УИД: 30RS0001-01-2025-000116-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Рсмухамбетовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-811/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд. Свои требования обосновывает тем, что является собственником помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. За время проживания в указанной квартире Истец произвела демонтаж печей, перегородок, осуществила монтаж перегородок, присоединила помещение общего пользования (прихожую), в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Указанные действия произведены без получения разрешительной документации. Согласно представленным заключениям, состояние квартиры оценивается как работоспособное, не представляет угрозы жизни и здоровью, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не наносит ущерба памятнику культурного наследия. Просит суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, через канцелярию суда представил отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Служба государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, письменных возражений суду по заявленным исковым требованиям не представили.

Суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6. ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пункт 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № 31 расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв.м.. Названное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.10.2022г.

21.03.2005г. ФИО1 выдано охранное обязательство № на указанное жилое помещение.

17.06.2021г. Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» подготовлен технический паспорт указанного жилого помещения № 9094, с учетом фактического присоединения места общего пользования (прихожей 2,3 кв.м.).

Государственным автономным учреждением Астраханской области «Научно-производственное учреждение «Наследие» подготовлено техническое заключение № 25/04-04-2024 от 2024 года, согласно которому выполненные собственником 

<

адрес> работы по перепланировке и присоединению площади общего пользования, что привело к увеличению площади квартиры до 79,3 кв.м. не повлияли на несущую способность конструкций квартиры и здания-памятника в целом и не нанесли ущерб объекту культурного наследия. Обнаруженные в ходе обследования дефекты не являются следствием произведенных работ. Квартира № пригодна к безопасной эксплуатации и отвечает нормативным требованиям.

29.04.2024г. собственниками помещений по адресу: 

<

адрес> принято решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры № 31 с выполнением следующих мероприятий:

1. В кухне и подсобном помещении № 3:

- демонтаж дверного полотна из дверного проёма между прихожей и кухней;

- демонтаж дверного полотна из дверного проема между кухней и подсобным помещением № 3;

- демонтаж дверного полотна из дверного проёма между подсобным помещением № 4 и коридором;

- демонтаж дверного полотна из дверного проёма между кухней и подсобным помещением № 8;

- заложение дверного проёма кирпичной кладкой между подсобным помещением №? 4 и подсобным помещением № 5;

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней и подсобным помещением № 3;

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней и подсобным помещением № 8;

- заделка трещин в стенах, перегородках и потолках с последующей обшивкой гипсокартонными листами по металлическим направляющим;

- демонтаж сантехнического и газового оборудования;

- замена деревянных оконных блоков пластиковыми;

- замена напольного покрытия материалами по усмотрению собственника.

2. В подсобном помещении № 4.

- демонтаж дверного полотна из дверного проема между подсобным помещение № 4 и жилой комнатой № 5;

- демонтаж отопительной печи;

- заделка трещин в стенах, перегородках и потолках с последующей обшивкой гипсокартонными листами по металлическим направляющим;

- установка на месте демонтированной печи гипсокартонной перегородки по металлическим направляющим. Устроить дверной проём в перегородке с последующей установкой дверной коробки с дверным двустворчатым полотном;

- устройство перегородки между южной и северной стеной подсобного помещения №4. Устроить в перегородке дверной проём с последующей установкой дверной коробки с дверным полотном;

- заделка трещин в стенах, перегородках и потолках с последующей обшивкой гипсокартонными листами по металлическим направляющим;

- пробивка дверного проема в южной перегородке подсобного помещения № 4. Устроить дверной проём в перегородке с последующей установкой дверной коробки с дверным двустворчатым полотном;

- замена деревянных оконных блоков пластиковыми;

- замена напольного покрытия материалами по усмотрению собственника.

3. В жилой комнате № 5, 6.7:

- заделка трещин в стенах, перегородках и потолках с последующей обшивкой гипсокартонными листами по металлическим направляющим;

- замена деревянных оконных блоков пластиковыми;

- замена напольного покрытия материалами по усмотрению собственника.

4. В подсобном помещении № 8.

- демонтаж отопительной печи;

- заделка трещин в стенах, перегородках и потолках с последующей обшивкой гипсокартонными листами по металлическим направляющим;

- установка сантехнического и газового оборудования;

- замена деревянных оконных блоков пластиковыми;

- замена напольного покрытия материалами по усмотрению собственника.

5. Образовать помещение прихожая (за счет общедолевой собственности собственников помещений дома в целом) площадью 2,3 м2:

- установка кирпичной стены на расстоянии 1,2 м. от стены санузла и параллельно указанной стены;

- устроить дверной проём между установленной стеной и стеной помещения санузла с последующей установкой дверной коробки с дверным одностворчатым полотном шириной 0,8 м;

Данное решение принято собственниками всех помещения в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом б/н внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

14.11.2024г. обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ЛАМА» проведена экспертиза по обеспечению пожарной безопасности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по результатам сделан вывод, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, установленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ.

21.11.2024г. Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам квартиры по адресу: 

<

адрес>. Экспертным заключением № 2385 установлено, что условия проживания в указанном жилом помещении соответствуют требованиям раздела VIII постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, поскольку представленными в судебном заседании доказательствами каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес> реконструкции не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 – подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2025 года.

Судья: О.Н.Хохлачева