<

данные изъяты> 

Дело № 2-2379/2017

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 01 сентября 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

Г.Первоуральск 28 августа 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379/2017 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65215 руб. 58 коп., пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21369 руб. 87 коп., расторжении договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами /л.д.7/, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> от 

<

адрес>, предоставленный для размещения объектов физической культуры и спорта (картинг), кадастровый №. 

Факт передачи участка арендатором подтверждается актом приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 1.5 Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору(п. 3.1. Договора).

До настоящего времени ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполнил.

Сумма основной задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65215 руб. 58 коп., пени в соответствии с п.

<

данные изъяты> Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 21369 руб. 87 коп..

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление № с требованием о досрочном расторжении договора аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ и погасить сумму задолженности по Договору. Тем не менее, указанное предложение оставлено арендатором без рассмотрения. Сумма долга по арендной плате не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать указанные суммы с ответчика, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-к.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.33,34/, своего представителя в судебное заседание не направил, заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> от 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12-14, 15-16, 17-18, 19/.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>/л.д.41-53/.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в месяц составил 8351 руб. 20 коп. /л.д.15-16/, ДД.ММ.ГГГГ год в общем размере 35450 рублей 40 коп. /л.д.17-18/.

Согласно п.п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца/л.д. 13/.

Как следует из п. 3.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 

<

данные изъяты> день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему Договору осуществляется в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку/л.д.13/. 

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к стороны достигли соглашения о правах и обязанностях, размере и сроках внесения арендной платы, а также об изменении размера арендной платы и ответственности по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала действия договора) пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> от 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> Однако арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки не вносит.

Из материалов дела следует, что за ФИО1 числится задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 65215 руб. 58 коп.

Кроме того, в силу п.3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21369 руб. 87 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается представленным расчетом арендной платы и пени /л.д.8-9/ и Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленным истцом /л.д.10-11/. Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, оснований не доверять ему у суда не имеется, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Кроме того, данный расчет ответчиком не оспорен.

При этом оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, о несоразмерности начисленной пени ответчиком также не заявлено.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> от 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62215 руб. 58 коп. и пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21369 руб. 87 коп. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.5. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказ арендатора от внесения арендной платы либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения настоящего договора в судебном порядке/л.д.13/.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды, освободить и передать по акту приема передачи занимаемый земельный участок, а также погасить в полном размере задолженность по арендной плате за землю за весь период пользования участком и пени/л.д.24/. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. 

Судом установлено, что за период действия вышеуказанного договора аренды в нарушение указанных условий договора и норм действующего законодательства ФИО1 не исполнял обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, имеет место существенное нарушение ФИО1 условий договора аренды, в связи с этим арендодатель в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а именно, надлежащего и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком.

В силу положений ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО1

Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены, то размер госпошлины, исходя из удовлетворения требований истца имущественного характера, подлежащего оценке /о взыскании 86585 руб. 45 коп./ и имущественного характера не подлежащего оценке /о расторжении договора аренды земельного участка/, составит 8797 руб. 56 коп. (2797 руб. 56 коп. и 6000 рублей соответственно). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 215 руб. 58 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21369 руб. 87 коп, всего взыскать 86585 руб. 45 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8797 руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>