Дело № 

40RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

посёлок Бабынино 06 августа 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области 

под председательством судьи Поденок О.А., 

при секретаре Тимохиной Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области, в котором просили сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать право собственности на указанную выше квартиру, признать изменения в сведениях о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу, подлежащими учету в Государственном кадастре недвижимости управления «Росреестра» по Калужской области. Свои требования истцы мотивировали тем, что ФИО1 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В 2018 году самостоятельно проведена перепланировка квартиры, а именно: образование помещения № (санузел) площадью 3,5 кв.м за счет площади туалета помещение № (ранее) и демонтажа перегородки между ними, прокладка гидроизоляции в санузле помещение №, заделка дверного проема в санузле помещение №, увеличение площади кухни помещение № за счет площади прихожей помещение № (ранее) и демонтажа части перегородки. В результате площадь помещения № (кухня) составляет 21,0 кв.м, уменьшение площади помещения № (прихожая) ранее № за счет увеличения площади кухни №. В результате площадь помещения № (прихожая) составляет 2,3 кв.м и переустройство квартиры, а именно: демонтаж и установка газовой плиты в помещении № (кухня), демонтаж и установка мойки в помещении № (кухня) сток в центральную канализацию, наличие вытяжек в помещениях №кухня) и № (санузел). В результате, которой было получено заключение эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» 3990 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии выполненных работ требованиям СанПиН и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 65,5 кв.м., в том числе жилая площадь 34,4 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 63 кв.м, в том числе жилая 34,4 кв.м, с лоджией 3,4 кв. м. Обратившись в администрацию ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района п. Воротынск о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Коде Российской Федерации просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать право собственности на указанную выше квартиру, признать изменения в сведениях о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, подлежащими учету в Государственном кадастре недвижимости управления «Росреестра» по Калужской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям, в нем изложенным и уточнил требования иска, пояснив, что ему принадлежит на праве собственности после вступления в наследственное имущество после смерти отца ФИО4 и заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру с его родным братом ФИО5 ? доля в праве собственности на квартиру, его супруге и сыну по ? доли в праве собственности на квартиру каждому. Перепланировка заключалась в следующем: образование помещения № (санузел) площадью 3,5 кв.м за счет площади туалета помещение № (ранее) и демонтажа перегородки между ними; прокладка гидроизоляции в санузле помещение №; заделка дверного проема в санузле помещение №; увеличение площади кухни помещение № за счет площади прихожей помещение № (ранее) и демонтажа части перегородки. В результате площадь помещения № (кухня) составляет 21.0 кв.м.; уменьшение площади помещения № (прихожая) ранее № за счет увеличения площади кухни №. В результате площадь помещения № (прихожая) составляет 2,3 кв.м. В квартире также проведено переустройство: демонтаж и установка газовой плиты в помещении № (кухня); демонтаж и установка мойки в помещении № (кухня) сток в центральную канализацию; установление вытяжек в помещениях № (кухня) и № (санузел). После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 63 кв.м, жилая площадь квартиры осталась прежней. В результате перепланировки и переустройства в том числе жилая площадь 34,4 кв.м, с лоджией 3,4 кв.м. Произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы. В этой квартире ранее проживал его отец ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Ему принадлежала ? доля в праве в квартире. Наследниками отца были он и его родной брат ФИО5 в равных долях. Затем его родной брат ФИО5 подарил ему свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Таким образом, в настоящее время он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Просит признать право собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде соответственно долям в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым членом его семьи.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Заслушав объяснение истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. 

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, 

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. 

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из объяснений истца ФИО1, материалов дела и согласно техническому заключению Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № по обследованию строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что истцами без получения соответствующих разрешений были произведены следующие работы: 

Перепланировка:

- образование помещения № (санузел) площадью 3,5 кв.м за счет площади туалета помещение № (ранее) и демонтажа перегородки между ними; 

- прокладка гидроизоляции в санузле помещение №; 

- заделка дверного проема в санузле помещение №; 

- увеличение площади кухни помещение № за счет площади прихожей помещение № (ранее) и демонтажа части перегородки. В результате площадь помещения № (кухня) составляет 21.0 кв.м.; 

- уменьшение площади помещения № (прихожая) ранее № за счет увеличения площади кухни №. В результате площадь помещения № (прихожая) составляет 2,3 кв.м.;

Переустройство:

- демонтаж и установка газовой пдиты в помещении № (кухня);

-демонтаж и установка мойки в помещении № (кухня) сток в центральную канализацию;

- наличие вытяжек в помещениях № (кухня) и № (санузел). 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 63 кв.м, в том числе жилая площадь 34,4 кв.м, с лоджией 3,4 кв.м. Произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> после произведенной перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам санПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции) (п\п «в» п.2), внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст.290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. 

Поскольку помещения в доме истцов имеют самостоятельное функциональное назначение и не предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме, в них не расположены общедомовые, общеподъездные коммуникации, никакие работы в них для обеспечения доступа к общим коммуникациям производить не требуется, они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. 

В соответствии с выводами специалиста, изложенными выше, произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено, спорное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, не являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

Сохранение квартиры в состоянии с учетом проведенной перепланировки и переустройству возможно, так как не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Оснований не доверять техническому заключению техническому заключению Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № по обследованию строительных конструкций квартиры и экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Увеличение доли в праве общей долевой собственности истца ФИО1 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>1.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство произведены истцами самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учётом перепланировки и переустройства согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве, за ФИО3 на 1/4 долю в праве, за ФИО2 на 1/4 долю в праве 

в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Поденок