Дело №2-362/2021

УИД 24RS0056-01-2020-001693-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Л.В., 

при секретаре Барышниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, являлся собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Квартира №, была приобретена истцом для перевода в нежилой фонд. 05.10.2018 года на 

<

адрес> было получено Распоряжение Администрации города Красноярска №147-арх «О переводе жилого помещения по 

<

адрес> в нежилое». ФИО2 подготовил проект и получив положительное заключение экспертизы, обратился в Администрацию города за получением Разрешения на строительство. Администрацией были выставлены замечания, которые необходимо было устранить для получения Разрешения на строительство. Замечания были устранены, при повторном обращении в Администрацию г. Красноярска было установлено, что объект капитального строительства жилой 

<

адрес> с восточной стороны частично размещен за границами земельного участка №. Устранить это замечание невозможно, так как Земельные участки № на которых расположен жилой дом, в настоящее время невозможно объединить, так как основанием для объединения является утвержденный проект планировки и межевания территории, на данный момент утвержден Проект планировки исторического центра г. Красноярска, Проект планировки и межевания территории Центральной левобережной части и жилого района Удачный, находиться на утверждении. Раздел «архитектурные решения» (согласно классификатору (код 2.5), допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома, в то время как согласно представленным материалам общая площадь таких помещений составляет более 20% общей площади помещений дома (854,1 кв.м/4099,9 кв.м=0,21, что составляет 21%). Остальные замечания носят несущественный характер: 1. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок в многоквартирном доме. Между тем, реконструированный объект находится в многоквартирном доме, поэтому представить правоустанавливающий документ невозможно. 2. «Пояснительная записка не соответствует требованиям к содержанию…, а именно: в составе исходных данных отсутствуют сведения об отчетах по инженерным изысканиям (геодезия, геология)…». Однако, в проектной документации в п. «а» раздел 4 есть пояснение: сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства. Инженерно-геологические изыскания не проводились ввиду незначительных объемов проектных решений (письмо ООО «Сиб Проект-Реконструкция»). 3. «пояснительная записка не соответствует требованиям к содержанию…, в исходных данных имеется градостроительный план земельного участка № RU24308000-16245 о 16.03.2017 отмененный распоряжением № 7-арх от 17.01.2019» Градостроительный план земельного участка № RU24308000-16245 от 16.03.2017 отменен, в связи с получением нового Градостроительного плана № RU24308000-19044 от 17.01.2019. При обращении в администрацию за выдачей Разрешение на строительство, ФИО2 было предоставлено письмо ООО «РНЭ», подтверждающие идентичность градостроительных планов. Внесение нового град.плана в проект, повлекло бы за собой переделку всего проекта, так как с 01.07.2018 г. Приказ № 380/пр от 29.06.2018 (Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации), изменились требования к предоставлению проектной документации, а именно - проект должен быть предоставлен в электронном виде, соответственно понадобилось бы получать новое заключение экспертизы, тоже в электронном виде. Все это повлекло бы за собой существенные временные и финансовые расходы, и ФИО2 получил бы отказ от выдачи разрешения, по основаниям указанным выше. 4. В текстовой части раздела не учтено Постановление от 19.03.2019 №160 отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Однако, включить в проект данное постановление невозможно, так как проект был сделан в 2017г. Экспертами ООО «РНЭ» проведен сравнительный анализ двух документов: градостроительного плана земельного участка № RU24308000-16245 утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 16.03.2017 № 35-арх и градостроительного плана земельного участка № RU24308000-19044 от 17.01.2019 года. По результатам сравнительного анализа сделан вывод о том, что градостроительный план № RU24308000-19044 от 17.01.2019 соответствует выданному ранее...». ФИО2 добросовестно сделал все, что от него зависело для получения Разрешения на строительство, столкнулся с обстоятельствами непреодолимой силы. Дальнейшее согласование не представлялось возможным и влекло за собой существенные убытки в виде невозможности вести бизнес и роста цен на строительные материалы и ремонтные работы. Было принято решение осуществить реконструкцию и обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Реконструкция помещения осуществлялась силами подрядной организации. После проведения работ по реконструкции было проведено обследование состояния надёжности строительных конструкций, соответствия их строительным нормам и правилам, а также соответствие проекту, и возможности дальнейшей эксплуатации объекта. По результатам обследования было получено заключение № 1-311/1от 11.02.2020 ООО Института «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ». Данное заключение подтверждает, что реконструкция была проведена согласно проекту, соответствует строительным нормам и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Произведенная реконструкция соответствует действующим санитарным, пожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан. Об этом свидетельствуют проект реконструкции нежилого помещения № по 

<

адрес>,на основании которого была сделана реконструкция, положительное заключение экспертизы, от № 24-2-1-2-0041-17 от 02 июня 2017, Заключение № 016/2020-СИ от 13 февраля 2020 о независимой оценке пожарного риска ООО «СибИнТЭК»; экспертное заключение соответствует/несоответствия государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого помещения 38, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 69, от 24.02.2020, выданное ООО «ОПТИМА» ОРГАН ИНСПЕКЦИИ, техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения №, расположенного в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> № 1-311/1от 11.02.2020 000 Института «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», согласие жильцов жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В результате того, что работы по реконструкции были проведены без Разрешения на строительство, вновь созданный объект является самовольной постройкой.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № по адресу: Красноярск, 

<

адрес>.

