дело № 2-572/2021

УИД 69RS0037-02-2021-000223-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием представителя истца: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

Представителя ответчика: ФИО3

при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в браке с ответчиком ФИО6 08.07.2019 между ФИО6 и ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Она о данной сделке узнала в 2021 году, согласия на отчуждение имущества не давала. Просит (с учетом уточнений) признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 08.07.2019.

От ответчика ФИО2 поступил отзыв, в котором указано, что при заключении договора купли-продажи ФИО6 сказал, что его жена согласна на продажу имущества, нотариальное согласие он представит при заключении сделки. Истец знала о заключении договора купли-продажи, поскольку ведет с ФИО6 совместное хозяйство, с 2019 года не оплачивает коммунальные услуги и налоги за спорное имущество, не могла не заметить пополнение семейного бюджета. Истец преследует цель извлечения прибыли, поскольку дом продавался без отделочных работ, в настоящее время в нем выполнен дорогостоящий ремонт. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

От ответчика ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что он состоит в браке с истцом. В период брака им был приобретен спорный земельный участок, возведен жилой дом. Он не был осведомлен о том, что необходимо нотариальное согласие супруги. Документы на сделку готовили сотрудники ООО «Эллада плюс», по вине которых был подан не полный комплект документов. Признает, что оспариваемая сделка не соответствует закону. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, пояснила, что об отчуждении имущества истец узнала в конце 2020 года. у истца было намерение продать спорное имущество, но не за 7, а за 9 млн рублей.

В судебном заседании ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований по изложенным в отзыве доводам, пояснила, что денежные средства за спорное имущество она передавала истцу, которая их пересчитывала. Предварительный договор не сохранился. Первую сумму внесли как задаток. На сделке ФИО6 сказал, что у него есть нотариальное согласие жены на продажу.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию ответчика, заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между ФИО7 (до заключения брака ФИО Г. В. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.

Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО6 на основании договора купли-продажи от 09.04.2014, соглашения от 13.04.2015, соглашения от 28.10.2016. 

08.07.2019 между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому покупателям данное имущество переходит в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой. 

Переход прав по вышеназванному договору и право общей долевой собственности покупателей зарегистрированы в ЕГРН 10.07.2019.

Материалами дела подтверждается отсутствие в реестровом деле согласия ФИО4 на совершение ФИО6 отчуждения спорного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Оспариваемая сделка совершена 08.07.2019, истец обратилась в суд с настоящим иском 02.02.2021, то есть за пределами годичного срока исковой давности.

Спорный земельный участок и жилой дом являются внушительными объектами недвижимого имущества, требующими значительных материальных затрат на содержание из общего семейного бюджета (налоги, иные платежи), поэтому при той степени заботливости и осмотрительности при осуществлении прав сособственника имущества, истец не могла не знать о такой статье семейных расходов, которая длительное время не производилась. 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными.

Истец должна была узнать об оспариваемой сделке в том же году, в котором она была совершена, поскольку, полагая себя сособственником недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, должна была периодически интересоваться состоянием и судьбой этого имущества, должна была нести расходы на его содержание, с иском обратилась только в феврале 2021 года, то есть по истечении годичного срока исковой давности.

Несмотря на то, что о применении срока исковой давности заявлено лишь одним из ответчиков, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать ко всем ответчикам, поскольку исходя из характера спорного правоотношения, требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи от 08.07.2019, применении последствий недействительности сделки отказать.

Обеспечительную меру, принятую определением Калининского районного суда Тверской области от 19.02.2021, в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, прекращения и перехода прав любых лиц на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сохранить до вступления в законную силу решения суда, после вступления решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2021 года

Судья К.Е. Землякова

дело № 2-572/2021

УИД 69RS0037-02-2021-000223-42