УИД 61RS0008-01-2023-004883-06 Дело №2-3979/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 05 декабря 2023 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бондаренко И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Удача 7» о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28.10.2003 № 61-01/44-208/2003-295, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2022 № 99/2022/505440670.

В целях улучшения жилищных условий в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без согласования с Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону были выполнены перепланировка и переустройство. 

В результате перепланировки и переустройства произошли следующие изменения объемно- планировочных решений квартиры: в помещении ванной № 1 демонтированы сантехнические приборы - ванная и унитаз, демонтирована перегородка с коридором № 6 и за счет уменьшения площади коридора путем монтажа новой перегородки и установки межкомнатной двери для входа из коридора № 6 образовано подсобное помещение № 1-6 площадью 5,3 кв.м., установлена мойка; в ненесущей перегородке между кухней № 2 и подсобным помещением № 1-6 перенесен дверной проем; за счет уменьшения площади коридора № 6 до 6,6 кв.м. путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок туалета № 4 и монтажа новой перегородки с дверным проемом, увеличена площадь совмещенного санузла № 4 до кв.м., в помещении совмещенного санузла установлена ванная, смонтирован короб из ГКЛ для маскировки труб коммуникаций, выполнена отделка стен и пола керамической плиткой; площадь жилой комнаты № 5 уменьшилась за счет уточнения линейных размеров и исправления ошибки в подсчетах площадей, допущенной в техническом паспорте МУПТиОН от 01.09.2003, площадь кухни №2 увеличилась на 0, кв.м. за счет выполнения демонтажа старых отделочных покрытий.

Согласно техническому паспорту квартиры № 1, выполненному МУГНИиОН по состоянию на 01.09.2003, до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: № 1 Ванная, площадью 3,2 кв.м; № 2 Кухня, площадью 7,0 кв.м; № 3 Жилая, площадью 15,9 кв.м; № 4 Сан. узел, площадью 1,5 кв.м; № 5 Жилая, площадью 13,4 кв.м; № 6 Коридор, площадью 10,8 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 51,8 кв. м., в том числе жилая - 29,3 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1, выполненному ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 28.02.2023 после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: № 1-6 Подсобное, площадью 5,3 кв.м; № 2 Кухня, площадью 7,1 кв.м; № 3 Жилая, площадью 15,7 кв.м; № 4 Санузел, площадью 2,3 кв.м; № 5 Жилая, площадью 11,9 кв.м; № 6 Коридор, площадью 6,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 48,9 кв. м, в том числе жилая - 27,6 кв. м.

Истец обращался в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно письму Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону от 23.01.2023 в заявленных требованиях было отказано по причине отсутствия разрешения на проведение переустройства и перепланировки 

<

адрес>. 

С целью установления соответствия произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> истец обратился в ООО «СИТИ-эксперт».

Согласно экспертному заключению № 21/03/23-СТЭ от 21.03.2023 в исследуемой квартире № 1, по адресу: 

<

адрес> после перепланировки имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Демонтаж оборудования ванной комнаты №1, переоборудование и увеличение подсобного помещения № 1-6, за счет площади коридора, а также монтаж мойки в данном помещении не противоречит требованиям пункта 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022. Переоборудование туалета в совмещенный санузел № 4 с увеличением площади до 2,3 кв.м. за счет площади коридора не противоречит требованиям пункта 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022. В помещении совмещенного санузла установлена ванная, смонтирован короб из ГКЛ для маскировки труб коммуникаций, выполнена отделка стен и пола керамической плиткой. В результате выполненной перепланировки помещений квартиры №1 уменьшение общей площади квартиры на 3,00 кв.м. произошло за счет монтажа дополнительных перегородок, коробов из ГКЛ, уточнения линейных размеров комнаты № 5 и исправления технической ошибки в расчете ее площади, допущенной в техническом паспорте МУПТиОН от 01.09.2003. Общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) после выполненной перепланировки составила 53,40 кв.м. Вентиляционные шахты жилого дома перепланировкой не затронуты и находятся в первоначальном проектном положении. Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений квартиры соответствуют гигиеническим нормативам. Нормы освещенности в помещениях, квартиры соответствуют требованиям таблицы 5.52 СанПиН 2.1.3684-21. Жилые комнаты квартиры № 1 имеет окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНиП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон (совмещенный санузел), выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Помещения квартиры № 1 после перепланировки имеют эвакуационные пути, соответствующие требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты/Эвакуационные пути». Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенными в СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружении» находятся в исправном техническом состоянии, конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменением № 1).

После выполненных перепланировки и переустройства конструкция квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом строительных и санитарных норм, не нарушают нрава и законные интересы собственников других помещений, не создастся угроза их жизни и (или) здоровью истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом ООО Архитектурно – Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 28.02.2023 в следующей экспликации: № 1-6 Подсобное, площадью 5,3 кв.м; № 2 Кухня, площадью 7,1 кв.м; № 3 Жилая, площадью 15,7 кв.м; № 4 Санузел, площадью 2,3 кв.м; № 5 Жилая, площадью 11,9 кв.м; № 6 Коридор, площадью 6,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 48,9 кв. м, в том числе жилая - 27,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности – ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку не соблюден порядок согласования перепланировки и (или)переустройства. 

Представитель ТСЖ «Удача 7» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявлял.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец согласно свидетельству о праве собственности является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:44:0071903:106. 

В целях улучшения жилищных условий в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без согласования с администрацией 

<

адрес> произведены самовольные переустройство и перепланировка. 