Определением суда от 23.09.2020г. произведена замена истца ФИО2 на истца ФИО1, в связи со сменой собственника помещения. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности 24 АА № 4057127 от 18.08.2020, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, от Зам.руководителя Управления в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что ст. 222 ГК РФ, допускает признание права собственности на самовольно возведённую постройку. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, пунктом 26 Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. К исковому заявлению приложен технический план помещения от 12.02.2020, из которого следует, что он подготовлен в связи с изменением сведений о площади и назначении помещения с кадастровым номером №. На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений в ЕГРН относительно основных характеристик помещений (жилых, нежилых), в случае их наличия, будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрация Центрального района г.Красноярска, ООО УК «ЖСК», Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Управление архитектуры администрации г.Красноярска, Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, по неизвестной причине, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляли. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в связи с неявкой ответчика, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, - в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного ФИО4 19.03.2014 г. указал на то, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Пункте 28 вышеназванного Постановления указано, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) далее по тексту ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 15.06.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права 24ЕК405241 от 19.06.2012г. ФИО2 являлся собственником 

<

адрес> общей площадью 80,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с брачным договором 24 АА № 3974264 от 21.05.2020г., указанная квартира передана в собственность ФИО1, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

05.10.2018г. Распоряжением администрации г. Красноярска № 146-арх было разрешено перевести жилое помещение № по 

<

адрес> нежилое помещение с проведением работ по реконструкции с целью размещения офиса.

ФИО2 обратился в проектную организацию ООО «РНЭ» для оформления проектной документации по реконструкции жилого помещения № в многоквартирном жилом 

<

адрес> под офис.

12.12.2017г. экспертиза была проведена и было выдано положительное заключение № в реестре 24-2-1-2-0097-17 в отношении объекта капитального строительства при производстве реконструкции помещения 69 в многоквартирном жилом 

<

адрес> под офис, что подтверждается заключением РНЭ-24-2-1-2-0097-17 от 12.12.2017г., из которого следует, что проектная документация по указанному объекту соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование и другой нормативной документации в области проектирования, в том числе устанавливающей требования по безопасности эксплуатации зданий и сооружений.

Кроме того, ФИО2 получено заключение№ 016/2020-СИ, подготовленное ООО «СибИнТЭК» 13.02.2020г. о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, согласно выводов которого на основании ст. 6 ФЗ-123 на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническим регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № 35 от 24.02.2020г., подготовленного ООО «Оптима» орган инспекции, объект № по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Инженерно-техническое обеспечение, внутренняя отделка помещений нежилого помещения соответствует санитарным нормам и правилам и гарантирует нормативное качество внутренней среды.

По выводам технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 11.02.2020г. № 1-37/1, строительные конструкции нежилого помещения №, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию после проведения реконструкции нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела стороной истца представлен протокол от 01.07.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования, повестка дня: предоставление права ФИО2 при переводе 

<

адрес> нежилое помещение произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода (крыльца), предоставление ФИО2 права использования на возмездной основе части земельного участка для устройства входной группы (крыльца) и др. по всем вопросам повестки дня приняты решения «За» от общего количества голосов 100%.

04.02.2020г. Департаментом градостроительства Администрации 

<

адрес> принят отказ в выдаче разрешения на строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку: 1. не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок; 2. Пояснительная записка не соответствует требованиям к содержанию…, а именно: в составе исходных данных отсутствуют сведения об отчетах по инженерным изысканиям (геодезия, геология), отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, в исходных данным имеется градостроительный план земельного участка № RU24308000-16245 от 14.03.2017 отмененный распоряжением № 7-арх от 17.01.2019. В текстовой части раздела не учтено Постановление от 19.03.2019 № 160 отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия (объект капитального строительства жилой 

<

адрес> с восточной стороны частично размещен за границами земельного участка № в тестовой части раздела имеется информация на отмененный градостроительный план земельного участка; запланированное благоустройство земельного участка (парковочные места) выходят за границы земельного участка); раздел «архитектурные решения» (согласно классификатору (код 2.5) допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений многоквартирного дома, в то время как согласно представленным материалам общая площадь таких помещений составляет более 20% общей площади помещений дома (854,1 кв.м/4099,9 кв.м =0,21, что составляет 21%); положительное заключение экспертизы проектной документации (в тестовой части документа имеется информация об отмененном градостроительном плане земельного участка. В тестовой части раздела не учтено Постановление от 19.03.2019 № 160 отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. 

