Дело № 2-756/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2018 года г.Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи - Савченко А.С.

при секретаре - Кащей Н.В.

с участием: представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Красноперекопск Республики Крым гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Ишуньского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица – ФИО8, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Красноперекопский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Ишуньского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица – ФИО8, ФИО9.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1982 году, истцу как работнику совхоза «Герои Сиваша» был предоставлен жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При ликвидации совхоза «Герои Сиваша» социальная инфраструктура, в том числе и жилой фонд, принадлежащий совхозу, по актам приема-передачи был передан на баланс Ишуньского сельского совета.

С 1982 года истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, в течении всего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным: оплачивает коммунальные услуги, энергоснабжение, содержит дом в техническом исправном и надлежаще санитарном состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт.

Однако, документы подтверждающие право собственности истца на указанный дом отсутствуют, что лишает возможности распорядится жильем как своим собственным.

В связи с чем, ФИО7 вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением, и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Ишуньского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, согласно заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО8, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо – ФИО9, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положений ст.ст.23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 ч.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, открытие наследства, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п.4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п.20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения, записи в похозяйственных книгах оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

Судом установлено, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

Согласно записей похозяйственных книг: № Ишуньского сельского совета за 1980г.-1982г., № Ишуньского сельского совета за 1983г.-1985г., № Ишуньского сельского совета за 1986 г., № Ишуньского сельского совета за 1996 г. – 2000 г., № Ишуньского сельского совета за 2001г. – 2005 г., № Ишуньского сельского совета за 2006 г.-2010 г., главой семьи домовладения № по 

<

адрес> указан – ФИО7, также зарегистрированы: жена – ФИО3, падчерица – ФИО6 (л.д.28-41). 

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Администрации Ишуньского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в похозяйственных книгах Ишуньского сельского поселения ошибочно указаны биографические данные как «ФИО5», правильным необходимо считать «ФИО4» (л.д.61). 

Согласно домовой книги домовладения № по 

<

адрес>, с 1982 зарегистрированным значится: ФИО4 (л.д.9-16).

Согласно инвентаризационного дела на домовладение № по 

<

адрес> (л.д.17-25) и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литера А, а, а1, кадастровый №, общая площадь домовладения составляет 57,0 кв.м. (л.д.26-27).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности.

Согласно п.16 абзаца первого приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозное имущество, п.19 – возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности вправе обратиться с иском в суд о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правовыми действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания. 

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательской давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации или перехода права собственности и т.п.).

Учитывая установленные обстоятельства, и тот факт, что в настоящий момент у истца есть сложности в защите нарушенного права, и невозможности в ином порядке защитить свое нарушенное право собственности, суд считает возможным удовлетворить иск и признать за ФИО7 право собственности в порядке приобретательской давности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к Администрации Ишуньского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица – ФИО8, ФИО9,- удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательской давности на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2018 года.

Судья: