УИД 62RS0005-01-2020-000566-45

№ 2-513/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 27 мая 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной. 

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца жилой дом с кадастровым номером номер и земельный участок с кадастровым номером номер, расположенные по адресу: адрес. Стоимость указанного недвижимого имущества по договору составила сумма рублей, из которых сумма рублей – стоимость жилого дома и сумма рублей –стоимость земельного участка. 

дата года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об оплате истцом денежных средств.

Договор купли-продажи был заключен с условием рассрочки платежа за передаваемую недвижимость, в связи с чем право собственности покупателя (истца) зарегистрировано в ЕГРН с обременением в виде регистрационной записи об ипотеке. 

дата года истец исполнил обязательства об оплате по договору, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, в связи с чем в адрес ответчика дата года истцом направлена претензия с требованием подать третьему лицу заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Данная претензия оставлена без ответа, после чего дата года истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия, которая также осталась без ответа. 

На основании изложенного, истец просит признать ипотеку, зарегистрированную в Управлении Росреестра по Рязанской области на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером номер и земельный участок с кадастровым номером номер, расположенные по адресу: адрес, прекращенной. 

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

осреестра по Рязанской облас

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном в материалы дела заявлении исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст.488 Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст.489 Гражданского кодекса РФ).

В п. 3 ст.489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что дата года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в адрес. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет сумма рублей, из которых стоимость жилого дома составляет сумма рублей, стоимость земельного участка – сумма рублей.

Пунктом 2.2.1. договора предусмотрено, что оплата части стоимости имущества в размере сумма рублей производится покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления на счет продавца ФИО2 номер в Сбербанк России по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал номер.

Сумма в размере сумма рублей выплачивается до дата года (п. 2.2.2. договора).

Сумма в размере сумма рублей в виде оплаты цены земельного участка выплачивается до дата года (п. 2.2.3. договора).

Из передаточного акта жилого дома и земельного участка от дата года следует, что жилой дом и земельный участок переданы покупателю, расчеты между сторонами производятся согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

дата года Управлением Росреестра по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности, а так же государственная регистрация ипотеки в силу закона, поскольку на момент обращения в регистрирующий орган оплата по договору в полном объеме произведена не была.

Из уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от дата года номер следует, что по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от дата года номер и всех предоставленных документов вынесено решение от дата года номер об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме сумма рублей. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Рязани произведено перечисление на расчетный счет продавца ФИО4 суммы в размере сумма рублей. 

Также, из представленных платежных документов следует, что сумма в размере сумма рублей по договору купли-продажи была оплачена истцом в полном объеме. 

Следовательно, ФИО1 полностью исполнил обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, предусмотренные договором купли-продажи от дата года и указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства сторонами по делу не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу пунктов 1 и 2 ст.14 Федерального закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Продавец ФИО2 с заявлением о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок в регистрирующий орган не обращалась, до настоящего времени в сведениях ЕГРН на жилой дом и земельный участок имеет место запись об ограничении прав в виде ипотеки.

На направленные истцом в адрес ответчика дата года и дата года претензии с требованием обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ФИО2 не прореагировала.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию другой стороны.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

В представленном в суд заявлении представителя ответчика ФИО2 –ФИО3, действующей в пределах своих полномочий, ответчик исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику известны, заявление приобщено судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дата года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в адрес. Почтовый адрес ориентира: адрес, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова