у суда не имеется, в связи с тем, что по смыслу п. 7.8 Договора аренды обязанность по оплате счетов на указанную сумму возникает для Арендатора с момента выставления ему счетов Арендодателем, тогда как из объяснений представителя истца, полученных в судебном заседании следует, что счета на указанную сумму им ответчику не выставлялись.

Истцом также заявлено исковое требование о взыскании пени в размере 12 765 рублей 11 копеек.

Как следует из объяснений представителя истца, расчет пени осуществлен с применением ст. 395 ГК РФ,

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 9.1 Договора аренды, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим Договором, а в том случае, если ответственность Договором не предусмотрена, в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 9.3 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.01 % от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки (том 1, л.д. 19).

Таким образом, пени с ответчика подлежат взысканию с учетом указанного обстоятельства.

Расчет пени за неуплату денежной суммы в размере 590 351 рубля 34 копеек представлен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, поскольку у ответчика на основании выставленных счетов возникла обязанность по оплате коммунальных платежей в размере 576 697 рублей 78 копеек, пени подлежат начислению на указанную сумму.

Размер пени, таким образом, от указанной суммы составляет 2 076 рублей 12 копеек (576 697.78 Х 0.01 % Х 36).

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 53 970 рублей 74 копеек составляет 1 701 рубль (53 970.74 Х 01. % Х 315 дней).

Основания для взыскания процентов за просрочку платежей по переменной части арендной платы на сумму 13 653 рублей 56 копеек (590351.34 – 576697.78), состоящую из пени и судебных расходов, взысканных по решению Невского районного суда с ФИО9, у суда отсутствуют, поскольку ответчик не являлся участником гражданского дела N 2-1042/2016, с него указанные суммы не взыскивались, условиями п. 7.8 взыскания с ответчика процентов за денежные средства, взысканные по решению суда, не предусмотрено, кроме того, по смыслу ст. 395 ГК РФ указанная мера ответственности применяется только в случае установленного факта неправомерного удержания денежных средств.

Пени на денежную сумму, равную 48 906 рублей 07 копеек взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат ввиду отсутствия оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 48 906 рублей 07 копеек.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 3 777 рублей 12 копеек (1 701 + 2076.12).

Истцом заявлены также требования о расторжении Договора аренды с ответчиком и обязании освободить арендуемое нежилое помещение.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 8.2.1 Договора аренды, договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. При этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок по почтовому адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре, и либо получения Арендатора отказа от исполнения, либо продолжения Арендатором нарушения, либо повторного нарушения Арендатором своих обязательств.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости исполнения своих обязательства по договору и возможности расторжения Договора в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору аренды (том 1, л.д.140-11, 210).

При этом, как следует из переписки между истцом и ответчиком, ответчик уклоняется от расторжения договора в досудебном порядке и отказывается исполнять свои обязательства по договору в виде необходимости внесения арендной платы и оплаты выставленных счетов (том 1, л.д. 125-126).

Таким образом, суд расценивает действия ответчика как отказ от расторжения договора в досудебном порядке при нарушении своих обязательств по внесению арендной платы, что является для истца основанием для обращения в суд с требованием о расторжении Договора аренды и считает необходимым исковые требования истца о расторжении Договора аренды и обязании ответчика освободить арендуемое помещение удовлетворить.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из правила, содержащегося в части 2 статьи 206 ГПК РФ, с учетом характера дела, мнения сторон, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях исполнения решения суда об обязании освободить нежилое помещение, суд определяет срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, который суд находит достаточным для устранения выявленных нарушений.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32065 рублей (том 1, л.д.2).

Между тем, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, взысканию в пользу истца подлежит госпошлина в размере, соответствующем размеру удовлетворенных судом требования.

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 31 045 рублей 50 копеек (0.5 % от суммы свыше 1 000 000 + 13200 – от исковых требований, удовлетворенных судом в размере 3 801 000 рублей + 590 351.34 рублей; 53970 рублей 74 копеек; 3 777.12 рублей + 2 требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любавушка Ритейл Груп» о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, о взыскании пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 1-Д от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 2, лит. А, пом. 2Н, кадастровый №, заключенный между ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Любавушка Ритейл Груп».

Обязать ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Любавушка Ритейл Груп» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Любавушка Ритейл Груп» в пользу ФИО9 задолженность по арендной плате в размере 3 801 000 (три миллиона восемьсот одну тысячу) рублей, задолженность в размере 590 351 (пятьсот девяносто тысяч триста пятьдесят один) рубля 34 копеек, задолженность в размере 53 970 (пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят) рублей 74 копеек, пени в размере 3 777 (три тысячи семьсот семьдесят семь) рублей 12 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 31 045 (тридцать одна тысяча сорок пять) рублей 50 копеек, а всего взыскать 4 480 144 (четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч сто сорок четыре) рубля 60 копеек.

В остальной части иск ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любавушка Ритейл Груп» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 266 070 (двести шестьдесят шесть тысяч семьдесят) рублей, коммунальным платежам в размере 48 906 (сорок восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 07 копеек, о взыскании пени в размере 8 987 (восемь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 99 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд 

<

адрес>.

Судья