К делу № 2-4515-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Полиёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Чеченевой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указала, что 22 декабря 2014 г. между нею и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым она предоставила ответчице заем в сумме 

<

данные изъяты> руб., а ответчица обязалась возвратить полученный заём и уплатить проценты за пользование займом путем безналичного перечисления денежных средств на счет займодавца по графику платежей.

В обеспечение обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога нежилого помещения (ипотеки), согласно которому ФИО2 передала ей в залог нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Заём был предоставлен в полном объеме путем передачи денежных средств, что подтверждается расписками ответчика в получении денежных средств от 22.12.2014 г. и 23.12.2014 г.

Ответчик нарушает условия договора займа, платежи не вносит, либо вносит суммы в меньшем размере, чем это установлено договором. По состоянию на 23.06.2017 г. ФИО2 оплатила в счет погашения основного долга 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в счет погашения начисленных процентов 

<

данные изъяты> руб., не оплатила основной долг 

<

данные изъяты> руб., проценты 

<

данные изъяты> руб. Сумма невозвращенного основного долга за весь период кредитования на 23.06.2017 г. составляет 732 817,35 руб.

Истица просит суд взыскать с ФИО2 сумму займа 732 817 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами 890 904 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 811 ГК РФ в сумме 11 747,90 руб., обратить взыскание на предмет залога путем продажи имущества с торгов. Взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий по доверенности от 01.08.2017 г. № 1Д-721, исковые требования поддержал, пояснил, что в расчетах допущена ошибка, уплаченная ответчицей сумма 

<

данные изъяты> руб. при расчете долга зачтена как в сумму погашенной части основного долга, так и в сумму уплаченных процентов. На самом деле эта сумма является платой за пользование займом, т.е. процентами по договору. Просил также взыскать с ответчицы расходы по оплате телеграммы, направленной в ее адрес, расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения и телеграмма о дате рассмотрения дела, направленные по адресу, указанному ответчиком в договоре займа, адресату не вручены в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за телеграммой по извещению. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Закон возлагает на заемщика обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

П. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 01.06.2014 г. заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 получила от ФИО1 в качестве займа денежные средства на срок 

<

данные изъяты> месяцев и обязалась вернуть деньги и уплатить проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>% годовых согласно графику платежей. По условиям договора возврат суммы займа производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 17 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2, 3 договора займа, денежные средства предоставляются заемщику в два этапа: в день подписания договора в размере 

<

данные изъяты> руб. и после государственной регистрации залога нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но не позднее 31 декабря 2014 г. - оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы займа в размере 735 000 руб. Однако, указанный истцом размер займа материалами дела не подтверждается.

Так, в статье 808 ГК РФ указано, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В материалах дела имеются расписки ФИО2, из которых следует, что 22.12.2014 г. она получила от ФИО1 денежную сумму в размере 350 000 руб., и 23.12.2014 г. – 350 000 руб. Таким образом, общий размер займа составляет 700 000 руб.

Ответчица нарушает условия о возврате суммы займа, от внесения платежей согласно установленному графику уклоняется.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному представителем истца расчету процентов по состоянию на 30 июня 2017 г., сумма неуплаченных истцом на сумму займа 700 000 руб. процентов составляет 842 010,93 руб. (начисленные проценты по состоянию на 30.06.2017 г. 

<

данные изъяты> руб. минус уплаченные проценты 

<

данные изъяты> руб.).

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа 700 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 30.06.2017 г. в сумме 842 010,93 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ, действовавшей с 01 июня 2015 года до 31 июля 2016 года, размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшей до 01 июня 2015 г., размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2015 г. по 30.06.2017 г. в сумме 11 637,73 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8 с кадастровым (или условным) номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Суд находит возможным обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Кодекса). При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Пунктом 1.4 договора залога стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 4 000 000 руб. С учетом этого суд определяет начальную продажную цену предмета залога в сумме 4 000 000 руб.

При таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В ходе рассмотрения дела истицей понесены расходы по оплате телеграммы, направленной в адрес ответчицы, поскольку ответчик уклонилась от получения почтовой корреспонденции, направленной судом в ее адрес заказным письмом с уведомлением. Сумма расходов по оплате телеграммы составила 444,62 руб., что подтверждается почтовой квитанцией. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы.

Истицей при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 16 377 руб. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований 1 553 648,66 руб. размер государственной пошлины, подлежащий возмещению истице, составляет 15 968 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 22.12.2014 г. в сумме 1 553 648,66 руб., из которых сумма основного долга 700 000 руб., проценты за пользование займом 842 010,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 11 637,73 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 15 968 руб., почтовые расходы в сумме 444,62 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8 с кадастровым (или условным) номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации – продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену имущества 4 000 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2017 г.