В результате перепланировки и переустройства произошли следующие изменения объемно- планировочных решений квартиры: в помещении ванной № демонтированы сантехнические приборы - ванная и унитаз, демонтирована перегородка с коридором № 6 и за счет уменьшения площади коридора путем монтажа новой перегородки и установки межкомнатной двери для входа из коридора № 6 образовано подсобное помещение № 1-6 площадью 5,3 кв.м., установлена мойка; в ненесущей перегородке между кухней № 2 и подсобным помещением № 1-6 перенесен дверной проем; за счет уменьшения площади коридора № 6 до 6,6 кв.м. путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок туалета № 4 и монтажа новой перегородки с дверным проемом, увеличена площадь совмещенного санузла № 4 до кв.м., в помещении совмещенного санузла установлена ванная, смонтирован короб из ГКЛ для маскировки труб коммуникаций, выполнена отделка стен и пола керамической плиткой; площадь жилой комнаты № 5 уменьшилась за счет уточнения линейных размеров и исправления ошибки в подсчетах площадей, допущенной в техническом паспорте МУПТиОН от 01.09.2003, площадь кухни №2 увеличилась на 0, кв.м. за счет выполнения демонтажа старых отделочных покрытий.

Согласно техническому паспорту квартиры № 1, выполненному МУПТиОН по состоянию на 01.09.2003, до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: № 1 Ванная, площадью 3,2 кв.м; № 2 Кухня, площадью 7,0 кв.м; № 3 Жилая, площадью 15,9 кв.м; № 4 Сан. узел, площадью 1,5 кв.м; № 5 Жилая, площадью 13,4 кв.м; № 6 Коридор, площадью 10,8 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 51,8 кв. м., в том числе жилая - 29,3 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1, выполненному ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 28.02.2023 после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: № 1-6 Подсобное, площадью 5,3 кв.м; № 2 Кухня, площадью 7,1 кв.м; № 3 Жилая, площадью 15,7 кв.м; № 4 Санузел, площадью 2,3 кв.м; № 5 Жилая, площадью 11,9 кв.м; № 6 Коридор, площадью 6,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 48,9 кв. м, в том числе жилая - 27,6 кв. м.

Истец обращался в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании письма администрации Советского района г. Ростова-на-Дону № 59-ОГ-СР/119 от 23.01.2023, в соответствии с положением, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы №72 от 22.02.2011, у администрации Советского района города Ростова-на-Дону отсутствуют полномочия на подготовку иных актов, кроме подготовки актов ввода помещений после завершения перепланировки в установленном порядке. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 26 ЖК РФ, администрация не вправе согласовывать перепланировку и(или) переустройство помещений, осуществленную без соответствующего разрешения, после ее выполнения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «СИТИ-эксперт» № 21/03/23-СТЭ от 21.03.2023 установлено, что объектом исследования является квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Исследуемая 

<

адрес> является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 2 этаже жилого десятиэтажного о многоквартирного дома: по адресу; 

<

адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения в исследуемой квартире после перепланировки имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Демонтаж оборудования ванной комнаты №1, переоборудование и увеличение подсобного помещения № 1-6, за счет площади коридора, а также монтаж мойки в данном помещении не противоречит требованиям пункта 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022. Переоборудование туалета в совмещенный санузел № 4 с увеличением площади до 2,3 кв.м. за счет площади коридора не противоречит требованиям пункта 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022. В помещении совмещенного санузла установлена ванная, смонтирован короб из ГКЛ для маскировки труб коммуникаций, выполнена отделка стен и пола керамической плиткой. В результате выполненной перепланировки помещений квартиры №1 уменьшение общей площади квартиры на 3,00 кв.м. произошло за счет монтажа дополнительных перегородок, коробов из ГКЛ, уточнения линейных размеров комнаты № 5 и исправления технической ошибки в расчете ее площади, допущенной в техническом паспорте МУПТиОН от 01.09.2003. Общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) после выполненной перепланировки составила 53,40 кв.м. Вентиляционные шахты жилого дома перепланировкой не затронуты и находятся в первоначальном проектном положении. Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений квартиры соответствуют гигиеническим нормативам. Нормы освещенности в помещениях, квартиры соответствуют требованиям таблицы 5.52 СанПиН 2.1.3684-21. Жилые комнаты квартиры № 1 имеет окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНиП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон (совмещенный санузел), выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Помещения квартиры № 1 после перепланировки имеют эвакуационные пути, соответствующие требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты/Эвакуационные пути». Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенными в СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружении» находятся в исправном техническом состоянии, конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменением № 1). 

После выполненных перепланировки и переустройства конструкция квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В судебном заседании была допрошена эксперт ООО «СИТИ-эксперт» ФИО4, которая будучи предупрежденной судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что согласно выводам исследования № 21/03/23-СТЭ от 21.03.2023, переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Оснований ставить указанное заключение № 21/03/23-СТЭ от 21.03.2023 под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. 

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Удача 7» о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью квартиры – 48,90 кв.м., в том числе жилой 27,60 кв.м., из них: № 1-6 Подсобное помещение, площадью 5,30 кв.м; № 2 Кухня, площадью 7,10 кв.м; № 3 Жилая комната, площадью 15,70 кв.м; № 4 Санузел, площадью 2,30 кв.м; № 5 Жилая комната, площадью 11,9 кв.м; № 6 Коридор, площадью 6,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2023.