Дело № 2-220/2025

37RS0017-01-2025-000298-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Солдатова П.С.,

при секретаре Кочетовой Н.А.,

при участии: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

помощника прокурора Касаткиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Родниковского муниципального района 

<

адрес> к ВЮЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Родниковского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ВЮЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав его следующими обстоятельствами.

На основании ордера № от 

<

дата> МВБ было предоставлено жилое помещение на семью из 4-х человек: ФИО5, ФИО6, ФИО7, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>. Указанное помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>», согласно поквартирной карточке и справке с места жительства по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес> зарегистрирована ВЮЕ, 

<

дата> г.р. В адрес ВЮЕ администрацией был направлен договор социального найма для подписания, в соответствии с которым ВЮЕ. предоставлялось жилое помещение по выше указанному адресу. Договор социального найма ответчиком подписан не был. В соответствии с соглашением от 

<

дата> № «О внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № от 06.06.2017» нанимателем жилого помещения является ВЮЕ 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>, в присутствие ВЮЕ, приняты меры по отключению холодного водоснабжения в связи с аварийным состоянием санитарно-технического оборудования в квартире. Актом от 

<

дата> установлено, что мойка в кухне отсутствует, отсутствует газовый проточной водонагреватель, в помещении беспорядок, санитарное техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное. В адрес ВЮЕ неоднократно направлялись предупреждения об устранения нарушений в пользовании жилым помещением. Согласно акту визуального осмотра 

<

адрес> мкр. 60 лет Октября 

<

адрес> от 

<

дата> и от 

<

дата> установлено, что со слов соседей ВЮЕ не проживает в жилом помещении более 2-3 лет. ВЮЕ добровольно в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, в частности, добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, длительное время не проживает в жилом помещении, не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не выполняет обязанностей нанимателя жилого помещения, не несет расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца и других лиц отсутствуют. Об этом свидетельствуют акты обследования санитарно-технического состояния квартиры и акты визуального осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>.

Из вышеизложенного следует, что акт регистрации ВЮЕ по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес> носит административный характер и является единственным обстоятельством, связывающим ВЮЕ с вышеуказанным жилым помещением.

В связи с изложенным просит признать ВЮЕ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» ФИО15 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ВЮЕ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации. Направленные судом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ВЮЕ судебные извещения, возвращены в адрес суда без вручения по истечении срока. Телефонограммой сообщила, что квартира ей не нужна. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с постановлением заочного решения (ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>» № от 

<

дата> в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>» Муниципальное жилое помещение в многоквартирном жилых доме, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 60 лет Октября, 

<

адрес> числится под номером 2.034 на основании 

<

адрес> №-ОЗ от 

<

дата> «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Родниковским муниципальным районом и поселениями, находящимися на его территории».

В указанной квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес> 

<

дата> зарегистрирована ВЮЕ, что следует из справки МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы».

Судом установлено, что договор социального найма № заключен 

<

дата> от имени муниципального образования «Родниковский муниципальный район» с ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее дочь – ВЮЕ

Актом от 

<

дата> подтверждена передача жилого помещения по указанному выше адресу ФИО8. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Претензий по качеству у переданного жилого помещения у нанимателя не имеется.

Соглашением № от 

<

дата> в договор социального найма жилого помещения № от 

<

дата> внесены изменения, согласно которым произведена замена нанимателя на ВЮЕ

Актом от 

<

дата> подтверждена передача жилого помещения по указанному выше адресу ВЮЕ. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Претензий по качеству у переданного жилого помещения у нанимателя не имеется.

Согласно акту обследования санитарно-технических условий состояния квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес> от 

<

дата> в присутствии ВЮЕ комиссия сделала вывод, что ВЮЕ грубо нарушает правила пользования жилым помещением, не выполняет обязанностей по содержанию квартиры: не обеспечивает сохранность жилого помещения, не содержит в надлежащем состоянии жилое помещение, не соблюдает чистоту и порядок в жилом помещении, не обеспечивает сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не принимает возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и не сообщает о них наймодателю, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Со слов ВЮЕ она постоянно в жилом помещении не проживает.

