Решение

Именем Российской федерации

21 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 896 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что ему принадлежит часть жилого 

<

адрес>. К его части дома прилегает земельный участок площадью 896 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> Полагает, что он имеет право на приватизацию данного земельного участка. Данным правом сособственники дома уже воспользовались, их права на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель по доверенности ФИО5 (л.д.41) иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.38-40). 

Третье лицо ФИО2 не явился. О слушании дела извещен.

Третье лицо ФИО3 не возражала в удовлетворении иска.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 2/5 долей 

<

адрес> д.

<

адрес> (л.д.5). Собственником 2/5 долей дома является ФИО8 (ныне умершая), собственником 1/5 долей дома является ФИО3 (л.д.11).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 2100 кв.м является ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.34). Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 300 кв.м по указанному адресу по праву наследования на основании решения Раменского городского суда от 

<

дата> (л.д.18-20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании не отрицала факта того, что общий земельный участок при доме не формировался, его границы в установленном законом порядке не определены.

Таким образом, границы и размеры общего участка под жилым домом не определены, кадастровый учет земельный участок не прошел. После раздела дома земельный участок должен оформляться в общую долевую собственность. До раздела дома, общий земельный участок при доме не делим в силу закона. А в случае удовлетворения заявленных требований будет нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ. 

Отсутствие сведений об общей площади земельного участка при домовладении не позволяет определить, является ли он делимым и возможно ли при его разделе образование земельных участков площадью не менее минимального размера соответствующей категории для каждого совладельца.

Из материалов дела усматривается, что в 

<

дата> ФИО1 обращался с иском к совладельцам дома о выделе жилого дома в натуре. Определением Раменского городского суда от 

<

дата> иск был оставлен без рассмотрения (л.д.17).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.В материалы дела не представлены доказательства в подтверждение предоставления истцу в пользование земельного участка площадью 896 кв.м в установленном законом порядке. Кадастровая выписка о земельном участке таким доказательством не является, т.к. сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0010151:201 носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера 

<

дата> (л.д.10).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п.5 ст.39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Доказательств в подтверждение того, что собственники 

<

адрес> совместно обращались в орган местного самоуправления с заявлением о передаче в собственность земельных участков, не представлено.

Представленные в материалы дела правоустанавливающие документы о предоставлении земельных участков иным лицам, правового значения не имеют, т.к. истец основывает свои требования о праве на земельный участок в порядке приватизации.

Между тем, согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанной правовой нормы основанием для передачи земельного участка в собственность является факт его предоставления в соответствии с требованиями законодательства. Таких доказательств истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.1,15, 35, 39.20 ЗК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 896 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года. 

Судья