РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

28.06.2018 г. 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании иск ФИО1 ча, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ПА. А. С. о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ПА. А.С., в котором просят суд произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>Б, следующим образом: признать за ПА. А. С. право собственности на помещение №, №, №, общей площадью 46,8 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, расположенное на первом этаже; признать за ФИО6 право собственности на помещение №, №, общей площадью 46,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на первом этаже; признать за ФИО1 прав собственности на помещение №, №, общей площадью 34,0 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на втором этаже; признать за ФИО1 чем право собственности на помещение №, №, №, общей площадью 57,7 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на втором этаже; признать за ФИО2 право собственности на помещение №, №, № общей площадью 45,5 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на третьем этаже; признать за ФИО3 право собственности на помещение №, № №, общей площадью 46,2 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на третьем этаже; признать за ФИО5 право собственности на помещение №, №, общей площадью 40,3 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенными на мансардном этаже; признать за ФИО4 право собственности на помещение №, №, общей площадью 39,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на мансардном этаже, и указать, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учет возникших в результате раздела помещений, и государственной регистрации права собственности на них, путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Свои требования истцы мотивировали тем, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

Доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом распределены следующим образом: ФИО1 – 2/10 доли, ФИО1 – 1/10 доли, ФИО3 – 1/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО4 – 1/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли, ФИО6 – 3/20 доли, ПА. А.С. – 3/20 доли.

В ходе владения и эксплуатации жилого дома, стороны определили следующий порядок пользования помещениями жилого дома: ФИО1 пользуется помещениями №№, №, №, общей площадью 57,7 кв.м, расположенными на втором этаже жилого дома; ФИО1 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 34,0 кв.м, расположенными на втором этаже; ПА. А.С. пользуется помещениями №№, № общей площадью 46,8 кв.м, расположенными не первом этаже; ФИО6 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенным на первом этаже; ФИО3 пользуется помещениями №№, №, №, общей площадью 46,2 кв.м, расположенным на третьем этаже; ФИО2 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенными на третьем этаже; ФИО4 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенными на мансардном этаже; ФИО5 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенными на мансардном этаже.

Сложившийся порядок пользования сторонами соблюдается, и никаких претензий истцы и ответчики друг к другу не имеют. 

В связи с тем, что жилой дом находится в общей долевой собственности, для вселения и регистрации по месту жительства членов семей сособственников, требуется соответствующее согласие, что, соответственно является препятствием для свободного владения и пользования помещениями жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истцы неоднократно обращались к остальным сособственникам с предложением о реальном разделе жилого дома и внесении необходимых изменений в сведения ЕГРН, однако до настоящего времени положительного результата не достигли.

Таким образом, истцы считают, что указанный жилой дом подлежит реальному разделу в судебном порядке, в соответствии со статьями 244, 252 ГК РФ.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, направив в суд письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, в которых также просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в том числе выписки из ЕГРН, истца и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом распределены следующим образом: ФИО1 – 2/10 доли, ФИО1 – 1/10 доли, ФИО3 – 1/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО4 – 1/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли, ФИО6 – 3/20 доли, ПА. А.С. – 3/20 доли.

В соответствии с принадлежащими истца долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, между сторонами сложился следующий порядок пользования помещениями данного дома: ФИО1 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 57,7 кв.м, расположенными на втором этаже жилого дома; ФИО1 пользуется помещениями №№, № №, общей площадью 34,0 кв.м, расположенными на втором этаже; ПА. А.С. пользуется помещениями №№, №, общей площадью 46,8 кв.м, расположенными не первом этаже; ФИО6 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенным на первом этаже; ФИО3 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 46,2 кв.м, расположенным на третьем этаже; ФИО2 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенными на третьем этаже; ФИО4 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенными на мансардном этаже; ФИО5 пользуется помещениями №№, №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенными на мансардном этаже.

Согласно представленной в материалы дела технической документации на жилой дом, занимаемые сособственниками помещения являются изолированными друг от друга, и имеют самостоятельные входы.

Какие-либо споры по поводу сложившегося порядка пользования жилыми помещениями между сторонами отсутствуют.

В соответствии с частями 1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как то не противоречит действующему законодательству, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как предусмотрено ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая то, что помещения, находящиеся в пользовании каждого из сособственников жилого дома являются изолированными, никаких дополнительных строительных работ для реального раздела жилого дома не потребуется.

Как разъяснено судам в Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности (п.7 Постановления) имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно сведений Технического паспорта жилого дома, реальный раздел жилого дома путем предоставления в собственность каждого из сособственников отдельного изолированного помещения возможен, без проведения дополнительных строительных работ.

Учитывая то, что выделяемые помещения являются фактически самостоятельными объектами недвижимости, они подлежат государственному кадастровому учету, а право собственности каждого из сособственников на выделяемые помещения – государственной регистрации путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В соответствии с п.6 ст.40 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п.4 ст.18 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, следующим образом: 

признать за ПА. А. С. право собственности на помещение №, №, №, общей площадью 46,8 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, расположенное на первом этаже;

признать за ФИО6 право собственности на помещение №, № №, общей площадью 46,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на первом этаже;

признать за ФИО1 прав собственности на помещение №, № общей площадью 34,0 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на втором этаже;

признать за ФИО1 чем право собственности на помещение №, №, общей площадью 57,7 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на втором этаже;

признать за ФИО2 право собственности на помещение №, № общей площадью 45,5 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на третьем этаже;

признать за ФИО3 право собственности на помещение №, № общей площадью 46,2 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на третьем этаже;

признать за ФИО5 право собственности на помещение №, №, общей площадью 40,3 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенными на мансардном этаже;

признать за ФИО4 право собственности на помещение №, №, общей площадью 39,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на мансардном этаже.

Данное решение суда является основанием для Центрального отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 ча, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ПА. А. С. на жилой дом, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, а также для осуществления государственного кадастрового учета и производства государственной регистрации права собственности:

ПА. А. С. на помещение №, № № общей площадью 46,8 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м., этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>

ФИО6 на помещение №, № общей площадью 46,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>;

ФИО1 на помещение №, № общей площадью 34,0 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на втором этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>;

ФИО1 ча на помещение №, №, общей площадью 57,7 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на втором этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>;

ФИО2 на помещение №, №, общей площадью 45,5 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на третьем этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>;

ФИО3 на помещение №, №, общей площадью 46,2 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на третьем этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>;

ФИО5 на помещение №, № общей площадью 40,3 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенными на мансардном этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>;

ФИО4 право на помещение №, №, общей площадью 39,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилое, расположенное на мансардном этаже жилого дома, общей площадью 356,3 кв.м, этажностью – 4 этажа, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, 

на основании представленных заявителями технических планов помещений, без истребований дополнительной документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.06.2018 г.

Председательствующий