Дело № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Глушково 12 февраля 2019 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при секретаре судебного заседания Бумах Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы Росреестра по Курской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ней право собственности.

Иск ФИО1 мотивирован тем, что данный дом был построен ею в 1970 году без разрешения на строительство. Земельный участок, на котором расположен дом, площадью 2000 кв.м, был передан ей в собственность на основании постановления главы администрации Алексеевского сельсовета. С момента постройки дома по настоящее время она пользуется им как собственностью, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов она не может оформить на него право собственности.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы Росреестра по 

<

адрес> поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать за ФИО1 недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчиков - администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица. 

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что в 1970 году ФИО1 вместе с мужем стали строить жилой дом из брёвен, им помогали жители села Алексеевка Глушковского района Курской области. В доме имеется коридор, кухня, две жилые комнаты, топочная, поскольку в доме печное отопление, водопровода и канализации нет. Супруг ФИО1 умер около двадцати лет назад. Возле дома имеется земельный участок площадью 0,20 га. ФИО1 с момента постройки указанного дома и по настоящее время проживает в нем, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положений ст.129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности предусмотренном ст.218 ГК РФ в данном случае не происходит.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен ФИО1 в 1970 году, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которая с момента строительства дома и по настоящее время в нем проживает, осуществляет все расходы по его содержанию, техническим паспортом данного жилого дома от 18.09.2019 г. (л.д.24-34), в котором значится, что право собственности на этот дом не зарегистрировано. 

Постановлением главы администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области № 2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) домовладению по 

<

адрес>, принадлежащему на праве личной собственности ФИО1 присвоен №.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

Как следует из технического плана спорного жилого дома(л.д.10-19), он расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 0,20 га, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из постановления главы администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области от 2.11.1992 года № 10 «О выделении земельного участка в частную собственность» (л.д.6), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,20 га, на котором расположено спорное домовладение, решением Алексеевского сельсовета передан в собственность ФИО1 

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 0,20 га, зарегистрировано в Росреестре за ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГР недвижимости от 04.10.2018 года (л.д.8-9)

Из справки администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области от 20.12.2018 г. № № (л.д.7) следует, что в домовладении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает ФИО1 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором создана самовольная постройка- жилой дом, нарушений соблюдения условий, необходимых для признания права собственности на нее, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы, подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем, требования ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы Росреестра по Курской области поставить на кадастровый учет дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> необоснованны, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 47,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 47,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 15 февраля 2019 года. 

Председательствующий судья Сумщенко О.П.