Дело № 2-5249/2024

59RS0007-01-2024-005174-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 июля 2024 года

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Томиловой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено кредитное соглашение № № о предоставлении кредита в размере 2 399 700,00 руб. под 12,5 % годовых, срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Добрянский, 

<

адрес>, состоящий из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер земельного участка №. При заключении кредитного договора определена оценка предмета ипотеки в размере жилой дом в размере 2 760 000,00 руб., земельный участок в размере 290 000,00 руб. Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно одновременно с погашением основного долга, уплачивать проценты за пользование кредитом. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за должником числится задолженность в размере 2 418 186,32 руб., в том числе: 2 367836,10 руб. – сумма основного долга; 47 438,36 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 2 911,86 руб. – пени. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 418 186,32 руб., в том числе: 2 367836,10 руб. – сумма основного долга; 47 438,36 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 2 911,86 руб. – пени, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 290,93 руб. и обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый №, земельный участок, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 760 000 руб., земельного участка в размере 290 000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом в предусмотренном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не направила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено кредитное соглашение № № о предоставлении кредита в размере 2 399 700,00 руб. под 12,5 % годовых, срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Добрянский, 

<

адрес>, состоящий из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №. При заключении кредитного договора определена оценка предмета ипотеки в размере жилой дом в размере 2 760 000,00 руб., земельный участок в размере 290 000,00 руб. (л.д.13-19).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной, которая выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю.

Условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено начисление пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности (п. 1.13 кредитного договора).

Согласно п. 2.3.4.2. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком своих обязательств по погашению задолженности по кредиту обще продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки (при наличии) и обратить взыскание на заложенное имущество.

Подписывая кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заемщик ФИО1 подтвердила, что с указанным договором ознакомлена и согласна, обязуется выполнять его условия. Принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены истцом надлежащим образом, истец открыл ответчику счет №, осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету расчетов по операциям с использованием карты и передал ее ответчику. 

Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик допустила просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 13.04.2023г. за должником числится задолженность в размере 2 418 186,32 руб., в том числе: 2 367836,10 руб. – сумма основного долга; 47 438,36 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 2 911,86 руб. – пени.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, согласуется с условиями договора и ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо отсутствия задолженности по кредитному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2 418186,32 руб.

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных положений закона суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый №, земельный участок, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Из представленной в материалы дела закладной от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сторонами при заключении кредитного договора определена оценка предмета ипотеки жилого дома в размере 2 760 000 руб., земельного участка в размере 290 000,00 руб. на основании отчета ООО «Объединенная инжиниринговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.28).

Иных доказательств об оценке заложенного имущества ответчиком суду представлено не было (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем, суд полагает необходимым установить первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 760 000 руб., земельного участка в размере 290 000,00 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 26 290,93 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному соглашению №K№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 418 186,32 руб., в том числе: 2 367836,10 руб. – сумма основного долга; 47 438,36 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 2 911,86 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 290,93 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый №, земельный участок, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 760 000 руб., земельного участка в размере 290 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья В.В. Томилова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в дело №.

Дело находится в Свердловском районном суде 

<

адрес>