Дело №2-320/2020 подлинник

16RS0045-01-2019-004338-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Казань

решение изготовлено в окончательной форме

в окончательной форме 30.10.20202г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО 

<

адрес>», ФИО о признании договора купли-продажи заключенного между ФИО ФИО и ФИО о передачи в собственность ФИО квартиры по адресу: РТ 

<

адрес> А 

<

адрес>, состоявшимся и действительным, признании права собственности на квартиру,

по встречному иску ИКМО 

<

адрес> о признании ФИО не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РТ 

<

адрес> А 

<

адрес>, выселении ФИО из жилого помещения, 

установил:

ФИО обратилась в суд с иском ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО 

<

адрес>» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что с 2000 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: РТ 

<

адрес>А 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Вышеуказанной квартирой истец добросовестно и непрерывно владеет длительное время, несет расходы по содержанию.

Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь составляет 60,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН данная квартир поставлена на кадастровый учет, однако, право собственности или иное право в отношении этой квартиры ни за кем не зарегистрировано. Указанная квартира была приобретена истцом в 2000 г. у ФИО, была передана истцу в собственность, и стороны должны были заключить договор купли-продажи. Спор между ФИО и истцом отсутствовал, стороны всегда исходили из того, что собственником является истец, поэтому обязанности собственника по несению бремени содержания имущества ФИО прекратила исполнять вследствие перехода этих обязанностей к истцу, как фактическому собственнику.

Поскольку истец всегда знала, что между истцом и ФИО спор о праве отсутствует, то истец была спокойна за юридическую судьбу квартиры и поэтому без опасений откладывала вопрос об урегулировании формальностей на будущее.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, также отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Согласно уведомлению АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества сведения о регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РТ 

<

адрес>А отсутствуют.

Истец просит признать право собственности на квартиру площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: РТ 

<

адрес> А 

<

адрес>, за ФИО, в силу приобретательной давности.

Не согласившись с исковыми требованиями, представителем ИК МО 

<

адрес> подано встречное исковое заявление о не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении.

Указано, что согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета 

<

адрес> от 30.05.2007г. № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальную собственность горда Казани» данное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках отсутствуют, но отсутствие спорного жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не свидетельствует о том, что такое право не возникло.

Поскольку исполнительный комитет является собственником жилого помещения, у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности за ФИО, в связи с чем представитель ИК МО 

<

адрес> просил признать ФИО не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В качестве соответчика к делу была привлечена ФИО, третьего лица Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО 

<

адрес>.

Неоднократно представителем истца требования изменялись.

В судебном заседании представитель истца изменила требования, просил признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО и ФИО о передаче в собственность ФИО квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> состоявшимся и действительным.

Признать право собственности на квартиру площадью 608 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, за ФИО на основании договора купли-продажи от 20.04.2000г.

Просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить требования, измененные в данном судебном заседании требования, отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО в судебном заседании признала исковые требования ФИО, поскольку она продажа спорную квартиру истцу на основании договора купли-продажи 20.04.2000г. 

Представитель ИК МО 

<

адрес>, она же представляет интересы МУП «УЖП ИК МО 

<

адрес>» ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо - представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владения приобретателя или указанного им лица.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из материалов дела следует, что истец обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО и ФИО о передаче в собственность ФИО квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> состоявшимся и действительным.

Из пояснений представителя истца следует, что 20.04.2020г. между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО передала в собственность ФИО квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. При этом договор фактически исполнен, ФИО были переданы денежные средств в размере 126 000 рублей, а ФИО передана в собственность квартира. Однако в силу отсутствия необходимых правовых знаний у сторон договор не был зарегистрирован надлежащим образом. 

Из пояснений ответчика ФИО следует, что квартира принадлежала её отцу, поскольку ордер выдавался на имя отца. Документов на квартиру у нее не было. Зарегистрировала истца в квартире на основании своего заявлении. Договор купли-продажи квартиры в установленном законном порядке зарегистрирован не был. 

По смыслу пункта 2 статьи 218 ГК РФ отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Из представленных документов следует, что ФИО собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес> не является.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО и ФИО о передаче в собственность ФИО квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> состоявшимся и действительным.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца о признании право собственности на вышеуказанную квартиру.

Обращаясь ко встречным исковым требования ИК МО 

<

адрес> суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений представителя ИК МО 

<

адрес>, согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета 

<

адрес> от 30.05.2007г. № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальную собственность горда Казани» спорное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда».

Согласно сведениям из АО «БТИ РТ» от 21.09.2018г. № следует, что в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>А, отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках 

<

адрес>, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>А, отсутствует.

Из выписке из домовой книги №б/н от 14.06.2019г. следует, что по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> проживает ФИО с 31.05.2000г., в выписке указано, что ФИО является нанимателем данной квартиры.

Представленные счета-фактуры свидетельствуют о том, что обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей истец исполняется добросовестно.

Из ответа Отдела по вопросам миграции ОП №»Авиастроительный» УМВД по РТ следует, что согласно пункту 118.7.4 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Приказом МВД России от 31.12.2017г. № «Заявление о регистрации по месту жительства хранится в течение 5 лет».

В связи с этим не представляется возможным предоставить суду копии документов, на основании которых в 2000 году ФИО была зарегистрирована в 

<

адрес>А.

Вышеизложенные обстоятельства данного дела, факт длительного (более 20 лет) проживания ФИО в спорном жилом помещении, регулярная ежемесячная оплата жилищно- коммунальных услуг и за наем данного жилого помещения, свидетельствуют о том, что между сторонами- ИКМО, как собственником данного жилого помещения, и ФИО, нанимателем данной жилой площади фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения.

При этом, доводы встречного иска о том, что ФИО вселилась в спорное жилое помещение без законных оснований, не могут являться основанием к её выселению и признанию не приобретшей права 

пользования данным жилым помещением.

Как уже установлено судом, истцы более двадцати лет открыто и добросовестно пользуются спорным жилым помещением, соблюдая все фактически сложившиеся условия договора найма жилого помещения. 

Подача встречного иска ИК МО 

<

адрес> обусловлено только подачей настоящего иска со стороны ФИО

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что истец, проживая длительное время в спорном жилом помещении, находилась в фактически договорных отношениях по социальному найму, в связи с чем не находит оснований для признания ФИО не приобретший право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РТ 

<

адрес>А 

<

адрес> выселении ФИО из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО 

<

адрес>», ФИО о признании договора купли-продажи заключенного между ФИО ФИО и ФИО о передачи в собственность ФИО квартиры по адресу: РТ 

<

адрес>А 

<

адрес>, состоявшимся и действительным, признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ИКМО 

<

адрес> о признании ФИО не приобретший право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РТ 

<

адрес>А 

<

адрес>, выселении ФИО из жилого помещения, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.Б. Сафина