дело № 2-821/2019

Поступило в суд 04.06.2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2019 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Сушенцовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Репьевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Репьевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 владеет на праве собственности двумя смежными земельными участками, находящимися по адресам и имеющими следующие характеристики:

<

адрес>, кадастровый №, площадь 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества;

<

адрес> кадастровый №, площадь 761+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Смежный земельный участок с адресом 

<

адрес> принадлежит фио1.

Право собственности на указанные самостоятельные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 возведён жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно постановления № от 22.12.2017 г. администрацией Репьевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области жилому дому присвоен адрес 

<

адрес>. Для его легализации ею было подано уведомление об окончании строительства в администрацию Тогучинского района Новосибирской области. Администрация 16 ноября 2018 г. ответила в форме уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указав на нарушение расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям, которое по факту менее 3 м и на отсутствие разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления о соответствии параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Таким образом, созданный ФИО2 объект индивидуального жилищного строительства отвечает признакам самовольной постройки. 

Истцом для подтверждения выше указанных условий предоставлено техническое заключение ЗАО «Росгипролес», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 17.05.2018 г., экспертное заключение №, выданное 12.10.2018 г. ООО «ВПО «Пирант».

Как вытекает из содержания выводов технического заключения: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению. Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» содержит следующие выводы: размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу 

<

адрес> соответствует:

1.СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

2.Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, п.22 (высота жилых помещений).

Экспертное заключение о соответствии противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства содержит выводы: здание индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.

Здание индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.

Истцом также получено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что от жилого дома на участке с кадастровым номером № до построек на соседних земельных участках расстояние составляет более 6 (шести) метров. Это соответствует правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утверждённым решением Совета депутатов № от 30.09.2013 г. Жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям для круглогодичного проживания. Нормы при расположении построек на земельном участке соблюдены и отвечают Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утверждённым выше названным решением Совета депутатов.

Просит признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 96,0 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо фио1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Репьевского сельсовета Тогучинского района в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть иск в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Судом установлено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.11.2018 г., 29.03.2019 г. ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресам:

<

адрес>, кадастровый №, площадь 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества;

<

адрес>, кадастровый №, площадь 761+/-10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2019 г. земельный участок с адресом: 

<

адрес> принадлежит фио1

ФИО2 возведён жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно постановления № от 22.12.2017 г. администрации Репьевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области жилому дому присвоен адрес 

<

адрес>. 

Из уведомления администрации Тогучинского района Новосибирской области от 16.11.2018 г. следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности: нарушено расстояние до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям, которое по факту менее 3 м и отсутствует разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, уведомление о соответствии параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Согласно выводов технического заключения ЗАО «Росгипролес»: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 17.05.2018 г.: размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу 

<

адрес> соответствует:

1.СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

2.Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 7, п. 22 (высота жилых помещений).

Согласно экспертного заключения №, выданного 12.10.2018 г. ООО «ВПО «Пирант»: здание индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая позицию ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 96,0 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья О.В.Краснова