№ 2-2032/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П. 

при секретаре Седельниковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГДА к ТСЖ «Орлеан» о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ГДА. обратился с данным иском по тем основаниям, что он является собственником квартиры 

<

адрес> в г. Владивостоке с 22.10.2014 г. ТСЖ «Орлеан» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом. Принадлежащая истцу квартира расположена на 7 этаже. Место общего пользования – часть лестничной площадки, где находится мусоропровод, огорожена дверью, что препятствует истцу пользоваться общим имуществом собсвтенников дома. Выгородка лестничной площадки с ним не согласовывалась, ключи не выдавались. 27.04.2017 истец направил в адрес ТСЖ «Орлеан» посредством почтового отправления письмо с заявлением о проведении проверки самовольной выгородки помещений общего пользования, принятии мер к демонтажу двери на 7 этаже с целью восстановления имущественных прав. Вышеназванное письмо ответчиком получено не было, нарочно ответчик получать письмо отказался. Просит суд обязать ответчика демонтировать дверь, установленную на лестничной площадке 7 этажа в доме 

<

адрес> в г. Владивостоке, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, дополнил, что 10.07.2017 года (после обращения в суд) ему были переданы ключи, после чего он обнаружил, что помещение захламлено, там находятся вещи ДЮА., проживающего в соседней квартире. Последний является председателем правления ТСЖ, однако нарушает правила пользования общим имуществом, хранит за выгородкой свои вещи, курит, дым идет в квартиру истца. Он жаловался в ТСЖ «Орлеан», но мер не принято. Поэтому он настаивает, чтобы двери были демонтированы, чтобы Д вывез свои вещи. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, поскольку двери установлены решением общего собрания собственников многокватирного дома. Нарушение правилами пользования общим имуществом собственником ДЮА. не является основанием для изменения решения общего собрания. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Владивосток, проспект 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22 октября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Управление вышеназванным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Орлеан», что подтверждается Уставом.

Часть лестничной площадки, ведущая к мусоропроводу, огорожена дверью. 10.07.2017 года в суде на подготовке ТСЖ «Орлеан» вручило истцу ключи от данной двери. 

27 апреля 2017 года истец обратился к ответчику с письменным заявлением о проведении проверки самовольной выгородки помещений общего пользования, однако ответа ему не последовало.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом б/н от 11.05.2009 года по пункту 4 повестки дня принято решение: установить двери на лестничных площадках помещений мусоропровода. 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец указывает на нарушение правил пользования общим имуществом собственником квартиры № № ДЮА. Из представленных им фотоснимков следует, что отгороженные помещение мусоропровода захламлено. 

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Защите подлежит только нарушенное право.

Факт нарушения ТСЖ «Орлеан» прав истца не нашел своего подтверждения. 

Из материалов дела усматривается, что истец с инициативой о созыве общего собрания касающегося демонтажа дверей, установленных на лестничной площадке 7 этажа, не выходил. 

Право пользования истца общедомовым имуществом нарушено другим лицом ДЮА. При этом демонтаж двери не повлечет обязанности для ДЮА. демонтировать полки и убрать свое имущество.

С иском к ДЮА. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом истец не обращался. 

Поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГДА к ТСЖ «Орлеан» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года

Председательствующий