Дело № 2-2870/2025

42RS0019-01-2025-002184-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

05 августа 2025 года 

Дело по иску ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец совместно с несовершеннолетней дочерью являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире без оформления необходимых документов была произведена перепланировка, а именно: устройство дверного проема с усилением в несущей стене между жилой комнатой и кухней; заделка дверного проема между коридором и кухней; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; устройство совмещенного санузла и увеличение его площади за счет площади коридора путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; устройство короба из ГКЛ в санузле; демонтаж и переустановка сантехприборов.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: устройство дверного проема с усилением в несущей стене между жилой комнатой и кухней; заделка дверного проема между коридором и кухней; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; устройство совмещенного санузла и увеличение его площади за счет площади коридора путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; устройство короба из ГКЛ в санузле; демонтаж и переустановка сантехприборов. 

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> с заявлением о намерении провести перепланировку и (или) переустройство жилого помещения. Решением Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отказ мотивирован тем, что нарушен п.4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 359/003-ОКГ/08 указано, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> 33/06022025, составленному по заказу истца ФИО, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключается в: устройстве дверного проема, с усилением, в несущей стене между жилой комнатой (5) и кухней (6); заделке дверного проема между коридором (1) и кухней (6); демонтаже встроенного шкафа (2) в коридоре (1); устройстве совмещенного санузла (6 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади за счет площади коридора (1), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; устройстве короба из ГКЛ в санузле (6 на плане после перепланировки и переустройства); демонтаже и перестановке сантехприборов.

Поскольку произведенная истцом перепланировка соответствует проектным решениям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира по адресу 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство дверного проема, с усилением, в несущей стене между жилой комнатой (5) и кухней (6); заделка дверного проема между коридором (1) и кухней (6); демонтаж встроенного шкафа (2) в коридоре (1); устройство совмещенного санузла (6 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличение его площади за счет площади коридора (1), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; устройство короба из ГКЛ в санузле (6 на плане после перепланировки и переустройства); демонтаж и перестановка сантехприборов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.