Дело № 2-951/2018 

12 июля 2018 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности от 19.09.2017 года, представителя ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» - ФИО5, действующего на основании доверенности от 10.10.2016 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 11.05.2012 года заключил с ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой» договор купли-продажи (предварительный) № 0, предметом которого являлась квартира с условным номером 112 в доме по строительному адресу: ..., в соответствии с которым ФИО3 оплатил ответчику определенную договором предварительную стоимость квартиры в размере 1 667 000 рублей; указанный договор был расторгнут 07.04.2016 года. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 01.02.2015 года по 07.04.2016 года в размере 422 667 рублей 85 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с 08.11.2014 года по 07.04.2016 года в размере 630 792 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 150 рублей 64 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в судебное заседание своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что полагает, что независимо от того, что предварительный договор купли-продажи расторгнут, неустойка за нарушение установленного договором срока передачи квартиры подлежит взысканию, расторжение договора не прекращает обязательств по уплате неустойки. 

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что договор № 0 купли-продажи (предварительный) от 11.05.2012 года 07.04.2016 года расторгнут по соглашению сторон, 07.04.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, внесенные истцом денежные средства были учтены по договору участия в долевом строительстве.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что 11.05.2012 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО3 был заключен договор № 0 купли-продажи (предварительный), по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось продать ему квартиру с условным номером 112 в доме по строительному адресу: ... а ФИО3 - оплатить ООО «СК «Дальпитерстрой» предварительную стоимость квартиры в размере 1 667 000 рублей.

Обязательства по указанному выше договору в размере 1 667 000 рублей были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора № 0 от 11.05.2012 года, продавец обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания четвертого квартала 2014 года. 

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3. предварительного договора № 0 от 11.05.2012 года продавец обязуется не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор; заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в настоящем договоре, при условии выполнения покупателем всех своих обязательств по настоящему договору в течение 30 дней с момента получения уведомления покупателем. 

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить его предмет. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 1,3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 07.04.2016 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО3 было заключено соглашение к договору № 0 купли-продажи (предварительному) от 11.05.2012 года, в соответствии с которым договор № 0 от 11.05.2012 года подлежит расторжению по соглашению сторон. 

По условиям соглашения к договору № 0 купли-продажи (предварительному) от 11.05.2012 года денежные средства будут возвращены покупателю не позднее трех календарных месяцев, любым, не запрещенным законодательством РФ способом.

Тогда же, 07.04.2016 года между ООО «СК «Дальпитерстрой»» и ФИО3 был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось передать ФИО3 по акту приема-передачи квартиру под строительным В112 в доме по строительному адресу: ... в III квартале 2016 года.

Учитывая вышеизложенное, поскольку между сторонами 07.04.2016 года было заключено соглашение о расторжении договора № 0 купли-продажи (предварительного) от 11.05.2012 года по соглашению сторон, обязательства между сторонами по договору № 0 от 11.05.2012 года являются прекращенными, между сторонами заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым срок передачи объекта был изменен, законных оснований для возложения на ответчика ответственности за несвоевременную передачу квартиры по условиям предварительного договора купли-продажи, и соответственно, для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за требуемый им период, не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, поскольку денежные средства, уплаченные истцом по договору № 0 от 11.05.2012 года, после расторжения указанного договора по соглашению сторон были перечислены на договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.04.2016 года, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, законных оснований для возврата истцу денежных средств, уплаченных им в счет цены договора не имелось, в связи с чем не имеется и оснований для взыскания в пользу истца процентов, исчисленных от цены договора за пользование денежными средствами в соответствии с положениями ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая, что суд не усматривает со стороны ООО «СК «Дальпитерстрой» нарушений прав ФИО3, как потребителя, в требованиях истца о компенсации морального вреда, штрафа, суд также отказывает.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме, оснований для взыскания в пользу ФИО3 судебных расходов с ООО «СК «Дальпитерстрой» в силу ст. 98 ГПК РФ также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья