Дело №2-1-105/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000108-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области об отмене запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области об отмене запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что на основании Постановления главы Администрации МО «Инзенский район» №910 от 29.10.2024 истице передана бесплатно в собственность квартира, расположенная по адресу: г.Инза, ул.***, дом ***, кв.***. Однако, зарегистрировать право собственности истица не имеет возможности из-за множественных ограничений и обременений права на данную квартиру. Должником по исполнительным производствам является бывший собственник, то есть МУ Администрация МО «Инзенский район». Так, судебным приставом-исполнителем ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам было вынесено Постановление №12305068/7321 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении выше упомянутой квартиры, а 02.08.2021 судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области было вынесено Постановление №400311 17/7317 о запрете на совершение действий по регистрации.

07.11.2024 истице было отказано в регистрации права в отношении квартиры, так как наложен постановлениями судебных приставов-исполнителей запрет на совершение действий по регистрации в отношении оспариваемой квартиры. Имеющиеся запреты на регистрацию права нарушают права Истицы.

Просила суд снять запреты на совершение действий по регистрации в отношении квартиры по адресу: Ульяновская-область, г.Инза, ул.***, дом ***, кв.***, с кадастровым номером ***, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей: №40031117/7317 от 02.08.2021, №123050768/7321 от 13.06.2024.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержала. 

Представитель ответчика – Муниципального учреждения администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика - Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что в соответствии со ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

02.11.2024 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района и ФИО1 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

В связи с чем Администрация МО «Инзенский район» в настоящее время не является собственником вышеуказанного жилого помещения

Так же из ч. 2 ст.44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Комитет таковым органом не является, при этом не возражает против снятия запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Дело просил рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица – ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – СОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам управления Росреестра по Ульяновской области - извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно договору социального найма жилого помещения №31 от 25.09.2024 квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, предоставлена Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» истице ФИО1

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием «Инзенский район».

В соответствии со ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Из материалов дела следует, что на квартиру по адресу: 

<

...> зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей: исходящий номер 123050768/7321 в рамках исполнительного производства №63273/23/73021-ИП; исходящий номер 40031117/7317 в рамках исполнительного производства №7446/22/73021-ИП. 

Из материалов исполнительных производств (должник – администрация МО «Инзенский район») усматривается, что запреты на квартиру наложены на основании постановлений, внесенных ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам УФССП по Ульяновской области и МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу прямого указания закона право на приватизацию муниципального жилого фонда возникает у граждан, проживающих в конкретном жилом помещении, поскольку ФИО1 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: г. Инза, ул. ***, д.*** кв*** с 02.03.2011, право на получение данного объекта недвижимости в порядке приватизации возникло у нее непосредственно с момента начала реализации своих жилищных прав в данном жилом помещении в указанный период. 

Как следует из материалов дела, запреты на совершение регистрационных действий в отношении данного жилого помещения были наложены в 2021 и 2022 г.г. на бывшего собственника жилого помещения, поэтому данные запреты не могут сказываться на реализации ФИО1 права на приватизацию, которое существовало на момент принятия судебными приставами-исполнителями соответствующих решений о применении ограничительных мер.

В пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 об отмене запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, удовлетворить.

Отменить запреты на совершение действий по регистрации недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.*** кв.***, установленные постановлением Отдела судебных приставов по Инзенскому и Базарносызганскому районам от 13 июня 2024 г., исходящий номер 123050768/7321 в рамках исполнительного производства №63273/23/73021-ИП ; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области от 02 августа 2021 г., исходящий номер 40031117/7317 в рамках исполнительного производства №7446/22/73021-ИП. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о наличии ограничения (обременения) права в виде запрещения регистрации, внесенных на основании указанных выше постановлений в отношении квартиры с кадастровым номером ***, площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул. ***, д.***, кв.***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 г.