Дело № 2-39/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В. 

при секретаре Богдашиной Н.С. 

с участием представителя истца ФИО1, 

действующего по доверенности от 18.11.2019 года 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение за лицом, фактически принявшим наследство

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что он является единственным наследником первой очереди после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Супруге принадлежало на основании договора дарения от 26.08.1992 года 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При жизни супруга не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости. Он совершил действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства: с января 2015 г. вступил во владение указанным наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, регулярно приезжал в указанный дом, проверял сохранность имущества, оплачивал коммунальные платежи.

Постановлением нотариуса от 13.11.2019г ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Изложенные обстоятельства создают для истца препятствия в оформлении наследственных прав. Во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы на жилое помещение невозможно. 

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 676.

В судебное заседание истец не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает. 

Представитель истца подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования и просил признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 676, общей площадью 20,7 кв.м. и обязать Управление Росреестра по Воронежской области поставить на кадастровый учет данное жилое помещение. Суду дополнил, что по данному адресу расположено частное домовладение, состоящее из двух квартир. У каждого из собственников свой изолированный вход, отдельные коммуникации. Никаких правопритязаний на спорное жилое помещение не имеется. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица : ФИО5, Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Воронежской области просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Факт смерти ФИО3 подтверждается соответствующим свидетельством о смерти от 20.01.2015 г., из которого следует, что она умерла в г. Борисоглебск Воронежской области. 

Из свидетельства о браке от 22.08.1964 г. следует, что супругом наследодателя является истец ФИО2 

Согласно материалов наследственного дела № 109/2018 г., истцу 13.11.2019 в выдаче свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ отказано. Единственным наследником первой очереди является истец по настоящему делу.

Постановлением нотариуса от 13.11.2019г г. истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, он не состоит на кадастровом учете. Определить вид объекта недвижимости, входящего в состав наследственного имущества, не представляется возможным.

Из выписки из ЕГРН от 29.11.2018 г. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН от 11.11.2019 г. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Договор дарения от 26.08.1992 года свидетельствует о том, что ФИО4 приняла в дар от ФИО6 7/25 долей жилой дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно постановления администрации городского поселения – г.Новохоперск от 28.05.2019г. №175 определена адресная принадлежность спорного жилого помещения : 

<

адрес>.

Технический паспорт, оформленный БТИ по состоянию на 25.11.2019г., содержит сведения о том, что правообладателем спорного жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> силу договора дарения от 26.08.1992 года является ФИО3

Справки ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» ПАО «ТНС энерго Воронеж» свидетельствуют об отсутствии по данному жилому помещению задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что после смерти ФИО3, умершей 17.12.2014 г., открылось наследство, состоящее из долей жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, полученные ею при жизни по договору дарения. При жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности. На кадастровом учете жилое помещение не состоит. Администрация городского поселения - город Новохоперск и орган технической инвентаризации при обследовании жилого помещения и составлении технического паспорта определили вид спорного объекта недвижимости как 

<

адрес> в г.Новохоперске. 

Из пояснений представителя истца, а также технического паспорта следует, что спорное жилое помещение изолировано от другого жилого помещения –квартиры № 1, имеет отдельный вход. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1142 установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Частью 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017,(далее- Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент смерти наследодателя, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение возникло 26.08.1992 г., т.е. до вступления в силу вышеуказанного Закона, и, хотя, не зарегистрировано в установленном законом порядке, но признается юридически действительным. Вместе с тем подать заявление о государственной регистрации права, закрепить статус жилого помещения, поставить его на кадастровый учет собственник не может ввиду своей смерти.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что «…право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства» (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Сведений о наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости суду не представлено.Отсутствие каких-либо документов о прекращении права общей долевой собственности не является в данном случае препятствием для реализации права на наследование. Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. Истцом избран надлежащий способ защиты своего права. Право на наследство подлежит защите путем его признания. Иным путем, кроме судебного, право истца защитить невозможно. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению : за истцом следует признать право собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 676, общей площадью 20,7 кв.м. и обязать Управление Росреестра по Воронежской области поставить жилое помещение на кадастровый учет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 676, общей площадью 20,7 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области поставить на кадастровый учет квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 676, общей площадью 20,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд. 

Судья Е.В.Житинева 

мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 г.