Гражданское дело №...

54RS0№...-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ВидякИ. И. С. о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. В ее распоряжение попал протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, которое якобы проводилось в указанную дату и результаты которого оформлены вышеуказанным протоколом. Считает решения общего собрания недействительными и подлежащими отмене, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, чем нарушены ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку сообщений о проведении общего собрания ни она ни большинство собственников помещений многоквартирного дома не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятые на собрании решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного жилого дома. Истец участие в собрании не принимала и принятыми на собрании решениями нарушены ее права и законные интересы. Фактически собрание не проводилось, в связи с чем, протокол является ничтожным ввиду отсутствия кворума. 

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные Протоколом №... общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик иск признала, пояснила, что общее собрание не проводила, представила суду заявление о признании исковых требований. В заявлении также указала, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц государственной жилищной инспекции Новосибирской области, ООО УК «Советская», МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, исходя из следующего. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 2 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> Яр (л.д. 13).

Истец участия в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принимала.

Как следует из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры №... многоквартирного дома №... по адресу: 

<

адрес> ВидякИ. И.С. в период с 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данного протокола, на внеочередном общем собрании были приняты следующие решения: 1) выбрать председателем общего собрания собственников ВидякИ. И.С., секретарем общего собрания ФИО3, с наделением их права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2) выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское»; 4) выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Советская», №...; 5) утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Советская»; 6) утвердить размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 7) утвердить размер платы на статью расходов: текущий ремонт в размере ... руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 8) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; 9) утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома; 10) выбрать уполномоченное лицо ВидякИ. И.С. для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома администрации, ГЖИ и других органов государственной власти; 11) выбрать уполномоченное лицо ВидякИ. И.С. для уведомления МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получить техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, по адресу 

<

адрес> 12) определить место (адреса) хранения протокола и решений собственников по указанному собранию: 

<

адрес>

Из приказа государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... установлено, что на основании заключения государственной жилищной инспекции Новосибирской области по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено рассмотрение заявления лицензиата ООО УК «Советская» №... о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области по многоквартирному дому 

<

адрес>, в связи с противоречием сведений, представленных лицензиатом, сведениям, уже содержащимся в реестре лицензий на момент рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий. Сведения об указанном многоквартирном доме содержатся в реестре лицензий Новосибирской области, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» №... (л.д. 14).

Согласно ответа государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... на обращение ВидякИ. И.С., согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий 

<

адрес> находится в управлении лицензиата МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское», который в соответствии с требованиями ч. 2 чт. 198 ЖК РФ не обращался в адрес инспекции с заявлением об исключении сведений о вышеуказанном многоквартирном доме из реестра лицензий в связи с расторжением договора управления ... 

ВидякИ. И.С. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в отдел полиции №... «Краснояровское» МО МВД России «Новосибирский» с сообщением о подделке документов, зарегистрированном в КУСП №..., по результатам рассмотрения которого в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано ... 

Как установлено судом, при проведении собрания допущены многочисленные нарушения влияющее на волеизъявление участников собрания, которые в силу вышеприведенных норм права влекут недействительность принятых по результатам голосования решений.

Судом установлено, что фактически в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о предстоящем проведении собрания, уведомлений жильцам не направлялось, объявлений в подъезде дома не размещалось.

Истец не принимала участия в голосовании, уведомление о проведении собрания не получала, бюллетени для голосования ей не вручались.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры 

<

адрес> он также не принимал участия в голосовании, уведомление о проведении собрания и бюллетень для голосования ему также не вручались, фактически общее собрание 2611.2018 не проводилось, при этом, он является активным жителем многоквартирного жилого дома, принимает участие во всех общих собраниях собственников. По результатам его обращения ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция Новосибирской области представила реестр лиц, принимавших участие в общем собрании, где было тридцать подписей выполненных одной рукой.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются представленными государственной жилищной инспекцией Новосибирской области по запросу суда бюллетенями ...

Кроме того, все представленные бюллетени не содержат даты голосования, соответственно, учитывая положения ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которым принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, все указанные бюллетени подлежат исключению и не могут быть приняты во внимание, поскольку с учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств, не подтверждают как самого факта проведения собрания так и наличия кворума.

Более того, в судебном заседании ВидякИ. И.С. признала исковые требования и подтвердила, что фактически собрание не проводилось, собственники квартир о его проведении не уведомлялись. Инициатором собрания ВидякИ. И.С. не являлась.

Таким образом, учитывая, что нарушены порядок созыва и проведения общего собрания многоквартирного дома, учитывая отсутствие реестра сдачи листков очно-заочного голосования, суд приходит к выводу о невозможности установления даты начала и окончания приема решений собственников, а также установления факта того, что общее собрание фактически проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.