Дело № 2-2339/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-003161-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 14.10.2025.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.10.2025. 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Горчаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит: 

- расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата, заключённый ИП ФИО3 (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО2, дата государственной регистрации: Дата, номер государственной регистрации: Номер; 

- указать, что вынесенное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата и погашении регистрационной записи от Дата под номером Номер в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер.

Требования мотивирует тем, что между собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер1778 (Арендодатели) и ИП ФИО3 (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата (далее Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3560012 кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения (далее Участок).

В нарушение п. 6.2. - 6.2.4. Договора по состоянию на «Дата года арендные платежи за период с Дата внесены не были.

Согласно данным ЕГРЮЛ ответчик Дата прекратил свою деятельности в качестве ИП, участок не использует.

Общим собранием собственников земельных долей в земельном участке принято решение о расторжении договора аренды, оформленное протоколом от Дата.

Дата Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды. К претензии прилагался протокол общего собрания от Дата и соглашение о расторжении договора аренды.

На момент подачи искового заявления указанные требования Ответчиком не исполнены. 

Истец ФИО1 и представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, С. С. П., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО38 в судебном заседании требования истца поддержала, указала, что земельный участок не используется арендатором длительное время, зарастает, в июле 2025 года проведено собрание собственников земельных долей, которые решили договор аренды растргнуть, передать участок иному лицу в аренду. 

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав трете лицо, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании подпункта 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона от Дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от Дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от Дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от Дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В силу ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 326 ГК РФ, при солидарности требования любой из солидарна кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Таким образом, право на обращение с иском о расторжении договора аренды имеет любой из арендодателей, в связи с тем, что земельный участок является неделимым предметом договора аренды и невыделенные земельные доли не могут являться предметами гражданского оборота.

Исковое заявление о расторжении договора аренды участка сельскохозяйственного назначения может быть подано любым из арендодателей (участников долевой собственности на участок) при наличии решения общего собрания о расторжении данного договора аренды. При этом отсутствует необходимость принятия решения общим собранием участников долевой собственности (арендодателей) о поручении реализации решения о расторжении договора аренды какому-либо участнику (арендодателю), как необходимого условия для предъявления и подписания искового заявления о расторжении договора аренды одним из участников (арендодателей).

В судебном заседании установлено, что Дата сособственники земельного участка сельхозназначения и индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер. 

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Дата, номер регистрационной записи Номер.

В нарушение п.п. 6.2. - 6.2.4. договора аренды по состоянию на Дата года арендные платежи за период с Дата 

<

Адрес> внесены не были.

Согласно данным ЕГРЮЛ глава КФХ ФИО2 Дата прекратил свою деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, участок не использует.

Общим собранием собственников земельных долей в земельном участке принято решение о расторжении договора аренды, оформленное протоколом от Дата.

Дата ответчику ФИО2 была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды. К претензии прилагался протокол общего собрания от Дата и соглашение о расторжении договора аренды.

На момент рассмотрения дела судом указанные требования ответчиком не исполнены. 

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, просрочка внесения арендной платы возникла более двух раз, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды. 

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная государственная пошлина в сумме 3000 руб. по неимущественному требованию о расторжении договора. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата, заключенный сособственниками земельного участка сельхозназначения и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости Дата, номер регистрационной записи Номер.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата и погашении регистрационных записей от Дата под номером Номер, от Дата под номером Номер в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) руб. 00 коп. 

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)А.А. Емельянов 

Подлинник решение хранится в деле № 2-2339/2025