Согласно представленного письма ООО «РНЭ» от 23.01.2020 № 010, основанием для разработки документации по планировке территории, являлся градостроительный план земельного участка № RU24308000-16245 от 14.03.2017 с кадастровым номером №, общей площадью 4005 кв.м по адресу: 

<

адрес>, утвержденный распоряжением администрации города Красноярска от 16.03.2017 № 35-арх. После окончания проектных работ и получения положительного заключения экспертизы, получен новый градостроительный план земельного участка № RU24308000-19044 от 17.01.2019, с кадастровым номером №. Включить в заключение экспертизы от 12.12.2017 № 24-2-1-2-0097-17, вновь полученный в 2019 году градостроительный план земельного участка недопустимо. При внесении изменений в проект 2017 года, выданное ранее положительное заключение экспертизы будет недействительным. Повторное проведение экспертизы после получения положительного заключения, в соответствии с требованием п.44 Положения об организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 145 от 05.03.2007 года, проводится в случае внесения в проектную документацию изменений технических решений, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства которые в данном проекте отсутствуют. Экспертами ООО «РНЭ» проведен сравнительный анализ двух документов: градостроительного плана земельного участка № RU24308000-16245 от 16.03.2017 и градостроительного плана № RU24308000-19044 от 17.01.2019. По результатам сравнительного анализа сделан вывод о том, что градостроительный план № RU24308000-19044 от 17.01.2019 соответствует ранее выданному, по следующим параметрам: зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3; основные виды разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (код 2-5), деловое управление (код-4.1) в части размещения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях; земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (зона Р-5.14); объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия – отсутствуют; зоны действия публичных сервитутов – отсутствуют. Сравниваемые градостроительные планы имеют отличие с координатами характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, но при наложении выделенного земельного участка и красных линий в системе координат по градостроительному плану 2019 г., границы участка по градостроительному плану 2017 года полностью совпали. 

Как следует из технического паспорта помещения подготовленного 12.02.2020г. на объекте: нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции имеющегося жилого помещения, а именно произведен снос перегородок в помещении на 1,6 кв.м., на основании Проекта реконструкции, технический план подготовлен в связи с уточнением сведений нежилого помещения с кадастровым номером №, поскольку меняется назначение здания на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 05.10.2018г. № 147-арх, а также меняется площадь.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на котором располагается вышеуказанное спорное помещение, является общей долевой собственностью, площадь участка 4005 кв.м., что подтверждается градостроительным планом земельного участка № RU24308000-16245.

Из пояснений специалиста в области кадастровой деятельности ФИО5 следует, что основанием для объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, является утвержденный Проект планировки и межевания территории, на данный момент утвержден Проект планировки Исторического центра 

<

адрес>, Проект планировки и межевания территории Центральной левобережной части и жилого района "Удачный" находится на утверждении, на основании выше изложенного объединить земельные участки не представляется возможным.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 06.04.2020г. представлена выписка ЕГРН КУВИ-001/2020-7287050 согласно сведений которой земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для строительства пристройки к нежилому помещению № 1. 

29.04.2016г. между ООО УК «Центржилсервис» г. Красноярск и ФИО2 заключен договор № CNT/16/0050 согласно которому земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> (п.1.1 Договора). Управляющая компания предоставляет ФИО2 в аренду часть земельного участка общей площадью 7,8 кв.м. для эксплуатации входной группы (крыльца) к помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1 Договора). Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.04.2016г. по 28.02.2017г. (п.3.1Договора). 

Как следует из Постановления Администрации города Красноярска № 160 от 19.03.2019г. ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части уменьшения отступа от красной линии (без отступа при нормативном не менее 6 м) на земельном участке с кадастровым номером № расположенном в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по адресу: 

<

адрес>, с целью размещения офиса, учитывая положительные результаты публичных слушаний, соблюдение требований технических регламентов.

Согласно ст. 37 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) - далее ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственником помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на квартиру по договору купли-продажи, дарения, ренты, ренты, наследования и по другим основаниям, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме переходит новому собственнику.

Согласно п.2 ст. 23 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок.

05.10.2018г. ФИО2 получено распоряжение Администрации города Красноярска № 147-арх о переводе жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией, т.е. право на реконструкцию имеется.

Реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам застройки.

В январе 2020 ФИО2 обратился в Департамент градостроительства администрации города Красноярска для получения разрешения строительство в целях реконструкции нежилого помещения № под офис, расположенного по адресу: г Красноярск 

<

адрес>.

04.02.2020г. был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что не учтено Постановление от 19.03.2019г. № 160 об отклонении предельных параметров разрешенного строительства, спорный объект с восточной стороны частично размещен за границами земельного участка с кадастровым номером №

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 проведена реконструкцией жилого помещения, с целью перевода данного жилого помещения в нежилое, о чем собственником 05.10.2018 года получено распоряжение Администрации города Красноярска № 147-арх о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам застройки.

Однако указанная реконструкция произведена без получения разрешения на строительство, в связи с чем, вновь созданный объект является самовольной постройкой и право собственности на нежилое помещение может быть признано судом, в случае если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольное строительство осуществлено за счет собственных средств истца, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: г Красноярск 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на 12.02.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.В.Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года

Копия верна

Судья: Л.В.Дьяченко