Аналогичные нарушения выявлены и при обследовании комиссией квартиры 

<

дата> в присутствии ВЮЕ

<

дата>, согласно акту обследования, комиссии по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>, доступ в жилое помещение не обеспечен, со слов коменданта ООО «Служба заказчика» ФИО9 ВЮЕ не проживает в жилом помещении более 2-х лет.

<

дата>, согласно акту обследования, комиссии по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>, доступ в жилое помещение ограничен, со слов соседей из 

<

адрес> (ФИО10) ВЮЕ не проживает в жилом помещении более 2-х, 3-х лет.

<

дата>, согласно акту обследования, комиссии по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>, доступ в жилое помещение ограничен, со слов ФИО11 (

<

адрес>), ВЮЕ не проживает в жилом помещении более 2-х лет, со слов ФИО12 (

<

адрес>), коменданта ФИО9 ВЮЕ не проживает более 4-х лет.

<

дата>, согласно акту обследования, комиссии по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>, со слов ФИО13 (

<

адрес>), ВЮЕ не проживает в жилом помещении более 3-х лет.

Согласно выписок от 

<

дата> из лицевых счетов по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес> имеются задолженности за жилищно-коммунальные услуги: ООО «Управляющая компания Индустриального парка «Родники» в размере 108930,72 рублей, ООО «Служба заказчика» в размере 170230,15 рублей, 45753,49 рублей, ООО «Родниковская теплосбытовая компания» в размере 14647,97 рублей, АО «Индустриальный парк «Родники» в размере 11885,18 рублей, Управлению ЖКХ Администрации МО «Родниковский муниципальный район» в размере 42080,89 рублей. 

Из показаний свидетеля ФИО12, данных в судебном заседании, следует, что она является соседкой ВЮЕ по этажу, живет на 5 этаже, внизу ее жила ВЮЕ, сейчас там никто не проживает. Ранее ВЮЕ проживала у них в доме в 40 квартире с матерью, мать умерла 5-6 лет назад и ВЮЕ стала проживать одна, все коммуникации, кроме центрального отопления были отключены, видела ВЮЕ последний раз 2-3 года назад до отключения у нее газа, ВЮЕ пила, у нее постоянно были гулянки.

Из показаний свидетеля Свидетель №1, данных в судебном заседании, следует, что ВЮЕ являлась соседкой свидетеля по месту жительства, у свидетеля 

<

адрес>, у ВЮЕ 

<

адрес>. Видела ее часто, приходила к свидетелю, то за спичками, то за деньгами в долг. В квартире ВЮЕ постоянно были компании, беспорядок в квартире, антисанитария, сначала она жила с мамой, потом мама умерла, потом ВЮЕ попала в тюрьму, когда вернулась, стала проживать сама. На протяжении последних лет трех никто в 

<

адрес> не проживает, до сих пор открыта форточка в квартире, имеется задолженность по квартире.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Их показания по существу спора, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, представленными истцом.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

В силу ст. 5 Федерального закона от 

<

дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исковое заявление Администрацией подано 

<

дата>, следовательно, исходя из длящегося характера жилищных отношений, объектом которого является указанное выше жилое помещение, в соответствии со ст. 5 Вводного закона к разрешению спора подлежат применению нормы ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Часть 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом из представленных документов установлено, что ответчик ВЮЕ имеет регистрацию в спорном жилом помещении, однако в данной квартире не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает, квартиру по назначению не использует. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

Принимая решение, суд учитывает, что ответчик ВЮЕ из спорного помещения выехала добровольно, в спорной квартире не проживает, мер к ее сохранности не принимает, и намерение проживать в указанной квартире не высказывает, соответствующих действий не совершала, расходов по ее содержанию не несёт. Препятствий в проживании ответчику в спорной квартире никем не чинилось.

Согласно положениям ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе и распоряжаются ими. 

Следовательно, согласно положениям ст.60 ЖК РСФСР, ч.3 ст.80 ЖК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ с ответчика ВЮЕ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Родниковского муниципального района 

<

адрес> к ВЮЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ВЮЕ, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

...> выдан УМВД России по 

<

адрес> 

<

дата>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ВЮЕ, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>.

Взыскать с ВЮЕ, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

...> выдан УМВД России по 

<

адрес> 

<

дата>), в доход бюджета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Солдатов

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья П.С. Солдатов