РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3500/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома и земельного участка площадью *** кв.м., находящихся по адресу: адрес. Право собственности признано по решению Октябрьского районного суда г. Самары от дата. Свое право собственности на земельный участок истец зарегистрировать не может, поскольку по решению суда земельный участок был выделен в натуре и не прошел государственный кадастровый учет. С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет она обратился в геодезическую фирму ООО «Межевики» для изготовления межевого плана на земельный участок. При изготовлении межевого плана было установлено, что признанный судом земельный участок включает в себя земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №.... Земельный участок №..., площадью *** кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет без определения точек на местности, как декларированный. Участок площадью *** кв.м., это общий участок на котором расположен дом, принадлежащий: ФИО2, ФИО6 и ФИО4 (до прекращения права общей долевой собственности на жилой дом). Таким образом, земельный участок площадью *** кв.м. поглотил собой земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №.... Фактически земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... и ранее не существовал как отдельный объект права, а после вступления в силу решения Октябрьского районного суда от дата и вовсе перестал им быть. дата истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об осуществлении кадастрового учета признанного за ней земельного участка площадью *** кв.м., однако дата получила решение о приостановлении кадастрового учета, вынесенное в связи с выявленной накладкой. Кроме этого, ФГБУ «ФКП Росреестра», установило, что принадлежащий истцу участок *** кв.м. имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.... В связи с этим, истец обратилась в геодезическую службу ООО «Межевики», дата. был подготовлен план установления границ земельного участка уточнены координаты точек 8,9,10, о чем составлен план установления границ земельного участка. Обратившись на прием к специалисту ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу разъяснили, что провести кадастровый учет ее земельного участка невозможно будет до тех пор, пока не будут исключены из ГКН сведения о земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером №.... Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., указав при этом, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно каталога координат земельного участка, выполненного ООО «Межевики» в точках: т.1 *** внести в государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, согласно каталога координат, составленного ООО «Межевики».

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, согласно каталога координат земельного участка, выполненного ООО «Межевик» от дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам у него с истцом не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный земельный участок не сформирован как объект гражданско-правовых отношений. Истец не обращалась за учетом изменений объекта недвижимости, площадь земельного участка не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес лит. АА5А6а4 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из помещений первого этажа: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., сени а4 площадью *** кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого адрес литер ББ1Б2Б3б1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений: №...(жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., сени б1 площадью *** кв.м.»

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в границах координат узловых и поворотных точек по схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Межевики» дата.»

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес, но дата получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от дата границами земельного участка, расположенного по адресу адрес являются заборы и стены здания, заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы здания, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: адрес определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила *** кв.м., была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, дата в ЕГРН с уточненной площадью был внесен смежный земельный участок с кадастровым номером №.... Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес на *** м. Площадь пересечения составляет менее 1 кв. м. В связи с чем, граница земельного участка, расположенного по адресу: адрес была состыкована с границами земельного участка с кадастровым номером №... в точках: т. 16, т. 17, т. 18, граница земельного участка была смещена от т.8 до т. 15 на 0,09 м. Точность положения характерных точек границ земельных участков для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов составляет 0,1 м. Таким образом, сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес уточнены в пределах допустимой точности положения характерных точек границ земельных участков. Права пользования собственников смежных земельных участков не нарушаются.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.8 и 10 ст.22 указанного выше Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что выявленное наложение со смежными земельными участками, ФИО1 было устранено путем изменения координат поворотных точек, при этом, конфигурация и площадь испрашиваемого земельного участка не была изменена, как объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... не существует, землепользование между собственниками сложилось, фактически каждому принадлежит отдельный земельный участок, входящий в состав площади *** кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10 от дата, ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и иными материалами дела, в связи с чем, требование истца об установлении границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, назначением земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно каталога координат земельного участка, выполненного ООО «Межевик» от дата заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. назначением земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно каталога координат земельного участка, выполненного ООО «Межевик» от дата.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу адрес, с кадастровым номером №... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь