УИД:61RS0022-01-2023-004299-11

Дело № 2-4013/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указным иском, в обоснование указав, что в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке площадью 961,0 кв.м, расположены жилые дома литер «А» (общая площадь 111 кв.м.), литер «Б» (66,3 кв.м.), литер «Д» и служебные строения.

Жилые дома литер «А» и «Б» принадлежат на праве общей долевой собственности истице и ответчикам с долями: ФИО1 -18/100 (запись в ЕГРН № от 

<

дата>), ФИО2 - 117/800 (запись в ЕГРН № от 

<

дата>), ФИО2 - 117/800 (запись в ЕГРН № от 

<

дата>), ФИО3 - 39/400 (запись в ЕГРН № от 

<

дата>), ФИО4 - 19/100 (запись в ЕГРН № от 

<

дата>).

Общий размер долей всех сособственников в настоящее составляет 608/800, при этом доли в совокупности не составляют 1 (единицу), в связи с тем, что бывшие сособственники ФИО5 и ФИО6 прекратили свое право общей долевой собственности путем выдела принадлежавших им долей 24/100 (по 12/100 долей за каждым) в натуре по решению Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №, запись в ЕГРН № от 

<

дата>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> по порядку пользования 18/100 долей истицы представляют собой 

<

адрес> жилом доме литер «Б», а также сараи литера «К», «Л», «Н», «Я», душ литера «Э».

Квартира № на момент ее приобретения истицей в 2009 году имела общую площадь 32,6 кв.м., из них жилой - 32,6 кв.м. В дальнейшем истица произвела в ней перепланировку и переустройство, ее общая площадь стала составлять 40,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м. Водопровод подключен к центральным сетям коммуникаций. Канализация - местная (вывозное шамбо) Горячее водоснабжение от электроводонагревателя. Отопление печное на газовом топливе. Электропроводка скрытая.

Указанные работы отражены и исследованы в Техническом заключении №ч, которым установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. После выполненных работ улучшились жилищные условия истицы, Самовольную перепланировку с переустройством рекомендовано сохранить.

Указанные факты исследовались в судебном заседании по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по которому решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> исковые требования ФИО1 были удовлетворены, однако произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения отнесены не к ее жилому помещению, а к жилому дому литер «Б», что не позволило в дальнейшем зарегистрировать вступивший в законную силу судебный акт в установленном законом порядке.

При этом установленные в решении Новочеркасского городского суда от 

<

дата> факты являются преюдициальными по настоящему требованию истицы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Указанные помещения 

<

адрес> площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м. (№,8кв.м. - веранда, №,3 кв.м. - коридор, №,0 кв.м. - жилое, №,1 кв.м. - жилое, №,8 кв.м, - жилое, №,6 кв.м. - ванная) структурно и конструктивно обособлены друг от друга и от остальных частей жилого дома, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями.

Непосредственное сообщение между помещениями в жилом доме литер «Б» и помещениями остальной части дома отсутствует. Доступ в помещения осуществляется непосредственно с территории земельного участка. Остальные помещения в жилом доме литер «Б» занимают ответчики.

В настоящее время истица желает прекратить право общей долевой собственности с ответчиками путем выдела ее доли в натуре.

Согласно выводам технического заключения ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «ФЕМИДА» № установлено, что выдел в натуре находящихся в пользовании истицы помещений жилого дома литер «Б» технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате выдела доли истицы образуется изолированное жилое помещение № общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м.

Просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО1 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (кадастровый №), жилой дом литер «Б» (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности истицы на указанную долю.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № (

<

адрес>) общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м., состоящее из помещений №,8кв.м. - веранда, №,3 кв.м. - коридор, №,0 кв.м.- жилое, №,1 кв.м. - жилое, №,8 кв.м, -жилое, №,6 кв.м. - ванная, на первом этаже жилого дома литер «Б» (кадастровый №), а также помещения №,2 кв.м, в подвале жилого дома литер «Б» (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение № (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь жилого помещения равной 44,8 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 

<

дата> (л.д. 15-16) истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 18/100 долей на жилой дом литер А и жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 13, 14). 

