Дело № 2-2202/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001445-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. ФИО5 Краснодарского края 16 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возвращении в собственность истца недвижимого имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 29.12.2022 г. между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №

прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, Этаж №1, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный номер 22289, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>;

возвратить в собственность ФИО2 недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, Этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5

<

адрес>

признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, Этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 29.12.2022 г. между ФИО2, именуемым «Получатель ренты», и ФИО3, именуемой «Плательщик ренты» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. 

П.1 Договора предусмотрено, что истец - «Получатель ренты» передал Коломиец - «Плательщику ренты» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, Этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>

ФИО3 как «Плательщик ренты» получила от истца «Получателя ренты» указанное помещение на условиях пожизненного содержания иждивением (п.4 Договора).

С момента заключения данного Договора, ФИО3 как сторона данного соглашения ни одного раза не исполнили свои обязательства по данному договору, а именно необходимого в силу преклонного возраста и состояния здоровья истца, ухода за ним - приготовление пищи, уборка, стирка, приобретение необходимых лекарств ФИО3 не осуществляла. Целью заключения данного договора являлось получение помощи и достойного содержания в обмен на переданное в собственность жилое помещение.

Истец является инвалидом третьей группы по заболеванию, был инсульт, нужны лекарства. С момента заключения договора истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, Коломиец такие расходы не несет.

05.02.2025 г. истцом в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении данного договора, в данном уведомлении предлагал совместно обратиться к нотариусу Динского нотариального округа с дополнительным соглашением о расторжении указанного Договора пожизненного содержания с иждивением, заключенный 29.12.2022 г. и удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа ФИО4 и возврате истцу его права на жилое помещение. Однако, уведомление было оставлено ФИО3 без ответа и удовлетворения.

С момента заключения данного договора, а это почти на протяжении более двух лет ответчик не исполняет условия договора по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения - питания, лекарств, ухода и необходимой помощи в размере двух величин прожиточного минимума. Все расходы истец несет из своих личных средств.

Истец считает, что указанное им свидетельствует о наличии существенного нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ФИО3, влекущее расторжение данного договора.

В судебном заседании истец – ФИО2 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Третье лицо – нотариус Динского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. 

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что она проживает в доме многоквартирного типа, по соседству с истцом, всего в доме проживает восемь семей. ФИО1 знает истца около двух лет, с момента как он поселился в этом доме. ФИО2 проживает он, один помощь ни от кого не получает, никто к нему не приходит.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. (пункт 2)

Как следует из п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 29.12.2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передал бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта - №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес> (десять). /л.д. 14-19/

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что ФИО3 получила от ФИО2 указанное помещение на условиях пожизненного содержания с иждивением.

На основании пункта 5 Договора ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, необходимыми лекарствами, одеждой, уходом и необходимой помощью, и в случае смерти оплатить ритуальные услуги, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным недвижимым имуществом. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производится по мере необходимости.

Как следует из п. 6 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения ФИО2 (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее 2-х (двух) установленных в соответствии с законом, величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества и составляет на момент заключения настоящего договора 26726 (двадцать шесть тысяч семьсот двадцать шесть) рублей, (прожиточный минимум в 2022 году на душу населения, установленного в Краснодарском крае на 2022 год от 01 мая 2022 года, составляет 13363 (тринадцать тысяч триста шестьдесят три) рублей. Объем содержания Получателя ренты за 12 (двенадцать) месяцев составляет 320712 (триста двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей. Фактический объем содержания (количество покупок, разовость питания и т.д.) в пределах, установленных настоящим пунктом договора, может измениться с учетом изменения установленного законом размера прожиточного минимума, уровня инфляции, личных потребностей ФИО2, а также медицинских показаний. Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в 346471 (триста сорок шесть тысяч четыреста семьдесят один) рубль. Выкупная цена, установленная сторонами составляет 667183 (шестьсот шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля.

Истец в обоснование своих доводов указывает, что с момента заключения Договора, ФИО3 ни одного раза не исполнила свои обязательства по данному договору, а именно необходимого в силу преклонного возраста и состояния здоровья истца, ухода за ним - приготовление пищи, уборка, стирка, приобретение необходимых лекарств ФИО3 не осуществляла. Истец является инвалидом третьей группы по заболеванию, был инсульт, нужны лекарства. С момента заключения договора истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, Коломиец такие расходы не несет.

Указанные доводы истца в судебном заседании также подтверждены показаниями свидетеля ФИО1

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Между тем, свои обязанности по содержанию ФИО2 ответчик не исполняет. Доказательств обратного материалы дела не содержат. При этом, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий спорного договора.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).

В связи с изложенным, требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 29.12.2022 г. заключенного между ФИО2 и ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Также, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска, была уплачена госпошлина в сумме 3 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 25.03.2025 г. /л.д. 13/

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возвращении в собственность истца недвижимого имущества и признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 29.12.2022 г. между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №-н/23-2022-7-407.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>

Возвратить в собственность ФИО2 недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: комната, этаж №, площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, инвентарный №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица ФИО5, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк