Дело № 2-1742/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июня 2017 года г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 000 руб., убытков в размере 36 817 руб. и понесенных судебных расходов в общей сумме 10 000 руб. 80 коп. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли – продажи недвижимого имущества – жилого помещения № «б» общей проектной площадью 18 кв.м., расположенного на 5 этаже, строящегося жилого дома Блок «В» корп. Г на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3 250 кв.м. по 

<

адрес> в микрорайоне «Старая Мацеста» в Хостинском районе города Сочи. В соответствии с п. 2.2 стороны обязались заключить основной договор купли – продажи данного помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4 данного договора ответчик обязался окончить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлена цена сделки в размере 444 000 рублей. Согласно п.п. 3.2 договора истцами должен быть произведен расчет за приобретаемые ими в будущем недвижимое имущество при подписании предварительного договора в полном объеме единовременно. Согласно п.3.3 после внесения предоплаты, являющейся полной стоимостью приобретаемых в будущем объекта недвижимости, является окончательной и увеличению либо уменьшению не подлежит. Истец произвел оплату по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 444 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика ФИО2 в получении указанных денежных средств. Указал, что до настоящего времени строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3 250 кв.м. по 

<

адрес> в микрорайоне «Старая Мацеста» в Хостинском районе города Сочи ФИО2 не начато. После получения денежной суммы ответчик ФИО2 уклонялся от встреч и телефонных разговоров. До настоящего времени ответчик ФИО2 не представил разрешительную документацию на строительство данного объекта недвижимости и до сих пор к строительству не приступил, переданные ему денежные средства до настоящего времени не возвратил, последний уклоняется от исполнения своих обязательств и скрывается, место его нахождение не известно. По изложенным основаниям полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию переданная ответчику денежная сумма по предварительному договору купли-продажи недвижимости в сумме 444 000 рублей. Указал, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, которые понесены истцом в результате проезда к месту заключения предварительного договора и проживания в городе Сочи на период заключения договора на общую сумму 36 817 руб. По изложенным основаниям просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные им по предварительному договору купли – продажи недвижимости в размере 444 000 рублей и понесенные им убытки на общую сумму 36 817 руб. связанные проездом до места заключения предварительного договора и проживания в г. Сочи, а также понесенные судебные расходы в общей сумме 10 000 руб. 80 коп. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в адресованному суду ходатайстве просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался судебными извещениями о времени и месте судебного разбирательства по данному делу по последнему известному месту его жительства. 

Согласно сведениям организации почтовой связи ФГБУ «Почта России» судебные извещения по последнему известному месту жительства ответчика последнему не доставлены в связи с неудачными попытками их вручения.

Данные обстоятельства дали суду основания для обеспечения права ответчика на судебную защиту и для осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон в соответствии со статьями 50 и 119 ГПК РФ назначить ответчику ФИО2 в качестве представителя адвокат Сочинского филиала адвокатов адвокатской палаты Краснодарского края.

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 000 руб., и понесенных судебных расходов в общей сумме 46 817 руб. 80 коп. не признал, но пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца. 

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Часть 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, регулирующий правоотношения между продавцом и покупателем недвижимого имущества, не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли – продажи недвижимого имущества – жилого помещения № «б» общей проектной площадью 18 кв.м., расположенного на 5 этаже, строящегося жилого дома Блок «В» корп. Г на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303002:37 общей площадью 3 250 кв.м. по 

<

адрес> в микрорайоне «Старая Мацеста» в Хостинском районе города Сочи. 

В соответствии с п. 2.2 стороны обязались заключить основной договор купли – продажи данного помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.4 данного договора ответчик обязался окончить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 договора установлена цена сделки в размере 444 000 рублей. 

Согласно п.п. 3.2 договора истцами должен быть произведен расчет за приобретаемые ими в будущем недвижимое имущество при подписании предварительного договора в полном объеме единовременно. 

Согласно п.3.3 после внесения предоплаты, являющейся полной стоимостью приобретаемых в будущем объекта недвижимости, является окончательной и увеличению либо уменьшению не подлежит. 

Во исполнение указанного договора истцом была уплачена ответчику денежная сумма в размере 444 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО2 в получении указанных денежных средств.

Истец утверждает, что в нарушение условий заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора ответчик не окончил строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303002:37 общей площадью 3 250 кв.м. по 

<

адрес> в микрорайоне «Старая Мацеста» в Хостинском районе города Сочи.

Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств, опровергающих данные доводы истцов.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что до настоящего времени во исполнение условий предварительного договора сторонами не заключен основной договор купли-продажи жилого помещения № № «б» общей проектной площадью 18 кв.м., расположенного на 5 этаже, строящегося жилого дома Блок «В» корп. Г на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3 250 кв.м. по 

<

адрес> в микрорайоне «Старая Мацеста» в Хостинском районе города Сочи и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем обязательства, предусмотренные данным предварительным договором, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в силу требований закона.

В силу ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи помещения в жилом доме, а обязательства, предусмотренные заключенным ими предварительным договором, прекращены в силу закона, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы произведенной оплаты по предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере 444 000 рублей.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 понесенных им убытков в сумме 36 817 руб., которое не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела истец ФИО1 проживает в Ямало –

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен исследуемый судом предварительный договор купли – продажи объекта недвижимости. 

Местом заключения предварительного договора купли – продажи являлся г. Сочи. 

Как следует из материалов, дела ФИО1 приобрел авиабилеты по направлению Надым –Москва на ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 8 885 руб., по направлению Москва –Сочи на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 603 руб., билет на автобус Сочи –Краснодар на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 404 руб., авиабилеты по направлению Краснодар –Москва на ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 13 580 руб., по направлению Тюмень -Надым на ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 7 265 руб., а также за проживание гостинице «Приморская» в г.Сочи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им оплачено 2 080 рублей., а всего ответчиком ФИО1 понесено расходов на сумму 36 817 руб. 

Вместе с тем, данные расходы не могут быть отнесены к убыткам истца ФИО1, понесенным в результате допущенного ответчиком ФИО2 нарушения обязательств, по заключенному сторонами предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Следовательно, применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности возлагается на истца. Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием отказа в удовлетворении данного рода требований.

Таким образом, на основании анализа совокупности представленных доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что расходы понесенные им в связи с проездом и проживанием в городе Сочи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному сторонами предварительному договору купли – продажи. 

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при обращении в суд с данным иском понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 080 руб. 

Вместе с тем, при цене иска 444 000 руб. (в удовлетворенной судом части) госпошлина при подаче искового заявления в суд в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 7 640 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 444 000 рублей, понесенные последним судебные расходы в общей сумме 7 640 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

Согласовано