Дело № 2 – 394/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

при секретаре Погосовой Е.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело --- г. по исковому заявлению ФИО2 к К(Ф)Х ИП ФИО3 о признании расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КФХ ИП ФИО3 о признании расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества.

Впоследствии истец уточнил исковые требования к К(Ф)Х ИП ФИО3, и просит признать расторгнутым договор купли - продажи недвижимости - здания, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей: -.- здания, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей -.- адрес: ..., местоположение: примерно в -.- км. по направлению на северо-восток от ориентира (ориентир-здание администрации), адрес ориентира: ..., расположенные на земельном участке кадастровый --- (назначение: земли сельскохозяйственного назначения - под постройками) площадь -.- кв.м., адрес: ..., ... заключенный ***. между ним, ФИО2 , с одной стороны и К(Ф)Х ИП ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***., обосновывая свои требования следующим. 

Ранее ему на праве собственности, как физическому лицу, принадлежали: здание, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей: -.-; здание, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей -.- адрес: ..., местоположение: примерно в -.- км. по направлению на северо-восток от ориентира (ориентир-здание администрации), адрес ориентира: ..., расположенные на земельном участке кадастровый --- (назначение: земли сельскохозяйственного назначения под постройками) площадь -.- кв.м., адрес: ..., КХ «-.-», в границах земель СПК «-.-

*** года к нему обратилась ФИО3 с просьбой продать ей принадлежащую ему недвижимость, указанную выше. ФИО3 пояснила, что до *** она ему перечислит всю сумму путем безналичного перечисления на его расчетный счет. *** между ним и КФХ ИП ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа до ***. Согласно п. 4 договора здание и земельный участок оцениваются и продаются за -.- рублей и покупатель обязуется перечислить указанную сумму на его счет, открытый в Петровском отделении --- ПАО «Сбербанк России». За неисполнение обязательства покупатель несла предусмотренную ст. 395 ГПК ответственность.

На основании п. 5 договора стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее ФИО3 и до момента полной оплаты будет находится в залоге.

Указанный договор купли - продажи они зарегистрировали в Петровском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., после чего он стал ждать перечисления ему денежных средств на его расчетный счет.

Однако ФИО3 стала просить отсрочить дату платежа, так как у нее не было денежных средств. 

Понимая, что у ФИО3 возникли проблемы с платежом, он ей ***. направил официальную претензию, в которой указал, чтобы она произвела с ним расчет в срок не позднее ***., однако и к этой дате никаких денежных средств на его расчетный счет в банке не поступило.

***. подписано с ним соглашение о расторжении договора купли - продажи недвижимости, согласно которого стороны пришли к соглашению считать договор купли - продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от *** расторгнутым со всеми его условиями. От имени ФИО3 по нотариальной доверенности действовала ФИО1, с которой он и подписал соглашение о расторжении договора. Однако, в момент подписания соглашения они по невнимательности подписали всего два соглашения, хотя необходимо было подписать 3 копии. Весь пакет документов ими был передан в МФЦ ... для государственной регистрации права собственности за ним, однако ***. ему на сотовый телефон пришло уведомление о том, что в государственной регистрации права собственности за ним на здание, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей: 1; здание, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей -.- адрес: ..., местоположение: примерно в -.- км. по направлению на северо-восток от ориентира (ориентир-здание администрации), адрес ориентира: ..., расположенных на земельном участке кадастровый --- (назначение: земли сельскохозяйственного назначения - под постройками) площадь -.- кв.м., адрес: ..., КХ «-.-», в границах земель СПК «-.-», приостановлено. Причиной приостановления послужило то, что третий экземпляр соглашения о расторжении договора купли - продажи ФИО1 подписан не был. Ему дали время для устранения нарушения, однако, устранить нарушения в установленный срок он не смог.

***. им было получено три сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание ответчик К(Ф)Х ИП ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Поэтому суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебное заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв от ***, в котором Управление просит рассмотреть дело без участия представителя, в соответствии с действующим законодательством, с учетом отзыва, 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение третьего лица, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: - здание, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей: -.- - здание, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей -.- адрес: ..., местоположение: примерно в -.- км. по направлению на северо-восток от ориентира (ориентир-здание администрации), адрес ориентира: ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером --- (назначение: земли сельскохозяйственного назначения - под постройками) площадь -.- кв.м., адрес: ..., КХ «-.-», в границах земель СПК «-.-».

Указанные здания принадлежали ФИО2 на праве собственности на основании решения арбитражного суда ... от ***, вступившего в законную силу ***, дело №---, определения об исправлении описки - вступившего в законную силу *** от ***, дело №---, записи регистрации ---, --- от ***.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования -.- сельсовета ... от ***, запись регистрации --- от ***.

*** между ФИО2 (продавцом) и Крестьянским (фермерским) хозяйством индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества за -.- руб. с рассрочкой платежа до ***. Согласно п.8 договора, в связи с тем, что указанная недвижимость передана продавцом покупателю до подписания настоящего договора, то стороны определили, что дополнительного документа о передачи недвижимости составляться не будет. В соответствии с п.5 стороны договора определили, что указанная недвижимость с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца, согласно п.5 ст.488, ст.489 ГК РФ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***. (л.д.-.-).

Из пункта 3 договора следует, что покупатель обязался до *** перечислить на расчётный счёт --- открытый в Петровском отделении --- ПАО Сбербанк России, принадлежащий ФИО2 -.- рублей. 

Согласно выписок из ЕГРН от *** ---, ---, ---, ФИО3 зарегистрировала право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от *** недвижимое имущество. (л.д.-.-).

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи от ***, в размере -.- рублей ответчик истцу не передал и не перечислил на счет истца до настоящего времени, что подтверждается справкой от *** по счету--- в Петровском отделении --- ПАО Сбербанк России. 

В связи с невыплатой суммы по договору истцом в адрес ответчика направлялась соответствующая претензия от ***.

Также в судебном заседании установлено, что истцом и представителем ответчика *** заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от ***. Причина заключения данного соглашения – покупателем, то есть ответчиком К(Ф)Х ИП ФИО3 указанная сумма в размере -.- руб. в рамках договора купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от *** не перечислена на счет продавца до ***. (л.д.-.-).

Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Петровский отдел) от *** ---, ---, ---, ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, проданное им по договора купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от ***.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиком К(Ф)Х ИП ФИО3 стоимости купленных в рассрочку у истца зданий и земельного участка является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от ***, поскольку данное нарушение условий договора является существенным.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

С учетом изложенного, с учетом того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от ***, требования истца о признании расторгнутым договора купли - продажи недвижимости, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***., суд признает законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточнённое исковое заявление ФИО2 к К(Ф)Х ИП ФИО3 о признании расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимости - здания, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей: -.-; - здания, кадастровый ---, назначение: нежилое здание, площадь: общая -.- кв.м., количество этажей -.-, адрес: ..., местоположение: примерно в -.- км. по направлению на северо-восток от ориентира (ориентир-здание администрации), адрес ориентира: ..., расположенные на земельном участке кадастровый --- (назначение: земли сельскохозяйственного назначения - под постройками) площадь -.- кв.м., адрес: ..., КХ «-.-», в границах земель СПК «-.-», заключенный ***. между ФИО2 и К(Ф)Х ИП ФИО3, в лице ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья