Дело № 2-63/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В. 

при секретаре Сиволобовой Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УО РСУ-58" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО РСУ-58» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ФИО1 , является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе прав на объект недвижимого имущества и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, где находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, осуществляет ООО «УО «РСУ-58», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку МКД находится в управлении ООО «УО «РСУ-58», последняя осуществляет обслуживание мест общего пользования, а также техническое обслуживание МКД. Кроме того, ООО «УО «РСУ-58» вправе принимать меры по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные и прочие услуги в соответствии с действующим законодательством.

С 01.01.2014 г. по 31.11.2015 г. тариф на содержание и текущий ремонт жилья в данном МКД был установлен равный муниципальному (11 руб. 41 коп. с 1 м2) в соответствии с Распоряжением мэра г. Ростова-на-Дону №380 от 05.12.2008 г. по степени благоустройства (т.к. на общем собрании тариф не был принят и не утверждался). После 01.01.2016 г. тариф установлен общим собранием собственников помещений МКД в размере 11 руб. 41 коп. с 1 м2 (протокол №б/н от 25.12.2015 г.)

Ответчиком в течение длительного времени обязательства по оплате не выполняются должным образом. В период с января 2014 по декабрь 2017 г., ответчиком не производилась оплата за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги, потребляемые на цели содержания общего имущества дома (СОИ), в связи с чем общая сумма задолженности составила 80 808 руб. 41 коп. 

Также в связи с неисполнением обязательств по оплате истцом начислены пени в размере 32 592 руб. 23 коп. 

Добровольно образовавшуюся сумму задолженности ответчик не погашает.

На основании изложенного истец просил суд: Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО «РСУ-58» задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г., в размере 80 808 руб. 41 коп., пени за просрочку и неуплату коммунальных платежей в размере 32 592 руб. 23 коп., а также госпошлину, уплаченную истцом при подаче заявления.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил суд: 

1. Взыскать с Ответчика в пользу ООО «УО «РСУ-58» сумму основного долга 73210,19 руб., пеню за просрочку и неуплату коммунальных платежей в размере 23 160,38 руб.

2. Взыскать с Ответчика в пользу ООО «УО «РСУ-58» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.

Представитель истца ФИО2 , действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика просил применить срок исковой давности к части требований. При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 154 п. п. 2, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 140,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в котором находится нежилое помещение Ответчика, оказывает ООО «УО «РСУ-58» на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагалась к исковому заявлению).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт».

В соответствии с п.4 ст. 162 ЖК РФ «Условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Отсутствие договора управления не является основанием для неоплаты расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Тариф на содержание жилья в данном многоквартирном доме не был утвержден собранием собственников при выборе управляющей организации (протокол общего собрания №2 от 25.12.2013 г.), вследствие чего установлен в размере муниципального - 11 руб. 41 коп. с 1 кв.м. жилых и нежилых помещений в соответствии с распоряжением мэра г. Ростова-на-Дону от 05.12.2008 г. №380 по степени благоустройства многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика.

Таким образом, за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 9в пределах исковой давности) по статье «Содержание и ремонт» ответчику начислено: 42 мес. х 11,41 руб. х 140,5 кв.м. = 67 330,41 руб.

Также в указанном периоде ответчику выставлялась коммунальная услуга по холодному водоснабжению мест общего пользования (общего имущества дома), размер которой рассчитывается в соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.11.2011 г. №354 (далее - Правила), по формуле №10 приложения №2 к Правилам.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг», п. 9, 16 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.05.2013 г. № 13/2 установлены и введены в действие с 1 июня 2013 г. нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Ростовской области.

Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды определены едиными на территории Ростовской области в следующем размере; 0,02 куб.м. на 1 кв.м. мест общего пользования в месяц как по холодному, так и по горячему водоснабжению.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2018 г. подлежит взысканию задолженность по оплате за холодное водоснабжение мест общего пользования в размере - 406,10 руб.

С 01.10.2017 г. Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №42/24 от 28.09.2017г. утверждён норматив на отведение сточных вод, используемых при содержании общего имущества дома. Для МКД по адресу 

<

адрес> данный норматив равен сумме нормативов потребления холодной и горячей воды, используемой при содержании общего имущества дома, то есть 0,02 + 0,02 = 0,04 куб.м. на 1 кв.м. мест общего пользования в месяц.

С учетом изложенного за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2018 г. в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности за водоотведение мест общего пользования в размере - 205,30 руб.

С 01.01.2017 г. Постановлением Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г. утверждён норматив на электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества дома, для МКД по адресу 

<

адрес> данный норматив равен 0,9 кВт на 1 кв.м. общего имущества в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. и 0,7 кВт на 1 кв.м. общего имущества в период с 01.06.2017 по 31.12.2018 г.

Таким образом, за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2018 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за электроснабжение общего имущества дома - 3 766,45 руб.

Также суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по оплате за горячее водоснабжение мест общего пользования, подлежащей взысканию с ответчика, в размере - 1 501,93 руб. УКазаный расчет выполнен арифметически верно, с учетом действующих тарифов и нормативов потребления услуги.

Итоговая сумма задолженности Ответчика за ЖКУ за период с 01.07.2015 г. по 11.12.2018 г. составила на 10.01.2019 г.:

Содержание мест общего пользования - 67 330,41 руб.

Электроснабжение МОП - 3 766,45 руб. 

Горячее водоснабжение МОП - 1 501,93 руб. 

Холодное водоснабжение МОП - 406,10 руб.

Водоотведение МОП - 205,30 руб., а всего - 73 210,19 руб.

В соответствии со ст. 153, 155, ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшем месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (должники) за исключением взносов на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с отсутствием оплат от должника, а также с изменением размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, сумма пени за просрочку платежей за период просрочки с 11.08.2015 г. по 10.01.2019 г. по состоянию на 10.01.2019 г. составляет 23 160,38 руб. 

Суд считает возможным согласиться с расчетом пени представленным истцом, поскольку он выполнен за период, указанный в иске с учетом исковой давности, о применении которой заявлено представителем ответчика, оплаченных ответчиком сумм и сроков их внесения, расчет выполнен арифметически верно. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание факт удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных требований в размере 3091,11 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УО РСУ-58" к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО «РСУ-58» сумму основного долга 73210,19 руб., пеню за просрочку и неуплату коммунальных платежей в размере 23 160,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3091,11 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.01.2019 года. 

Судья