Дело № 2-426/2020

64RS0043-01-2020-000049-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Бариновой Я.И.,

с участием истца ФИО1 ФИО8,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО4, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности, исключении из числа собственников, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра по Саратовской области) о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности, исключении из числа собственников, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что в 2010 году истец и ее сын ФИО6 как собственники по иные данные доли в праве собственности на земельный участок площадью иные данные кв.м и жилого дома площадью иные данные кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, снесли указанный жилой дом иные данные полезной площадью иные данные кв.м. Также в 2010 году они на том же месте возвели новое строение – жилой дом общей площадью иные данные кв.м. При этом, В-вы не подали заявление о снятии с государственного регистрационного учета первого дома и о прекращении долевой собственности на фактически не существующий жилой дом площадью иные данные кв.м с кадастровым номером №. В настоящее время жилой дом литер Б полезной площадью №.м отсутствует, что подтверждается записью в техническом паспорте на жилой дом от 27.05.2014. Также факт прекращения существования жилого дома литер Б подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером. В настоящее время прекращение права собственности на несуществующий объект недвижимости и его снятие с государственного кадастрового учета путем подачи заявления в Управление Росреестра по Саратовской области не предоставляется возможным в связи со смертью ФИО6 14.11.2013, при этом Управление отказывает в прекращении права общей долевой собственности и об исключении записи о праве из ЕГРН без обращения правообладателя. Несуществующий объект недвижимости числится в ЕГРН в общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО6 в связи с чем начисляется налог на несуществующий объект недвижимости.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит:

- признать объект недвижимости – жилой дом иные данные полезной площадью иные данные кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратившим свое существование,

- исключить из числа собственников жилого дома иные данные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО6,

- прекратить право собственности на жилой дом иные данные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с его уничтожением,

- обязать Управление Росреестра по Саратовской области снять с государственного кадастрового учета жилой дом иные данные, полезной площадью иные данные кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая Управление Росреестра по Саратовской области ненадлежащим ответчиком по делу.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства из материалов дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что истец ФИО5 и ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ) документально являются собственниками объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв.м, полезной площадью иные данные кв.м, кадастровый №.

Соответствующие сведения о регистрации за В-выми права собственности на указанное домовладение с кадастровым номером № площадью иные данные кв.м содержатся в ЕГРН.

В обоснование исковых требований ФИО5 указывает, что в 2010 году В-вы снесли данный жилой дом площадью иные данные кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на его месте построили новый жилой дом общей площадью иные данные кв.м.

Соответствующие сведения о регистрации за ФИО7 права собственности на указанное домовладение с кадастровым номером 64:48:010213:403 площадью 259,6 кв.м содержатся в ЕГРН.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о нахождении на одном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, двух жилых домов площадью иные данные кв.м и площадью иные данные кв.м, собственниками которых являются ФИО7.

Факт сноса дома с кадастровым номером № площадью иные данные кв.м и его физическое отсутствие на данном земельном участке подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом от 27.05.2014.

Также истец указал, что кадастровым инженером составлен акт обследования, которым установлен факт отсутствия рассматриваемого дома. Наличие данного акта кадастрового инженера стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В целях прекращения права собственности на несуществующий объект недвижимости и его снятия с государственного кадастрового учета ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 03.12.2019 действия по заявлению ФИО5 приостановлены, поскольку с таким заявлением необходимо обратиться всем собственникам дома, то есть ФИО5 и ФИО6, который умер 14.11.2013.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, с учетом установления факта сноса дома общей площадью 78,4 кв.м, полезной площадью иные данные.м, с кадастровым номером №, смерти второго собственника ФИО6, суд приходит к выводу о невозможности признания рассматриваемого объекта недвижимости прекратившим свое существование в досудебном заявительном порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, суд признает объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, полезной площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6, прекратившим свое существование.

С учетом признания дома общей площадью 78,4 кв.м прекратившим свое существование решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении данного жилого дома.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика и приходит к выводу о том, что наличие у Управления Росреестра по Саратовской области статуса ответчика по данному гражданскому делу обусловлено не нарушением им каких-либо прав истца исходя из характера спора, а связано с его статусом и характером его полномочий по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества.

В связи с этим, исковые требования ФИО5 в части обязания Управления Росреестра по Саратовской области снятия с государственного кадастрового учета жилого дома литер Б, полезной площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по Саратовской области прав истца не нарушало, его действия в административном порядке незаконными не признавались.

В данном случае решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, полезной площадью 59,8 кв.м, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, полезной площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ФИО10 и ФИО6, прекратившим свое существование.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО5 и ФИО1 ФИО11 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, полезной площадью 59,8 кв.м, кадастровый №, и его снятии с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2020.

Судья подпись И.В. Чеча