Дело № 2-527/2024

73RS0004-01-2024-000311-70 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 18 марта 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Чичковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрированы его отец ФИО2 и мать ФИО3

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий в квартире самовольно без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка, а именно: увеличена площадь кухни за счет сноса части не несущей стены. 

С целью оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, истец обратился в администрацию города Ульяновска, однако в удовлетворении заявления было отказано.

Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 13.11.2023; признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрированы его отец ФИО2 и мать ФИО3

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена ФИО2 на состав семьи из трех человек (жена ФИО3 и сын ФИО1).

В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрированы его отец ФИО2 и мать ФИО3

31.10.2023 ФИО2 и ФИО3 было оформлено нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры истцом.

Ссылаясь на то, что поскольку в квартире была произведена перепланировка, ответчиком было отказано в признании права собственности в порядке приватизации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №11д/24 от 15.03.20242 АНО ОС «Ульяновскстройсертификация» перепланировка 

<

адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.11.2023 возможно.

Судом установлено, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения соответствует установленным действующим законодательством нормам.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, возникает только у нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним лиц на условиях социального найма. Для оформления договора на передачу жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что спорное жилое помещение входит в состав муниципального имущества. Ранее истец участия в приватизации не принимала, что подтверждается справками УОГУП БТИ.

Данная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Удовлетворяя требования истца ФИО1 и, признавая за ним право собственности на спорную квартиру, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

ФИО2 и ФИО3 дали нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры истцом.

Таким образом, иных, кроме истца лиц, решивших реализовать законное право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.

Поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного акционерным обществом «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 13.11.2023.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2024.