№2-1802/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Александровой Н.А.

При секретаре Артамоновой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился ФИО1 к администрации г.Тамбова, с учетом последнего уточненного искового заявления, о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на жилой дом. 

В исковом заявлении указал, что он является собственником 13/20 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 13/20 долей на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2. 

Решением Народного суда г.Тамбова от жилой дом по адресу : был закреплен в следующем долевом соотношении :

-13/20- за ФИО2;

- 7/20 - за ФИО3.

При этом за каждым из указанных лиц были закреплены определенные помещения жилого дома : за ФИО3 - комнаты 1,2 площадью 23,4 кв.м., что составляет 7/20 доли, за ФИО2- комнаты ,4,5,6,7 площадью 44,1 кв.м., что составляет 13/20 доли. В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО2 занимал , ФИО3- указанном выше жилом доме.

совладелец жилого дома ФИО3 умер, однако никто из наследников наследство после него в установленном законом порядке не принял.

в , ранее занимаемой ФИО3, произошел пожар, в результате которого данное помещение выгорело полностью с личными вещами.Часть жилого дома, занимаемая ФИО2 также существенно пострадала. Так в результате пожара полностью выгорел деревянный обрешетник и кровельные стропила крыши по всей площади жилого дома, металлическая кровля деформирована, фронтоны крыши с двух сторон выгорели. Смежные стены, разделяющие между собой прогорели. В принадлежащем истцу жилом помещении ( ) прогорел потолок террасы, в результате ликвидации пожара произошло протекание потолка.

Указанные обстоятельства подтверждаются Справкой , выданной ТОГПН по Советскому району г.Тамбова.

С указанного времени никаких действий, связанных с восстановлением (возведением) соседней , не последовало. Фактически помещений, ранее закрепленных за ФИО3, в настоящий момент не существует.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от помещения, ранее занимаемые ФИО3 ( комнаты 1,2 площадью 23,4 кв.м., а также холодные пристройки) на земельном участке отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера от следует, что конструктивные элементы стен, фундамента, крыши части жилого дома, занимаемого ранее ФИО3 отсутствуют, на месте указанных помещений имеется древесная поросльфрагменты обрушившихся и выгоревших деревянных конструкций, строительный мусор, не обладающие признаками недвижимого имущества.

Полная гибель жилых помещений, ранее образовывающих 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ; , влечет необходимость прекращения права собственности ФИО3 на указанное имущество, а также снятие с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома обшей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой - 49,0 кв.м, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте недвижимости.

Таким образом, полная гибель соседней части жилого дома, восстановление истцом строения, ранее составляющего 13/20 долей, привело к образованию самостоятельного объекта недвижимости, на который истец просит признать право собственности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, разрешение на возведение и реконструкцию части жилого дома не выдавалось.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

в , ранее занимаемой ФИО3, произошел пожар, в результате которого данное помещение выгорело полностью с личными вещами.Часть жилого дома, занимаемая ФИО2 также существенно пострадала. 

В связи с этим, ФИО1 произвел переустройство и реконструкцию жилого помещения, возвел пристройку А4 площадью 3,7 кв.м.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствия разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что сохранение построек и дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможны, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению от . жилой в г. Тамбове соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленного технического паспорта общая площадь жилого в составляет 58,4 кв.м. 

Суд считает, что возможно сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом с учетом возведения жилой пристройки А4, поскольку установлено, что не допущено нарушений градостроительных и строительных норм, соответствуют требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, как и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком в суд не представлено. 

В ч. 1 ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Решением Народного суда г.Тамбова от жилой дом по адресу : был закреплен в следующем долевом соотношении :

-13/20- за ФИО2;

- 7/20 - за ФИО3

Согласно свидетельству о смерти от ФИО3 умер .

В соответствии с сообщением ТОНН «Тамбовская областная нотариальная палата» от наследственное дело после смерти ФИО3, умершего не значится. 

Согласно справке МЧС России по Тамбовской области от в жилом двух квартирном доме по адресу: произошел пожар, в результате которого выгорела вместе с личным имуществом

Согласно заключению кадастрового инженера от помещение (конструктивные элементы фундамента, стен, крыш и т.д.) отсутствуют. На месте указанного помещения имеется древесная и кустарниковая поросль, фрагменты обрушившихся и выгоревших деревянных конструкций, строительные мусор, не обладающие признаками недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате пожара произошедшего по адресу: часть жилого дома принадлежащая ФИО3 была уничтожена (погибла), так же при пожаре пострадала часть жилого дома принадлежавшая ФИО5 Следовательно, 7/20 долей домовладения принадлежавших ФИО3 на момент 2008 года. фактически не существует в натуре. 

В соответствии со ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Жилой дом, расположенный по адресу: , после пожара был частично разрушен, часть дома (7/20 долей) принадлежавшая ФИО3 прекратила своё существование, ФИО3 умер, за принятием наследство никто не обратился.

При таких обстоятельствах 7/20 долей жилого дома принадлежащих ФИО6, не является в настоящее время объектом гражданских прав - жилым домом или частью жилого дома, отвечающим требованиям ст.15 ЖК РФ.

При этом под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимости свойств объекта гражданских прав, в данном случае - разрушение объекта строения, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

По смыслу закона прекращение права собственности на объект недвижимого имущества поставлено в зависимость не от обстоятельств, свидетельствующих о полном уничтожении (гибели) объекта, а от обстоятельств, свидетельствующих об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Для признания недвижимого имущества уничтоженным (погибшим) достаточным является частичное разрушение объекта недвижимого имущества, препятствующее дальнейшему его использованию в соответствии с первоначальным назначением.

Как указано выше, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу вышеуказанного пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Таким образом, поскольку 7/20 долей жилого дома принадлежавших ФИО3 в настоящий момент в натуре не существует более 9 лет, выделить в натуре данную часть жилого дома не представляется возможным, право общей долевой собственности ФИО3 подлежит прекращению, а требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, реконструированный в границах, существовавших до пожара и уничтожения имущества, подлежит удовлетворению.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу : , общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки литер А4 площадью 3,7 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу : ,, состоящие из помещений площадью 8,9 кв.м., площадью 12,2 кв.м., площадью 5,0 кв.м., площадью 2,9 кв.м., площадью 3,0 кв.м., площадью 4,2 кв.м., площадью 16,4 кв.м., площадью 3,7 кв.м., холодной пристройки I площадью 2,1 кв.м, 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : , общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м

Прекратить право собственности ФИО1 на 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : кадастровым номером 

Прекратить право собственности ФИО3 на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : кадастровым номером 68:29:0101043:131 в составе помещений : жилая комната площадью 15,4 кв.м, кухня № площадью 8,0 кв.м., холодная пристройка площадью 5,8 кв.м., холодная пристройка площадью 2.3

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017г.

Судья Н.А. Александрова