Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Кирила Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчикаФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Иск мотивирован тем, что ФИО1 с ... года проживает по адресу ... Основанием для пользования указанным жилым помещением является договор намерения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО3 (нанимателем помещения), согласно которому за помещение по адресу ... ФИО1 оплатила ФИО3 ... руб. Передача денежных средств оформлена договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО3 обязалась снять себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу в связи с переездом в Москву. Однако ФИО3 договор не исполнила. Адрес ФИО3 истцу был не известен, ФИО3 и ее сын остались зарегистрированы в спорном жилом помещении. В 2014 г. ФИО3 умерла ФИО2 никогда не вселялся в спорную квартиру. Плату за жилье и коммунальные услуги вносит истец. В связи с чем по мнению истца ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала. Суду пояснила, что после приобретения квартиры у ФИО3 за ... руб. ФИО3 исчезла, себя и сына не сняла с регистрации. В течение 2-х последних лет ФИО2 пытается вселиться в квартиру, истец не дала вселиться ответчику, был другой судебный спор с ним. Знает, что ответчик обращался в полицию за защитой прав. Жилое помещение представляет собой комнату в общежитии, которая не приватизирована. Истец проживает в ней без регистрации с ... года. ФИО3 обещала прописать истца, но обманула. Пояснила, что зарегистрирована по месту жительства по ... Волгоградской области у сестры с .... Это жилое помещение бывшая гостиница, 1 комната 12 кв.м. Там зарегистрированы истец и ее сестра. Это муниципальное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ему в настоящее время ... лет. С несовершеннолетнего возраста проживал с матерью ФИО3 в Москве, снимали жилье по договору найма. В собственности жилое помещение не имеет.До ... учился в Москве в колледже Современных технологий. С ... находился на военной службе по призыву. После службы в армии в ... г.вернулся в Волгоград для проживания в спорной квартире, т.к. там зарегистрирован. Намерение вернуться в Волгоград по месту жительства возникло у ответчика после похорон матери ФИО3 Мать про то, что кому-то передала квартиру, ему не рассказывала. Пытался вселиться в квартиру по адресу ... ...264, хочет приватизировать ее. Однако истец создала препятствия для вселения ответчика. После чего ответчик в ... обратился в полицию на действия истца по захвату квартиры. В последствии обратился в суд с иском о выселении ответчика. Попытка приватизировать квартиру не удалась, т.к. нужен технический паспорт, истец не пустила в квартиру специалиста БТИ, в связи с чем ответчик не собрал документы для приватизации. В настоящее время не имеет в постоянном пользовании, в собственности жилых помещений. Проживает по найму в квартире по адресу ..., ..., письменного договора нет. Долгое время не вносил плату за жилье и коммунальные услуги за спорную квартиру. Однако решением суда с него взыскана задолженность по указанной плате с ... г. С ... г. указанная задолженность в порядке исполнения решения взыскивается с ответчика с его заработной платы. В браке не состоит. Работает вЗАО «Народное предприятие «Конфил». Общежития по месту работы не предоставили. Вселиться для проживания к ответчику не хочет, т.к. одна комната, но намерен реализовать право на приватизацию спорной квартиры.

Третьи лица Администрация Волгограда, Комитет по жилищной политике администрации Волгограда, Комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, МБУ «Волгоградзеленхоз» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (часть 4).

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что квартира по адресу г. Волгоград ... общей площадью ... кв.м. является муниципальной собственностью г. Волгограда, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела №....

Указанная квартира была предоставлена ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда до ДД.ММ.ГГГГ по ЖК РСФСР, договор в действующем законодательстве именуется договором социального найма. Письменный договор социального найма отсутствует.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ВО МФЦ ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ МБУ ВО МФЦ в материалах дела №... ФИО3 былазарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на судебный запрос МБУ «Волгоградзеленхоз» от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – прежнего нанимателя жилого помещения ... в г. Волгограде лицевой счет на квартиру был по заявлению ФИО2 переоформлен на него, что подтверждается протоколом заседания МБУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО1 в жилом помещении зарегистрирована не была, членом семьи нанимателя не являлась. 

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении, и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выселении из ... в г. Волгограде отказано. В удовлетворении встречного искового заявленияФИО1 к ФИО2 о признании его неприобретшим право пользования указанным жилым помещением отказано. В качестве третьих ли по делу были привлечены Администрация Волгограда, Комитет по жилищной политике администрации Волгограда, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда. 

Указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 дала согласие на вселение в спорную квартиру ФИО1, что также подтверждается договором намерения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ... ФИО1 проживает без регистрации в спорном жилом помещении. С ... г ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО2 проживали в Москве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ФИО2 переехал в Волгоград.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, решениемЦентрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №....

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... установлено, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доводы истца о том, что ответчикФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, не находят поддержки суда, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения был во время выезда несовершеннолетним, зарегистрирован в квартире матерью ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после выезда со слов истца, что подтверждает намерение ФИО3 сохранить за ребенком право пользования жилым помещением. После достижения совершеннолетия ФИО2 в ... г. предпринял попытку вселиться в спорную квартиру, что подтверждается объяснениями ответчика, а также ФИО1 о том. что ответчик в течение 2-х последних лет пытается вселиться в квартиру. 

Постановлением ОП №... УМВД России по г. Волгограду об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ФИО4 вынужденно не проживает в спорной квартире из-за препятствий со стороны истца.

Вынужденный характер непроживанияответчика в спорном жилом помещении обусловлен и тем, что квартира состоит из одной комнаты 17,6 кв.м.

Наличие судебного спора между сторонами по делу №... также подтверждает конфликтные отношения сторон, препятствия со стороны ФИО1 в проживании ответчика в спорном жилом помещении.

Как поясняет ответчик ФИО2, добровольно он платежи в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги не вносил. Однако заочным решением мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с ФИО2 в пользу ООО «УК Центрального района» взысканы задолженность в размере .... Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела УФССП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП исполнительный лист на указанную задолженность направлен по месту работы должника. Согласно справке ЗАО НП «Конфил» от ДД.ММ.ГГГГ с ... заработной платы ответчика производятся удержания по исполнительным листам, всего удержано ... руб.

Таким образом судом установлено, что ФИО2 длительно не исполнял обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, с ... г. задолженность взыскивается с него принудительно на основании решения суда. Однако это обстоятельство само по себе не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

При признании утратившим право пользования жилым помещением в случае выбытия нанимателя юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

В течение 2 последних лет ФИО2 вынужденно из-за препятствий со стороны истца не проживает по месту регистрации.Выезд из спорной квартиры для ФИО2 был связан с волеизъявлением его матери, совершеннолетний ФИО2 не отказывается от прав на спорную квартиру.

На основании изложенного исковое заявление ФИО1 опризнании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., суд полагат оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись О.Б. Новикова

Копия верна судья Новикова О.Б.