УИД № 77RS0034-02-2025-024544-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3393/2026 по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит обязать ответчика обеспечить внесение в ЕГРН запись об ограничении права собственности фио в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ПСБ» в отношении недвижимого имущества – квартиры № 38, расположенной по адресу: г.Москва, внт.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:11917; обязать ответчика обеспечить государственную регистрацию в ЕГРН закладной в отношении вышеуказанного недвижимого имущества; указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации в ЕГРН обременения в пользу ПАО «Банк ПСБ» и закладной; указать в решении суда право ПАО «Банк ПСБ» на совершение действий по государственной регистрации обременения и закладной в ЕГРН, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение трех дней с момента вступления судебного акта в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.06.2021 года по состоянию на 16.10.2025 года в размере сумма; неустойку (пеню) за просрочку уплаты основного долга и процентов по ставке 8,5% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 17.10.2025 года по дату фактического возврата кредита; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что 18.06.2021 года между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, сроком на 97 месяцев, под 6,75% годовых, для погашения задолженности по рефинансируемому кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств, 18.06.2021 года между сторонами был заключен договор об ипотеке 

<

***>-ДИ, в соответствии с которым предметом залога является квартира № 38, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ...

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы долга, у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ПАО «Банк ПСБ», ответчик ФИО1, представители третьих лиц ФГКУ «Росвоенипотека», Банк «Мир Привилегий» (ООО) в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя истца имеется заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что 18.06.2021 года между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, сроком на 97 месяцев, под 6,75% годовых, для погашения задолженности по рефинансируемому кредиту.

ПАО «Банк ПСБ» принятые на себя обязательства по предоставлению ФИО1 денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств у ответчика по состоянию на 16.10.2025 года образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма – сумма просроченной задолженности по основному долгу, сумма – сумма просроченной задолженности по процентам, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

В виду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по кредитному договору, состоящей из суммы основного долга, процентов и неустойки, поскольку данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, нагляден и подробен, содержит детализированное описание внесенных должниками сумм, и в счет погашения чего пошли данные суммы, а также периодов просрочки, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) за просрочку уплаты основного долга и процентов по ставке 8,5% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 17.10.2025 года по дату фактического возврата кредита.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 334 ГКРФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 337 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания, а имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

18.06.2021 года между сторонами был заключен договор об ипотеке №6346844-ДИ, в соответствии с которым предметом залога является квартира № 38, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Пунктом 3.6 Договора определено, что залогом предмета залога обеспечиваются обязательства заемщика перед залогодержателем в том объеме, в каком они будут существовать к моменту фактического удовлетворения, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности, неустоек (штрафов, пеней) согласно кредитному договору, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, и иные убытки, причиненные залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 21 Кредитного договора, обязанность по обеспечению государственной регистрации ипотеки в ЕГРН в пользу банка возложена на заемщика.

Однако, ФИО1 принятые на себя обязательства в части государственной регистрации ипотеки на предмет залога - квартиру № 38, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:11917, не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать, как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственно регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и совместного заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверяющего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть установлена в судебном порядке на основании решения суда.

Согласно выписки из ЕГРН, 18.06.2024 года Управлением Росреестра по Москве была внесена запись об ограничении и обременении прав объекта недвижимости – квартиры № 38, расположенной по адресу: г. Москва, внт.тер.г. муниципальный адрес, адрес кадастровый номер 77:17:0120114:11917, за № 77:17:0120114:11917-77/055/2024-12 на основании договора об ипотеке от 04.06.2024 года, в пользу залогодержателя – Банк «Мир Привилегий» (ООО).

Однако, учитывая, что кредитный договор и договор об ипотеке, были заключены ФИО1 с ПАО Банк «ПСБ» раньше, чем заключение им же договора об ипотеке с Банк «Мир Привилегий» (ООО), а также учитывая нарушение залогодателем обязательств в части государственной регистрации ипотеки на предмет залога, то суд полагает возможным обязать ответчика обеспечить внесение в ЕГРН запись об ограничении права собственности фио в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ПСБ» в отношении недвижимого имущества – квартиры № 38, расположенной по адресу: г.Москва, внт.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:11917, а также обеспечить государственную регистрацию в ЕГРН закладной в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В случае неисполнения ответчиком требований об обязании обеспечить внесение в ЕГРН запись об ограничении права собственности фио в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ПСБ» предоставить ПАО «Банк ПСБ» право на совершение действий по государственной регистрации обременения и закладной в ЕГРН.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договора об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

В соответствии с заключением об оценке № 2025-20056/000-01867-25-5, составленной 24.09.2025 года ООО ОФ «Спектр», рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма (равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете о рыночной стоимости имущества), подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.06.2021 года по состоянию на 16.10.2025 года в размере сумма; неустойку (пеню) за просрочку уплаты основного долга и процентов по ставке 8,5% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 17.10.2025 года по дату фактического возврата кредита; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать ФИО1 обеспечить внесение в ЕГРН запись об ограничении права собственности ФИО1 в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ПСБ» в отношении недвижимого имущества – квартиры № 38, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер ...

Обязать ФИО1 обеспечить государственную регистрацию в ЕГРН закладной в отношении недвижимого имущества – квартиры № 38, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН обременения в пользу ПАО «Банк ПСБ» и закладной в Управлении Росреестра по Москве.

В случае неисполнения ФИО1 требований об обязании обеспечить внесение в ЕГРН запись об ограничении права собственности фио в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ПСБ» предоставить ПАО «Банк ПСБ» право на совершение действий по государственной регистрации обременения и закладной в ЕГРН..

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 (паспортные данные) недвижимое имущество – квартиру № 38, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:11917, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.04.2026 года.

Судья О.М. Яцкова