Дело № 2-438/2021 

УИД 42RS0020-01-2021-000570-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е.,

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осинники 13.07.2021 гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу 

<

адрес> в размере 100 838,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои требования мотивирует тем, что 

В судебное заседание представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа – ФИО4, действующая на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В пункте 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ЗК РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений, в том числе являются земельные участки, части земельных участков.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Как следует из анализа статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плату в форме земельного налога вносят За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно частям 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если в судебном заседании установлено, что прежний собственник здания использовал земельный участок на основании договора аренды, а новому собственнику земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежит на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации новый собственник не является плательщиком земельного налога. Вместе с тем у ответчика (нового собственника) возникает обязанность произвести оплату за пользование земельным участком исходя из установленных органами местного самоуправления ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

То обстоятельство, что новый собственник здания с требованием оформить арендные отношения на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание в соответствующий орган не обращался и соответствующий договор с ним не заключался, само по себе не исключает возможности взыскания с такого лица неосновательного обогащения в размере ставок арендной платы, рассчитанной исходя из нормативных актов, действующих на территории данного муниципального образования в соответствующий период пользования спорным земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

Земельный участок, расположенный по указанному адресу, находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., кадастровой стоимостью 3627086 рублей по адресу: 

<

адрес>, который расположен в кадастровом квартале №, категория земель: легкая промышленность, строительная промышленность, автомобильный транспорт, склады. В особых отметках указано, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 16-19). 

ФИО1 пользовался земельным участком площадью № кв.м., распложенным по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды на пользование земельным участком между сторонами не заключался. 

Таким образом, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использовал земельный участок, площадью № кв.м., без оформленных в установленном порядке прав на землею в связи с чем, не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком в указанный выше период является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика. 

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании Постановления Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес>».

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где

А - годовой размер арендной платы

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, 

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Согласно п. 2.6 указанного постановления, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использование земельного участка (Ку), коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (Кк), указаны в приложении к настоящему Порядку, где Осинниковскому городскому округу соответствует Приложение 11.

Согласно п. 9.3 приложения №, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории Осинниковского городского округа для земельных участков предприятий легкой, пищевой, машино- и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплекса комплексов и других, не указанных в пп. 9.1 Приложения, равен 0,0318 до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - 0,0701. Согласно п.2.9.1 указанного постановления при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земель населенных пунктов, превышает более чем в 1,03 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2019 году на основании кадастровой стоимости, то при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1/ КС2, где: 

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ;

КС2 - кадастровая стоимость, действующая на ДД.ММ.ГГГГ:

Кпр = 2 027 825,8 / 3 627 086 = 0,56

Из представленного истцом расчета усматривается, что годовой размер арендной платы за 2015 год и последующие годы больше арендной платы за 2020 год и последующие годы более чем в 1,03 раза, таким образом, размер арендной платы в год должен рассчитываться по следующей формуле:

А=КС x Кв x Ки x Кпр.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 627 086 рублей.

Произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии 

<

адрес> на каждый год (Ки), равен согласно п.3 Постановления: на 2017 год в размере 1,058; на 2018 год в размере 1,04, на 2019 год в размере 1,043; на 2020 год в размере 1,03.

Расчет платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен следующим образом: 3 627 086 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0701 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 1, 058 х 1,04 х 1,043 х 1,03 (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции 2017, 2018, 2019 и 2020 г.г.)) х 0,56 (коэффициент перехода: 2 026 711,61 /3 627 086) = 168 298,94 (арендная плата в год). Арендная плата в месяц составит 14 405,05 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 98 174,38 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Ответчик не представил суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ свой контрасчет по арендной плате. Доводы представителя ответчика о том, что разрешенный вид использования не соответствует фактическому использованию земельного участка, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Доводы истца о том, что необходимо применение коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок 0,0720, суд находит несостоятельным, поскольку в согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования участка ФИО1 является «легковая промышленность, строительная промышленность, автомобильный транспорт, склады…», что относится к п. 9.3 приложения № Постановления Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно Земельные участки предприятий легкой, пищевой, машино- и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплекса комплексов и другие и значение коэффициента 0,0701.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку исковые требования удовлетворены, то исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в размере 98 174,38 рублей, сумма государственной пошлины составляет 3 145,23 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 174 (девяносто восемь тысяч сто семтдесят четыре) рубля 38 коп

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 145 рублей (три тысячи сто сорок пять) рублей 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.07.2021 года.

Судья. К.Е. Раймер