Согласно п. 3 договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 

<

дата> в пользование ФИО1 переходит 

<

адрес> жилом доме литер «Б», общей площадью 32,6 кв.м., сараи литера «К», «Л», «Н», «Я», душ литер «Э».

Жилые дома литер «А» и «Б» также принадлежат на праве общей долевой собственности ответчика: ФИО4 - 19/100 долей, ФИО2 - 117/800 долей (запись в ЕГРН № от 

<

дата>) и 117/800 долей (запись в ЕГРН № от 

<

дата>), ФИО3 - 39/400 долей (л.д. 17-32).

Истцом без разрешительной документации была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения литер «Б» по адресу: 

<

адрес>.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом было установлено, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования истца удовлетворены, суд решил сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 100 кв.м., общей площадью жилого дома 86,9 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 10-12).

Также решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № установлено, что ФИО1 осуществила перепланировку и переустройство квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер «Б», после чего общая площадь квартиры составляет 40,6 кв.м., жилая – 27,9 кв.м. Однако зарегистрированы указанные изменения в спорном жилом помещение в установленном законом порядке не были.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому заключению ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «ФЕМИДА» №, общая площадь зданий по адресу: 

<

адрес> составляет: литер А – 68,2 кв.м.; литер Б – 100 кв.м. 

Истица желает прекратить право общей долевой собственности с ответчиками путем выдела ее доли в натуре.

Согласно техническому заключению ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «ФЕМИДА» №, квартира общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., вспомогательной 16,9 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, имеет отдельный вход с дворовой территории. В состав квартиры входит семь помещений представленных в техническом паспорте здания: № – веранда, площадью 5,8 кв.м., № – служебное (коридор), площадью 3,3 кв.м., № – жилое, площадью 9,0 кв.м, № – жилое, площадью 11,1 кв.м., № – жилое, площадью 7,8 кв.м, № – ванная, площадью 3,6 кв.м. 

В состав жилого помещения истицы входит подвал литер «Бп», представленный в техническом паспорте здания как помещение № площадью 4,2 кв.м. Вход в подвальное помещение осуществляется по внутренней лестнице через изолированное вспомогательное помещение №.

Доступ в помещения осуществляется непосредственно с территории земельного участка.

Остальные помещения в жилом доме литер «Б» занимают ответчики.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «ФЕМИДА» № установлено, что для выделения доли в натуре не требуется перепланировка и оборудование отдельных помещений, ущерб зданию не причиняется, при этом права остальных совладельцев не нарушаются.

Выделение доли в натуре квартиры общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., вспомогательной 16,9 кв.м. – возможен. Не противоречит ст. 252 ГК РФ и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Общая площадь выделяемой квартиры составляет 44,8 кв.м., согласно идеальной доле, равной 18/100 гр. ФИО1 приходится площадь помещения, равная 30,276 кв.м., что на 14,524 кв.м. меньше чем выделяется.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта «а» пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

С учетом того, что вариант выдела долей является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сторон, соответствует фактическому порядку пользования, при этом ответчики поддержали заявленные требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 

<

данные изъяты> Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: ФИО5, ФИО6, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, жилой дом литер «Б», кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности истицы на указанную долю.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № (

<

адрес>) жилого дома литер «Б», кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м., состоящее из помещений № – веранда, площадью 5,8 кв.м., № – служебное (коридор), площадью 3,3 кв.м., № – жилое, площадью 9,0 кв.м, № – жилое, площадью 11,1 кв.м., № – жилое, площадью 7,8 кв.м, № – ванная, площадью 3,6 кв.м., а также помещения №,2 кв.м, в подвале жилого дома литер «Б».

Сохранить жилое помещение № (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь жилого помещения равной 44,8 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2023 года.