Дело № 2-651/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Алагир 18 октября 2023 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Марзоевой М.А.,

с участием представителя истца АМС 

<

адрес> РСО-Алания ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

АМС 

<

адрес> РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды №земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок №. Права и обязанности по указанному договору были переданы ФИО3 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 условия договора по арендной плате не исполняет, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 646 869,38 рублей, пени в размере 17 495 рубля. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 15:07:520102:0003 расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок №, что подтверждается договором аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №. 

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы земельного участка составляет в год 70 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 15:07:520102:0003 принадлежит на праве аренды ФИО3 на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 15-15/007-15/007/077/2015-774/1.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполняла, арендную плату не вносила.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 664 364,6 рубль, из них: задолженность по арендной плате 646 869,38 рублей, пеня – 17 495,2 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из уведомления АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес ФИО3 направлялось претензия об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО3 в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в в доход государства в размере 9843,65 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, уч. №, площадью 2500 кв.м., заключенный между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, павспорт 9002 460909, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №. а так же соглашение о передаче прев и обязанностей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (перенайм) с кадастровым №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, уч. №, площадью 2500 кв.м., заключенное между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, №.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***> в пользу АМС 

<

адрес> РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме 664 364,6 рубль, из них: задолженность по арендной плате 646 869,38 рублей, пеня – 17 495,2 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***> государственную пошлину в доход государства в размере – 9846,65 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Гусова И.В.