Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), 

мотивируя просьбу тем, что на основании Постановления ФИО4 (адрес) № от (дата) ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю от (дата) Согласно указанному свидетельству ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,06 га в (адрес) для садоводства. Право собственности за ФИО5 в УФСГРК и К по Московской области не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок учтен в ГКН ему присвоен кадастровый №.

(дата) истцом с ФИО5 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. При этом был составлен документ, именуемый распиской, содержащей все существенные условия договора купли-продажи, цену договора - 300 долларов США, а также был подписан супругом истца и дочерью ФИО5, ФИО3 В подтверждение намерений о продаже земельного участка (дата) ФИО5 была выдана доверенность на имя ФИО6, удостоверенная нотариусом (адрес) ФИО7 (реестровый №к-3587), согласно которой ФИО5 уполномочил истца продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). (дата) ФИО2 (супруга ФИО5) составила согласие на отчуждение вышеуказанного земельного участка, удостоверенное нотариусом (адрес) ФИО7 (дата) ФИО3 (дочь ФИО5) составила согласие на отчуждение вышеуказанного земельного участка, удостоверенное нотариусом (адрес) ФИО7 Также ФИО5 передал ФИО1 все документы на земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности на землю. Расписка о получении денежных средств за земельный участок является договором купли-продажи земельного участка. (дата) ФИО5 умер. 

(дата) супруг истца передал дочери ФИО5 – ФИО3 300 долларов США. С 2003 г. истец производила оплату налогов и взносов в ... что подтверждается квитанциями и справкой СНТ. Представленная расписка, доверенность и согласие супруги и дочери являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт приобретения ФИО1 права собственности на земельный участок ввиду наличия в них данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, в целях приобретения которого переданы денежные средства. 

С 2003 г. ФИО1 и члены ее семьи обрабатывали земельный участок, посадили на нем деревья и кустарниковые насаждения, огородили земельный участок забором, на земельном участке истцом были возведены хозяйственные постройки. Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок никем не оспаривается. Согласно заключения кадастрового инженера составленного специалистами ООО «ГЕО-С» от (дата) на момент геодезической сьемки, испрашиваемый земельный участок полностью обнесен забором. На территории земельного участка расположены: хозяйственные постройки, а также присутствуют древесные и кустарниковые насаждения. Площадь земельного участка по указанным заказчиком границам составила 562 кв.м.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом были разъяснены.

Представитель третьего лица СНТ «Связист-3» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что согласно расписке от (дата) ответчик ФИО3 получила от ФИО8 (мужа истца) 300 долларов США за земельный участок. 

На основании постановления главы А. Р. (адрес) № от (дата) ФИО5 являлся собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-VI №, регистрационная запись № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера (дата).

(дата) жена ФИО5 – ФИО2 оформила нотариально удостоверенное согласие на отчуждение приобретенного в совместном браке имущества – земельного участка №, расположенного по адресу: (адрес), вблизи д.Грибцово, СНТ «Связист-3».

(дата) ФИО5 умер., в связи с чем, оформить договор купли-продажи спорного земельного участка между истцом и ФИО5 не представилось возможным.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, (дата) ФИО5 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом (адрес) ФИО7 и зарегистрированная в реестре за №к-3587, на имя ФИО1, согласно которой он уполномочил истца продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в том числе, с правом подписи договора купли-продажи, получения следуемых ему денег, регистрации перехода права долевой собственности, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов. Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185 - 189 ГК РФ были ФИО5 разъяснены и соответствуют его намерениям, о чем свидетельствует подпись ФИО5 В доверенности также указано, что доверенность подписана ФИО5 в присутствии нотариуса, личность его установлена, дееспособность проверена.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 подтвердил факт выдачи расписки, а также то, что ФИО5 имел намерение продать спорный земельный участок ФИО1, денежные средства за продажу земельного участка были получены в полном объеме, истец открыто пользовалась земельным участком и обрабатывала его. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что выдача продавцом ФИО5 нотариальной доверенности на продажу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расписки о получении денег по договору купли-продажи, передача истцу правоустанавливающих документов на спорное имущество (свидетельство на право собственности на землю) указывают на намерение ФИО5 продать земельный участок. Учитывая, что договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, а ответчики не отрицают факт продажи ФИО5 принадлежащего его имущества ФИО1, суд считает, что между истцом и ФИО5 состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком, является членом СНТ «Связист-3», задолженности по членским взносам не имеется. 

Согласно заключения кадастрового инженера на территории земельного участка находятся хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, земельный участок обрабатывается и используется. Площадь земельного участка по указанным границам составляет 562 кв.м.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...