Дело (УИД) 58RS0005-01-2019-001056-17

Производство №2-823/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 30 декабря 2019 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гусаровой Е.В., 

при секретаре Михотиной И.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором ссылается на следующие обстоятельства: 

24 ноября 1999 года она приобрела у Ш.Н.Е. по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в реестре за № от 24 ноября 1999 года и удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа ФИО4

10 июня 2004 года Ш.Н.Е. умер. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом она не имеет возможности в связи со смертью продавца. 

Просила суд зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи от 24 ноября 1999 года за №, удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа ФИО4 и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 12 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

27 декабря 2019 года от ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было. Ранее в судебном заседании поясняла, что договор купли-продажи с ней заключала Ш.А.В., которая приходилась племянницей собственника жилого дома - Ш.Н.Е., последняя действовала на основании доверенности. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, в день подписания договора у нотариуса. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке она не успела, в связи с материальными проблемами, а затем и смертью Ш.Н.Е. Никаких претензий по владению и распоряжению жилым домом к ней со стороны продавца и его родственников не поступало. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, вынесении решения на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как следует из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что 24 ноября 1999 года между Ш.А.В., действующей от имени Ш.Н.Е. по доверенности, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома № по 

<

адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО4 24 ноября 1999 года (л.д.

<

данные изъяты>). 

Согласно п.3 договора указанный жилой дом принадлежит Ш.Н.Е. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бессоновского н/о Пензенской области ФИО4 11 августа 1999 года, реестр №, свидетельства о государственной регистрации права серия № от 27 октября 1999 года, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 27 октября 1999 года. 

Согласно п.5 договора купли-продажи жилой дом продан за десять тысяч рублей, из которых четыре тысячи рублей ФИО1 уплатила представителю Ш.А.В.. до подписания договора и шесть тысяч рублей ФИО1 уплачивает представителю Ш.А.В. при подписании договора в присутствии нотариуса. 

Согласно передаточному акту от 24 ноября 1999 года Ш.А.В., действующая от имени Ш.Н.Е., передала, а ФИО1 приняла жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17 июля 2019 года правообладателем жилого дома № по 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН является Ш.Н.Е. (л.д.№).

10 июня 2004 года Ш.Н.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, 

<

данные изъяты>

После его смерти нотариусом Нижегородской нотариальной палаты ФИО6 заведено наследственное дело №. Наследником по закону первой очереди после смерти Ш.Н.Е. является его сын - ФИО3, которому нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство. 

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из договора, между ФИО1 и Ш.А.В., действующей от имени Ш.Н.Е., достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя, что подтверждается актам приема-передачи. 

Договор купли-продажи не затрагивает прав третьих лиц и не оспорен. Доказательств обратного суду представлено не было.

Отсутствие регистрации прав истца на спорный жилой дом не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

После смерти Ш.Н.Е., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку ФИО1 приобрела это право вследствие самого факта заключения договора. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости, права истца на жилой дом никем не оспариваются, открыто, добросовестно владеет и пользуется домом более 20 лет, свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, истец несет бремя содержания жилого дома. Таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчики по делу администрация Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, ФИО3 возражений против исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяц с даты изготовления мотивированного текста судебного решения, которое изготовлено 09 января 2020 года. 

Судья Е.В. Гусарова